ULUWATU · ID RR-4245

Willa w Dreamland na leasehold 32 + 35 lat: trzy sypialnie, 250 m², gotowa do zamieszkania

Najmocniejszy argument tej willi w Dreamland to długi leasehold: 32 lata plus 35 lat przedłużenia deklarowanego przez właściciela, za Rp 11,15 mld. Dom z trzema sypialniami ma 250 m² na kilku poziomach, na działce 210 m², pięć minut od plaży Balangan. Oddany w październiku 2025 r., z basenem 15 m², widokiem na ocean i pełnym umeblowaniem.

  • Leasehold 32 + 35 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Horyzont 67 lat
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 250 m²dom
  • 210 m²działka
  • Leasehold32 + 35 lat
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Do plaży Balangan jest pięć minut skuterem, a fala Balangan Bowl – minutę dalej. Dom ma 250 m², więcej niż działka 210 m², bo rośnie w górę. Otwarte kręcone schody prowadzą aż na dach.

Parter to jedno długie otwarte wnętrze: kuchnia z wyspą, długi stół jadalny, salon i przeszklone drzwi na basen 15 m², trawnik i namiot z baldachimem. Są trzy sypialnie i cztery łazienki, każda sypialnia ma własną. Górne tarasy patrzą na ocean. Klimatyzacja, meble i sprzęt AGD zostają.

Tę willę wyróżnia okres: 32 lata obecnej dzierżawy plus 35, które właściciel deklaruje jako przedłużenie. W naszej bazie działka leży w różowej strefie turystycznej. Właściciel wciąż załatwia PBG i SLF. Cena to Rp 11,15 mld, czyli ok. Rp 44,6 mln za metr kwadratowy domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz dzierżawę gruntu z 32 latami do końca i deklarowanym przedłużeniem o 35, razem 67. Przedłużenie liczy się dopiero wtedy, gdy umowa notarialna opisuje jego warunki i cenę. Właściciel wciąż kończy pozwolenie na budowę (PBG) i SLF. Licencja na najem może przyjść dopiero po nich.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami na 67 lat leasehold, Dreamland
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold32 + 35 latUmowa bazowa trwa 32 lata, a właściciel deklaruje dodatkowo przedłużenie o 35. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa (turystyczna), według naszej bazyZanim się zobowiążesz, sprawdzamy to jeszcze raz wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W trakcieWłaściciel musi nam przekazać numer pozwolenia i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje osobiście właściciel, bez dewelopera. Z góry sprawdzamy jego prawo i cały łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieLicencja na najem wymaga tego pozwolenia, więc prosimy o nie właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, budowa zakończonaPieniądze zmieniają właściciela u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wypisane w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami na 67 lat leasehold, Dreamland

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie ustalonej z właścicielem trzyma willę dla Ciebie.
  2. SprawdzenieŁańcuch umów leasehold, warunki przedłużenia, PBG i SLF – przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz przeniesienie leasehold i płacisz tego samego dnia.

Warunków płatności dla tego domu nie ma w naszej bazie. Ustalimy je z właścicielem po sprawdzeniu i zapiszemy w umowie.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Dreamland

Dreamland leży na północnym brzegu półwyspu, między Balangan a Bingin. Do Jimbaran i lotniska jest stąd bliżej niż z południowych klifów.

Willa z trzema sypialniami w Dreamland: basen i salon
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban16 min
  • Świątynia Uluwatu21 min
  • Plaża Nunggalan20 min
  • Plaża Balangan5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Plaża Balangan, pięć minut stąd, dobrze sprawdza się dla rodzin i gości, którzy zostają na miesiąc lub dłużej. Surferzy mają Balangan Bowl sześć minut od domu.

Uluwatu · Dreamland · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami na 67 lat leasehold, Dreamland

Czy kupujący płaci Rise Real Bali prowizję za willę w Dreamland?

Nie. Sprzedający rozlicza naszą prowizję z Rp 11,15 mld. Płacimy za sprawdzenie przed Twoją rezerwacją: prawo właściciela, 32 lata pozostałe z leasehold, warunki przedłużenia o 35 lat, różową strefę w zestawieniu z wypisem RDTR i postęp wniosków właściciela o PBG i SLF. Wnioski czytasz w pisemnym raporcie.

Czy mogę sfinalizować zakup domu w Dreamland bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy willę na Zoomie, razem z tarasami na dachu, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest skończony, więc odbiór opiera się na spisie wyposażenia: nasz zespół zapisuje stan konstrukcji, basenu i sprzętów w podpisanym protokole. Klucze i dokumenty odbieramy za Ciebie na miejscu.

Czy publikujecie stopę zwrotu dla tej willi?

Nie, i to z konkretnego powodu. Dane o stawkach, które mamy, pasują do innego segmentu i nie zastąpią wyliczenia dla prywatnego domu z trzema sypialniami. Na prośbę liczymy model właśnie dla tej willi: stawka za noc w okolicy, kilka wariantów obłożenia i koszty równe 40% przychodu. Dostajesz nasze wyliczenie, a nie gwarantowany dochód.

Jak działa leasehold 32 + 35 lat?

Obecnej dzierżawy gruntu zostały 32 lata. Z przedłużeniem o 35 lat, które deklaruje właściciel, wychodzi 67. Ten horyzont jest realny tylko wtedy, gdy umowa opisuje warunek przedłużenia i jego cenę. Oba punkty potwierdzamy z właścicielem gruntu przed rezerwacją i wpisujemy do osobnej klauzuli.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →