ULUWATU · ID RR-4280

Willa z czterema sypialniami przy polu golfowym Kuta Golf: 576 m², gotowa do zamieszkania

Z górnych pięter tej trzykondygnacyjnej willi obłożonej kamieniem widać ocean i pole golfowe, a plaża Balangan jest tuż obok. Dom ma 576 m² na działce 603 m², cztery sypialnie i basen 40 m²; budowę zakończono w sierpniu 2025 r. Właściciel ma pełną własność i sprzedaje go z meblami za Rp 23,90 mld.

Pełna własność (freehold)
Gotowa do zamieszkania
Widok na ocean i pole golfowe

4sypialnie
5łazienek
576 m²dom
603 m²działka
Pełna własność (freehold)pełna własność właściciela
Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Kuta Golf to osiedle mieszkaniowe wokół pola golfowego w północno-zachodniej części Uluwatu. Na plażę Balangan są dwie minuty skuterem. Trzykondygnacyjny dom jest obłożony kamieniem i stoi za murem, a wzdłuż jego szklanych ścian biegną kanały z wodą i zielenią.

576 m² na cztery sypialnie to dużo przestrzeni. Salon ma zagłębioną sofę i panoramiczne okna, kuchnia – wyspę i chłodziarkę do wina. Gabinet wychodzi na wodę. Łazienek jest pięć, przy każdej sypialni własna, a w jednej sypialni stoją dwa łóżka dla dzieci albo gości. Do tego basen 40 m², taras, klimatyzacja i meble.

Według naszej bazy działka leży w żółtej strefie mieszkaniowej, więc to raczej dom do życia niż do najmu na doby. Oferta nie podaje jeszcze szczegółów PBG ani SLF. Właściciel ma pełną własność, a kupuje się przez PT PMA z HGB albo na długi leasehold. Przy Rp 23,90 mld metr kwadratowy domu kosztuje ok. Rp 41,4 mln.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełna własność (Hak Milik) należy do właściciela i nie może przejść na cudzoziemca osobiście. Przed rezerwacją ustalamy na piśmie Twoją drogę: PT PMA z prawem zabudowy HGB (30 lat, potem 20, potem 30) albo leasehold udzielony bezpośrednio przez właściciela. W naszych danych nie ma ani pozwolenia na budowę, ani SLF, więc prosimy właściciela o oba.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami przy polu golfowym, Kuta Golf
Forma prawa	Pełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Bezterminowo dla właścicielaJak długo będziesz posiadaczem, zależy od wybranej struktury: HGB przez PT PMA albo leasehold. Ustalamy to w umowie, zanim zaangażujesz pieniądze.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazySprawdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung przed jakąkolwiek płatnością.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PotwierdzamyNumer pozwolenia i wypis dostajemy od właściciela przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyW tej ofercie nie ma dewelopera, bo właściciel sprzedaje bezpośrednio. Sprawdzamy jego prawo i wszystkie wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	PotwierdzamyProsimy właściciela o SLF, bo bez niego regencja nie wyda licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, dom jest gotowyPłatność idzie przez notariusza w chwili przeniesienia prawa.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaSprzedaż obejmuje meble i sprzęt. Wymienia je załącznik ze spisem wyposażenia do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami przy polu golfowym, Kuta Golf

RezerwacjaRezerwacja w kwocie ustalonej z właścicielem zdejmuje dom z rynku.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
FinalizacjaObie strony podpisują u notariusza, a pieniądze przechodzą razem z prawem.

W naszych danych nie ma harmonogramu dla tej willi. Warunki ustalamy bezpośrednio z właścicielem i wpisujemy do umowy po sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Kuta Golf

Kuta Golf to okolica mieszkaniowa wokół pola golfowego nad Balangan, z cichymi ulicami i dużymi domami. Do Jimbaran i na lotnisko jest stąd bliżej niż z południowego wybrzeża.

Willa z czterema sypialniami w Kuta Golf: kamienna fasada — Badung · Uluwatu

Plaża Balangan2 min
Plaża Suluban18 min
Plaża Nunggalan23 min
Świątynia Uluwatu24 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Plaża Balangan i spot surfingowy Balangan Bowl są o krok, a z górnych pięter widać pole golfowe i morze.

Uluwatu · Kuta Golf · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami przy polu golfowym, Kuta Golf

Ile Rise Real Bali pobiera za zakup willi w Kuta Golf?

Nic. Naszą prowizję płaci sprzedający z ceny ofertowej. Na nasz koszt sprawdzamy pełną własność właściciela, najlepszą strukturę dla kupującego z zagranicy, strefę według wypisu z RDTR, pozwolenie na budowę i SLF – zanim wpłacisz rezerwację. Dostajesz pisemny raport z otwartymi pytaniami, a każda niezgodność wychodzi przed płatnością.

Czy willę w Kuta Golf można kupić zdalnie?

Tak. Nasz doradca oprowadza Cię po domu na wideorozmowie, a notariusz finalizuje podpisanie na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół sprawdza konstrukcję, basen i sprzęty pozycja po pozycji i zapisuje stan w protokole odbioru. Rozliczenie następuje w zamian za przeniesienie prawa, a klucze i dokumenty odbieramy na Bali.

Czy macie model najmu dla tego domu?

Nie na stronie. Zebrane przez nas stawki pochodzą z innego rodzaju obiektów i nie zastąpią danych o dużym prywatnym domu na ulicy mieszkaniowej. Jeśli chcesz, przygotujemy go dla tej willi: stawka dla okolic Balangan, różne warianty obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Traktuj liczby jako szacunek, nigdy jako gwarantowany zwrot.

Czy ta willa pasuje rodzinie, która przeprowadza się na Bali?

Układ mówi sam za siebie: cztery sypialnie z łazienkami, pokój dziecięcy z dwoma łóżkami, gabinet, ogród i basen 40 m². Plaża Balangan jest dwie minuty skuterem. Przy przeprowadzce najważniejsze są dokumenty, więc przed rezerwacją sprawdzamy PBG, SLF i Twoją drogę do posiadania: HGB przez PT PMA albo długi leasehold.

Oferty