ULUWATU · ID RR-4245

فيلا في دريملاند بإيجار 32 + 35 سنة: ثلاث غرف نوم، 250 م²، جاهزة للسكن

67 سنة من الحيازة هي ما يميز هذه الفيلا في دريملاند (Dreamland): 32 سنة إيجار طويل، وتمديد 35 سنة يذكره المالك. المنزل بثلاث غرف نوم ويتوزع على 250 م² في عدة مستويات فوق قطعة 210 م²، على بعد خمس دقائق من شاطئ بالانجان. اكتمل في أكتوبر 2025، وفيه مسبح 15 م² وإطلالة على المحيط وأثاث كامل. السعر 11.15 مليار روبية.

  • إيجار طويل 32 + 35 سنة
  • جاهزة للسكن
  • أفق 67 سنة
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 250 م²المنزل
  • 210 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد32 + 35 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

شاطئ بالانجان على بعد خمس دقائق بالسكوتر، وموقع الأمواج Balangan Bowl بعده بدقيقة. بمساحة 250 م² المنزل أكبر من قطعته البالغة 210 م² لأنه يرتفع على عدة طوابق. درج حلزوني مفتوح يصعد إلى السطح.

الطابق الأرضي غرفة مفتوحة طويلة: مطبخ بجزيرة، وطاولة طعام طويلة، والمعيشة، وأبواب زجاجية إلى مسبح 15 م² ومسطح عشب وخيمة بمظلة. ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، ولكل غرفة حمامها. الشرفات العليا تواجه المحيط. التكييف والأثاث والأجهزة كلها تبقى.

ما يميز هذه الفيلا هو المدة: 32 سنة بموجب عقد الإيجار الحالي و35 سنة أخرى يذكرها المالك تمديداً. في قاعدتنا تقع القطعة ضمن المنطقة السياحية الوردية. المالك ما زال يعمل على رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. السعر 11.15 مليار روبية، أي نحو 44.6 مليون روبية للمتر المربع من المنزل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك عقد إيجار أرض بقيت فيه 32 سنة، مع تمديد معلن 35 سنة، أي 67 سنة. التمديد لا يُحتسب إلا حين يحدد العقد الموثّق شروطه وسعره. المالك ما زال يستكمل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ورخصة التأجير لا تأتي إلا بعدهما.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم وإيجار 67 سنة، دريملاند
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار32 + 35 سنةعقد الإيجار الأساسي 32 سنة، ويذكر المالك تمديداً 35 سنة فوقه. نكتب حق التمديد وسعره في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يعيد التحقق قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك أن يقدّم لنا رقم الرخصة ومستخرجها قبل أي حجز. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع بنفسه هنا، بلا مطوّر. نفحص حقه وسلسلة العقود كاملة مسبقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءرخصة التأجير تحتاج هذه الشهادة، لذلك نطلبها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىتنتقل الأموال لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، مفصلة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم وإيجار 67 سنة، دريملاند

  1. الحجزدفعة حجز، بمبلغ تتفق عليه مع المالك، تحفظ الفيلا لك.
  2. التحققسلسلة عقود الإيجار وشروط التمديد ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تأتي قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع نقل عقد الإيجار وتدفع في اليوم نفسه.

شروط الدفع لهذا المنزل غير موجودة في قاعدتنا. نتفق عليها مع المالك بعد الفحص ونسجلها في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · دريملاند

دريملاند على الساحل الشمالي لشبه الجزيرة، بين بالانجان وبينجين، وهي أقرب إلى جيمباران والمطار من المنحدرات الجنوبية.

فيلا بثلاث غرف نوم في دريملاند: المسبح والمعيشة
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان16 دقيقة
  • معبد أولواتو21 دقيقة
  • شاطئ نونجالان20 دقيقة
  • شاطئ بالانجان5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شاطئ بالانجان، على بعد خمس دقائق، يناسب العائلات والضيوف الذين يقيمون شهراً أو أكثر. ولراكبي الأمواج Balangan Bowl على بعد ست دقائق.

أولواتو · دريملاند · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم وإيجار 67 سنة، دريملاند

هل على المشتري رسوم لـRise Real Bali على فيلا دريملاند؟

لا. البائع يسدد عمولتنا من مبلغ 11.15 مليار روبية. ندفع كلفة المراجعة التي تسبق حجزك: حق المالك، والسنوات الـ32 المتبقية في عقد الإيجار، وشروط تمديد 35 سنة، والمنطقة الوردية مقابل مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، وتقدم طلبات المالك لرخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرأ النتائج في تقرير مكتوب.

هل يمكن إتمام صفقة منزل دريملاند من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الفيلا عبر Zoom، مع شرفات السطح، ويوقّع كاتب العدل بوكالتك القانونية. المنزل مكتمل، فيجري الاستلام مقابل الجرد: فريقنا يسجل حالة المبنى والمسبح والأجهزة في محضر موقّع. ونستلم المفاتيح والأوراق نيابة عنك في الموقع.

هل تنشرون أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا، والسبب أن بيانات الأسعار لدينا تناسب فئة مختلفة ولا تصلح بديلاً لمنزل خاص بثلاث غرف. عند الطلب نحسب هذه الفيلا تحديداً: سعر ليلة المنطقة، وبضعة سيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. ما تحصل عليه تقدير منا، لا دخل موعود.

كيف يعمل إيجار طويل مدته 32 + 35 سنة؟

بقي في عقد إيجار الأرض الحالي 32 سنة. أضف تمديد 35 سنة الذي يذكره المالك فتصل إلى 67 سنة. هذا الأفق لا يصمد إلا إذا نص العقد على شرط التمديد وسعره. نؤكد الأمرين مع صاحب الأرض قبل الحجز ونضعهما في بند مستقل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←