ULUWATU · ID RR-4238

Villa de 2 chambres près de la plage de Nunggalan avec vue mer depuis le toit : 188 m², livraison en février 2027

Vendue sur plan, à cinq minutes de la plage de Nunggalan, cette villa de deux chambres sera livrée en février 2027. Le propriétaire demande Rp 9,99 Md et détient la pleine propriété (freehold, Hak Milik). La maison fait 188 m² sur une parcelle de 250 m², avec une piscine de 21 m², un sauna, une vue mer depuis le toit et un mobilier complet.

  • Pleine propriété
  • En construction
  • Vue mer depuis le toit
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 188 m²surface habitable
  • 250 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • En constructionlivraison en février 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Nunggalan est à cinq minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à douze. La villa fait partie d'un petit groupe de maisons, et les rendus montrent des maisons blanches à étage, avec des murs pleins côté rue et des toits utilisables comme terrasses.

Pour deux chambres, 188 m² représentent une grande maison. Les rendus montrent des chambres aux baies vitrées du sol au plafond, chacune avec sa salle de bains, des toilettes pour les invités, un coin salon ombragé dans la cour et un sauna. Il y a une piscine de 21 m², une terrasse et la climatisation, et la vue sur l'océan s'ouvre depuis le toit. Le propriétaire livre la maison meublée.

Notre base indique une zone jaune, résidentielle, et ne donne aucun statut pour le permis de construire (PBG), que nous confirmons. Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik) : les acheteurs étrangers doivent donc passer soit par leur propre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) qui convertit le terrain en droit de bâtir (HGB), soit par un bail de longue durée signé avec le propriétaire. Le prix est de Rp 9,99 Md, soit environ Rp 53,1 M le mètre carré de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le Hak Milik du propriétaire, ou pleine propriété, ne peut pas être inscrit au nom d'un particulier étranger. Nous fixons donc d'abord la structure : votre propre PT PMA qui convertit le terrain en HGB, ou un bail de plusieurs décennies avec le propriétaire. Le statut du PBG reste à confirmer, et le SLF et la licence de location doivent attendre l'achèvement de février 2027.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue mer depuis le toit-terrasse, Nunggalan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSans limite pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date de fin. Votre durée dépend de la voie choisie : un HGB via une PT PMA (30 + 20 + 30 ans) ou un bail, fixé au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseExtrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsLe propriétaire doit fournir d'emblée le numéro et l'extrait. La maison ne peut pas être légale sans lui.
VendeurPropriétaire, maison en constructionVente par le propriétaire, aucun promoteur indiqué. Nous examinons le certificat du propriétaire et la chaîne de documents.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsNous le demandons au propriétaire. La licence de location l'exige d'abord.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe propriétaire la livre avec le mobilier et l'électroménager, détaillés dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue mer depuis le toit-terrasse, Nunggalan ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue mer depuis le toit-terrasse, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte bloque le prix, et le propriétaire retire la maison de la vente.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent l'avancement des travaux, avec l'échéance et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonVous payez le solde à la réception, vérifiée au regard de l'inventaire, quand le notaire transfère votre droit.

L'annonce n'indique aucun échéancier pour cette villa : nous en rédigeons un dans le PPJB (promesse de vente) après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan est un tronçon de la côte sud au pied d'une haute falaise. Les maisons y tirent leur prix de la vue sur l'océan depuis le toit.

Villa de deux chambres à Nunggalan, rendu 3D : façade
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban15 min
  • Temple d'Uluwatu12 min
  • Plage de Nunggalan5 min
  • Plage de Balangan20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La vue depuis le toit fait la valeur de cette maison. Cafés et commerces bordent la route principale d'Uluwatu, à un trajet de scooter.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue mer depuis le toit-terrasse, Nunggalan

Combien Rise Real Bali me facturera-t-elle pour la villa de Nunggalan ?

Rien. Notre commission est comprise dans les Rp 9,99 Md et provient du vendeur. Avant tout acompte, à nos frais, nous examinons le certificat Hak Milik, nous vous orientons vers une voie de propriété (PT PMA avec HGB, ou bail), nous lisons la zone du plan de zonage (RDTR) et nous demandons la preuve d'un PBG. Le rapport que nous rédigeons liste chaque point non résolu.

Un acheteur à l'étranger peut-il acheter cette villa pendant la construction ?

Oui. Des visites du site en direct sur Zoom remplacent les vols, et un notaire de Bali signe pour vous sur procuration. Les paiements suivent les étapes de construction. Quand les ouvriers ont terminé, nous inspectons la maison et consignons les défauts dans un procès-verbal de réception. Les vidéos d'avancement vous parviennent par message : inutile de prendre l'avion à chaque étape.

Publiez-vous des projections locatives pour cette maison ?

Non. Nos données de tarifs viennent d'un autre produit et disent peu de chose d'une maison en pleine propriété de cette taille. Nous la modéliserons sur demande à partir du tarif du secteur de Nunggalan, de plusieurs niveaux d'occupation et de dépenses absorbant 40 % des revenus, et vous lirez le résultat comme une prévision. Personne, nous compris, ne peut garantir le revenu qu'il affiche.

Et si la date de livraison est repoussée ?

Le contrat vous protège. Nous lions les paiements aux étapes du chantier, nous ajoutons une pénalité mensuelle de retard, et nous vous donnons le droit d'annuler avec remboursement si le retard dépasse une limite convenue. Vous recevez des photos et des vidéos du chantier. Pour l'instant, le propriétaire indique février 2027 comme date de livraison.

Comment un étranger peut-il acheter une villa détenue en pleine propriété ?

Pas à votre nom. Deux voies fonctionnent. Votre société à capitaux étrangers (PT PMA) acquiert le terrain, et le Hak Milik devient un droit de bâtir (HGB) de 30 ans, renouvelable de 20 ans puis de 30 ans de plus. Ou bien vous signez un bail de longue durée directement avec le propriétaire. Nous choisissons ensemble l'une des deux et la verrouillons au contrat avant l'acompte.

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