ULUWATU · ID RR-4280

Villa de quatre chambres près du parcours de Kuta Golf : 576 m², prête à habiter

Les étages supérieurs de cette villa de trois niveaux revêtue de pierre, près de la plage de Balangan, donnent sur l'océan et le golf. Elle fait 576 m² sur une parcelle de 603 m², compte quatre chambres et une piscine de 40 m², et les travaux se sont achevés en août 2025. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et la vend meublée pour Rp 23,90 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Vue sur l'océan et le golf
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 576 m²maison
  • 603 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Kuta Golf est un quartier résidentiel qui entoure un parcours de golf, au nord-ouest d'Uluwatu. La plage de Balangan est à deux minutes en scooter. La maison de trois niveaux, habillée de pierre, se tient derrière un mur, et des canaux d'eau plantés longent ses parois vitrées.

Avec 576 m² pour quatre chambres, l'espace est généreux. Le séjour a un canapé en contrebas et des baies panoramiques, et la cuisine associe un îlot à une cave à vin. Un bureau s'ouvre sur l'eau. Il y a cinq salles de bains, dont une attenante à chaque chambre, et l'une des chambres compte deux lits pour des enfants ou des invités. S'y ajoutent une piscine de 40 m², une terrasse, la climatisation et le mobilier.

Notre base place la parcelle en zone jaune, résidentielle : ce bien se lit donc plutôt comme une maison à habiter que comme une location à la nuit. La fiche ne donne pas encore de détails sur le permis de construire (PBG) ni sur le certificat de conformité (SLF). Le propriétaire détient la pleine propriété ; vous achèteriez via une PT PMA avec un HGB, ou prendriez un bail de longue durée. À Rp 23,90 Md, la maison revient à environ Rp 41,4 M le mètre carré.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété) appartient au propriétaire et ne peut pas passer à un étranger à titre personnel. Avant l'acompte, nous fixons votre voie par écrit : une PT PMA titulaire d'un HGB (30 ans, puis 20, puis 30), ou un bail consenti directement par le propriétaire. Ni l'autorisation de construire ni le SLF n'apparaissent dans nos dossiers : nous demandons donc les deux au propriétaire.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres au bord du golf, Kuta Golf
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPerpétuel pour le propriétaireLa durée de votre droit dépend de la structure choisie, HGB via une PT PMA ou bail. Nous la fixons au contrat avant que vous n'engagiez de l'argent.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le vérifions sur un extrait du RDTR de Badung avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsLe propriétaire fournit le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucun statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette fiche n'a pas de promoteur, car le propriétaire vend directement. Nous examinons son droit et tous les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsNous demandons le SLF au propriétaire, car la régence n'accorde pas de licence de location sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeLe paiement passe par le notaire au moment du transfert du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, listés dans une annexe d'inventaire au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres au bord du golf, Kuta Golf : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant est fixé avec le propriétaire, retire la maison du marché.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous contrôlons le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLes deux parties signent chez le notaire, et l'argent change de mains au moment du transfert du droit.

Nos données ne contiennent aucun échéancier pour cette villa. Nous convenons des conditions directement avec le propriétaire et les inscrivons au contrat une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Kuta Golf

Kuta Golf est un secteur résidentiel autour du parcours de golf, au-dessus de Balangan, avec des rues calmes et de grandes maisons. Jimbaran et l'aéroport sont plus proches d'ici que depuis la côte sud.

Villa de quatre chambres à Kuta Golf : façade en pierre
Badung · Uluwatu
  • Plage de Balangan2 min
  • Plage de Suluban18 min
  • Plage de Nunggalan23 min
  • Temple d'Uluwatu24 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La plage de Balangan et le spot de surf de Balangan Bowl sont tous deux à quelques minutes de trajet, et les étages supérieurs offrent une vue sur les fairways et sur la mer.

Uluwatu · Kuta Golf · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres au bord du golf, Kuta Golf

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'achat d'une villa à Kuta Golf ?

Rien. Le vendeur paie notre commission sur le prix affiché. À nos frais, nous vérifions la pleine propriété du propriétaire, la meilleure structure pour un acheteur étranger, le zonage d'après l'extrait RDTR, l'autorisation de construire et le SLF avant que vous ne versiez un acompte. Vous recevez un rapport écrit des questions ouvertes, et tout ce qui ne concorde pas est soulevé avant que vous ne payiez.

Puis-je acheter une villa Kuta Golf à distance ?

Oui. L'un de nos conseillers vous fait visiter la maison en visioconférence, et le notaire conclut la signature avec votre procuration écrite. La villa est achevée et meublée : notre équipe passe en revue la structure, la piscine et les appareils point par point, puis consigne l'état dans un acte de remise. Le règlement se fait contre le transfert, et nous recevons les clés et les documents à Bali.

Avez-vous un modèle locatif pour cette maison ?

Pas sur la page. Les tarifs que nous avons collectés viennent d'un autre type de biens et ne peuvent pas remplacer ceux d'une grande maison privée dans une rue résidentielle. Si vous en voulez un, nous le construisons pour cette villa : un prix du secteur de Balangan, plusieurs niveaux d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Considérez ces chiffres comme une estimation, jamais comme un rendement garanti.

Cette villa convient-elle à une famille qui s'installe à Bali ?

L'agencement est celui d'une maison de famille : quatre chambres avec salle de bains attenante, une chambre d'enfants à deux lits, un bureau, un jardin et une piscine de 40 m². La plage de Balangan est à deux minutes en scooter. Pour s'y installer, les documents comptent avant tout : avant l'acompte, nous vérifions donc le PBG, le SLF et votre voie d'accès à la propriété, HGB via une PT PMA ou bail de longue durée.

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