ULUWATU · ID RR-4259

Villa d'une chambre avec jardin près de la plage de Nunggalan, Uluwatu : 60 m², livraison en août 2027

Cette villa d'une chambre près de la plage de Nunggalan est encore en construction : livraison prévue en août 2027, prix demandé Rp 2,66 Md. La maison compte 60 m² sur une parcelle de 80 m², deux salles de bain et une vue sur le jardin. La plage est à trois minutes en scooter. Une partie du mobilier reste, et le leasehold (bail de longue durée) est de 24 ans.

  • Leasehold 24 ans
  • En construction
  • À 3 min de la plage
  • 1chambre
  • 2salles de bain
  • 60 m²maison
  • 80 m²parcelle
  • Leasehold24 ans
  • En constructionlivraison août 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Nunggalan est à trois minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à quatorze. La maison fait partie d'une rangée de villas à étage semblables. D'après les rendus, on y voit un enduit couleur sable, des lames de bois et de la végétation sur les terrasses.

À l'intérieur : une chambre avec une fenêtre sur toute la hauteur donnant sur le jardin, un séjour dont la cuisine se glisse sous l'escalier, et deux salles de bain. Le mobilier est partiel ; nous en listons précisément le contenu dans un inventaire. Notre base ne dit rien d'une piscine, d'un parking ou d'une terrasse, alors que les rendus montrent de l'eau dans la cour. Nous demandons la fiche technique au vendeur avant tout acompte.

Notre fiche place la parcelle en zone touristique (rose). Le bail est de 24 ans, sans prolongation proposée, et la maison demande encore environ 11 mois de travaux. Si le bail court déjà, il vous restera à peu près 23 ans dans la villa terminée. Le vendeur demande Rp 2,66 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 24 ans, sans renouvellement proposé : la date de départ du bail compte donc autant que le prix. La signature passe par un notaire, et le droit est transféré contre le dernier paiement, à la livraison. Le propriétaire doit encore présenter le PBG. Le SLF et une licence de location ne pourront venir qu'une fois la maison terminée.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec jardin près de la plage de Nunggalan, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansLes documents ne mentionnent aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la vente et nous inscrivons au contrat les éventuelles conditions de prolongation.
ZonageZone touristique (rose), selon notre annonceUn extrait du RDTR de Badung confirme le zonage avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire doit nous remettre le numéro du permis de construire (PBG) et son extrait avant votre paiement. Sans PBG, la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce : le propriétaire vend en direct. Nous contrôlons le droit du vendeur et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléAvant l'acompte, nous convenons par écrit des meubles qui restent dans la maison et de ceux que vous achèteriez vous-même.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 1 chambre avec jardin près de la plage de Nunggalan, Uluwatu ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec jardin près de la plage de Nunggalan, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte bloque le prix, et le propriétaire cesse de présenter la villa.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent l'avancement du chantier, avec l'échéance et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonVous réglez le solde après la vérification de l'inventaire, lorsque le notaire transfère le droit.

Notre fiche ne contient pas de plan de paiement pour cette villa. Une fois les vérifications terminées, nous fixons un échéancier avec le propriétaire, et il est repris dans le compromis de vente (PPJB).

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan se trouve sur la côte sud d'Uluwatu : une plage au pied des falaises. Une villa de cette taille convient à un couple ou à un voyageur seul, pour un séjour d'un mois.

Villa 1 chambre près de Nunggalan : façade au crépuscule (rendu 3D)
Uluwatu · Badung
  • Plage de Suluban18 min
  • Temple d'Uluwatu14 min
  • Plage de Nunggalan3 min
  • Plage de Balangan23 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Vous échangez la vue sur l'océan contre un jardin et un trajet très court jusqu'au sable. Cafés et commerces se trouvent sur la route principale, à quelques minutes de scooter.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec jardin près de la plage de Nunggalan, Uluwatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur la villa d'une chambre près de Nunggalan ?

Rien de plus. Nos honoraires sont inclus dans le prix demandé par le vendeur. Les vérifications menées avant votre acompte sont gratuites : le droit du propriétaire, la part restante du bail de 24 ans, l'existence éventuelle d'un renouvellement, la zone au plan d'urbanisme détaillé (RDTR) et l'état des deux autorisations, PBG et SLF. Un rapport écrit recense les points encore ouverts. Si quelque chose ne colle pas, vous l'apprenez avant tout mouvement d'argent.

Pourrais-je acheter cette villa de Nunggalan en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous diffusons le chantier en direct sur Zoom, et vous donnez procuration au notaire depuis votre pays de résidence. Chaque échéance attend son étape. Quand la maison est prête, nous l'inspectons nous-mêmes et consignons les défauts dans un rapport signé. Vous réglez le solde au moment où le droit vous est transféré, et des vidéos d'avancement vous parviennent tout au long du chantier.

Publiez-vous un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs que nous avons collectés viennent d'un autre segment du marché : ils seraient trompeurs pour une maison privée de 60 m². Sur demande, nous établissons un calcul pour cette villa précisément, à partir de ce que rapportent par nuit les maisons comparables du secteur, avec plusieurs taux d'occupation et 40 % de charges déduits. Attendez-vous à une prévision, pas à un revenu garanti.

Que signifie « partiellement meublé » ici ?

Notre base indique un mobilier partiel sans en détailler le contenu. En général, cela couvre la cuisine équipée, les placards et les sanitaires, tandis que lits, canapés et textiles sont à votre charge. Pour cette villa, nous obtenons la liste auprès du vendeur, nous la joignons au contrat sous forme d'inventaire et nous budgétons le reste avec vous séparément.

Combien d'années d'usage reste-t-il avec un bail de 24 ans ?

Cela dépend de la date de départ du bail. Si les 24 ans courent déjà depuis la signature, les 11 mois environ de construction viennent en déduction, ce qui vous laisse environ 23 ans dans la maison terminée. Nous vérifions la date de départ du bail dans les documents et l'intégrons à votre décision. Aucune prolongation n'apparaît dans les documents.

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