ULUWATU · ID RR-4245

Villa à Dreamland sous bail de 32 + 35 ans : trois chambres, 250 m², prête à habiter

Cette villa de Dreamland se vend sous bail long : 32 ans, plus une prolongation de 35 ans indiquée par le propriétaire, à Rp 11,15 Md. La maison de trois chambres superpose 250 m² sur plusieurs niveaux, sur un terrain de 210 m², à cinq minutes de la plage de Balangan. Terminée en octobre 2025, elle a une piscine de 15 m², une vue sur l'océan et se vend entièrement meublée.

  • Leasehold 32 + 35 ans
  • Prêt à emménager
  • Horizon de 67 ans
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 250 m²maison
  • 210 m²parcelle
  • Leasehold32 + 35 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Balangan est à cinq minutes en scooter, et le spot de surf de Balangan Bowl une minute plus loin. Avec 250 m², la maison dépasse son terrain de 210 m², car elle se construit en hauteur. Un escalier ouvert en colimaçon monte jusqu'au toit.

Le rez-de-chaussée est une longue pièce ouverte : cuisine à îlot, longue table à manger, coin salon, et des portes vitrées sur la piscine de 15 m², une pelouse et une tente de jardin. Il y a trois chambres et quatre salles de bains, chaque chambre ayant la sienne. Les terrasses du haut regardent l'océan. Climatisation, mobilier et électroménager restent tous.

Ce qui distingue cette villa, c'est la durée : 32 ans sous le bail actuel, plus 35 ans que le propriétaire indique en prolongation. Dans notre base, ce terrain se situe en zone rose, touristique. Le propriétaire travaille encore sur le PBG et le SLF. Le prix est de Rp 11,15 Md, soit environ Rp 44,6 M le mètre carré de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un bail de terrain avec 32 ans restants et une prolongation indiquée de 35 ans, soit 67 au total. La prolongation ne compte qu'une fois que le contrat notarié en précise les conditions et le prix. Le propriétaire termine encore le permis de construire (PBG) et le SLF. Une licence de location ne peut venir qu'après ces deux documents.

Propriété et permis : Villa de trois chambres en leasehold de 67 ans, Dreamland
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 + 35 ansLe bail de base court sur 32 ans, et le propriétaire indique une prolongation de 35 ans en plus. Nous inscrivons le droit de prolongation et son prix au contrat avant l'acompte.
ZonageRose (tourisme), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung le revérifie avant que vous vous engagiez.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous doit le numéro du permis et l'extrait avant tout acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend ici en personne, sans promoteur. Nous vérifions à l'avance son droit et toute la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursUne licence de location exige ce certificat : nous le demandons donc au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeL'argent change de mains chez le notaire quand le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres en leasehold de 67 ans, Dreamland : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, d'un montant que vous fixez avec le propriétaire, vous réserve la villa.
  2. VérificationsLa chaîne de baux, les conditions de la prolongation, le PBG et le SLF passent avant le paiement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez le transfert du bail et payez le même jour.

Les conditions de paiement de cette maison ne figurent pas dans notre base. Nous les convenons avec le propriétaire après les vérifications et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Dreamland

Dreamland se trouve sur la rive nord de la péninsule, entre Balangan et Bingin. Le secteur est plus proche de Jimbaran et de l'aéroport que les falaises du sud.

Villa de trois chambres à Dreamland : piscine et séjour
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban16 min
  • Temple d'Uluwatu21 min
  • Plage de Nunggalan20 min
  • Plage de Balangan5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La plage de Balangan, à cinq minutes, convient bien aux familles et aux voyageurs qui restent un mois ou plus. Les surfeurs ont Balangan Bowl à six minutes.

Uluwatu · Dreamland · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres en leasehold de 67 ans, Dreamland

Rise Real Bali facture-t-elle des frais à l'acheteur sur la villa de Dreamland ?

Non. Le vendeur règle notre commission sur les Rp 11,15 Md. Nous payons l'examen qui précède votre acompte : le droit du propriétaire, les 32 ans restants du bail, les conditions de la prolongation de 35 ans, la zone rose confrontée à un extrait du RDTR, et l'avancement des demandes de PBG et de SLF du propriétaire. Vous lisez les constats dans un rapport écrit.

Puis-je conclure l'achat de cette maison de Dreamland sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous montrons la villa sur Zoom, terrasses du toit comprises, et un notaire signe en vertu de votre procuration. La maison étant achevée, la réception se fait à partir d'un inventaire : notre équipe consigne l'état de la construction, de la piscine et des appareils dans un acte signé. Nous récupérons aussi pour vous les clés et les papiers sur place.

Publiez-vous des chiffres de rendement pour cette villa ?

Non, et voici pourquoi. Les tarifs que nous détenons correspondent à un autre segment et ne peuvent pas remplacer le calcul d'une maison privée de trois chambres. Sur demande, nous modélisons cette villa en particulier : un tarif à la nuitée du secteur, quelques scénarios d'occupation et des charges de 40 % du chiffre d'affaires. Ce que vous obtenez est notre estimation, pas un revenu garanti.

Comment fonctionne un leasehold de 32 + 35 ans ?

Le bail actuel du terrain a encore 32 ans à courir. Ajoutez la prolongation de 35 ans indiquée par le propriétaire, et vous arrivez à 67. Cet horizon ne tient que si le contrat précise la condition de la prolongation et son prix. Nous confirmons les deux auprès du propriétaire du terrain avant l'acompte et les inscrivons dans une clause distincte.

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