ULUWATU · ID RR-4238

Willa z dwiema sypialniami przy plaży Nunggalan z widokiem na ocean z dachu: 188 m², odbiór w lutym 2027

Pięć minut od plaży Nunggalan powstaje dom z dwiema sypialniami, z odbiorem zaplanowanym na luty 2027 r. Właściciel ma grunt na pełną własność (Hak Milik) i chce Rp 9,99 mld. Dom ma 188 m² na działce 250 m², basen 21 m², saunę, widok na ocean z dachu i pełne umeblowanie.

Pełna własność (freehold)
W budowie
Widok na ocean z dachu

2sypialnie
2,5łazienki
188 m²powierzchnia
250 m²działka
Pełna własność (freehold)ma ją właściciel
W budowieodbiór w lutym 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Na plażę Nunggalan jest pięć minut skuterem, do świątyni Uluwatu dwanaście. Willa należy do małej grupy domów, a wizualizacje pokazują białe, piętrowe bryły z pełnymi ścianami od ulicy i dachami, które służą jako tarasy.

Jak na dwie sypialnie 188 m² to dużo domu. Na wizualizacjach sypialnie mają przeszklenia od podłogi do sufitu i własne łazienki, jest toaleta dla gości, zacieniony kącik wypoczynkowy na dziedzińcu i sauna. Basen ma 21 m², do tego taras i klimatyzacja, a widok na ocean otwiera się z dachu. Właściciel przekazuje dom z meblami.

Nasza baza zaznacza żółtą strefę, mieszkaniową, i nie podaje stanu PBG – to potwierdzamy. Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), więc kupujący z zagranicy potrzebuje albo własnej PT PMA z gruntem przekształconym na HGB, albo długiego leasehold podpisanego z właścicielem. Cena to Rp 9,99 mld, około Rp 53,1 mln za metr kwadratowy domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Milik właściciela, czyli pełnej własności, nie da się przepisać na cudzoziemca. Dlatego najpierw ustalamy strukturę: własna PT PMA z gruntem przekształconym na HGB albo wieloletni leasehold z właścicielem. Stan PBG wciąż potwierdzamy, a SLF i licencja na najem muszą poczekać na zakończenie budowy w lutym 2027 r.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean z dachu, Nunggalan
Forma prawa	Pełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Bez limitu dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od drogi: HGB przez PT PMA (30 + 20 + 30 lat) albo leasehold – zapisany w umowie przed rezerwacją.
Strefa	Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazyWypis z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PotwierdzamyWłaściciel musi na starcie pokazać numer i wypis. Bez tego dom nie może być legalny.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieSprzedaż przez właściciela, bez dewelopera. Badamy certyfikat właściciela i ciąg dokumentów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	PotwierdzamyProsimy o nie właściciela. Licencja na najem wymaga go w pierwszej kolejności.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaWłaściciel przekazuje dom z meblami i sprzętem, wymienionymi w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean z dachu, Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean z dachu, Nunggalan

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę, a właściciel wycofuje dom ze sprzedaży.
Etapy budowyRaty odpowiadają wykonanym pracom, a termin i kara za opóźnienie są w umowie.
OdbiórResztę płacisz przy odbiorze sprawdzonym według spisu wyposażenia, gdy notariusz przenosi Twoje prawo.

Oferta nie pokazuje harmonogramu wpłat dla tej willi, więc po due diligence wpisujemy go do umowy przedwstępnej (PPJB).

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan to odcinek południowego wybrzeża pod wysokim klifem. Domy na górze zawdzięczają swoją cenę widokowi na ocean.

Willa z dwiema sypialniami przy Nunggalan, wizualizacja: fasada — Badung · Uluwatu

Plaża Suluban15 min
Świątynia Uluwatu12 min
Plaża Nunggalan5 min
Plaża Balangan20 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Tę willę niesie widok z dachu. Kawiarnie i sklepy są przy głównej drodze Uluwatu, kawałek skuterem.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean z dachu, Nunggalan

Ile Rise Real Bali pobierze za willę przy Nunggalan?

Nic. Nasza prowizja jest w Rp 9,99 mld i płaci ją sprzedający. Przed rezerwacją, na własny koszt, sprawdzamy certyfikat Hak Milik, dobieramy z Tobą drogę nabycia (PT PMA z HGB albo leasehold), czytamy strefę w RDTR i prosimy o dowód PBG. Raport, który piszemy, wymienia każdą nierozstrzygniętą sprawę.

Czy kupujący z zagranicy może kupić tę willę w trakcie budowy?

Tak. Zamiast lotów oglądasz budowę na żywo przez Zoom, a notariusz na Bali podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Wpłaty idą za etapami budowy. Gdy ekipa skończy, sprawdzamy dom i wpisujemy usterki do protokołu odbioru. Filmy z postępów dostajesz w wiadomościach, więc nie trzeba latać na każdy etap.

Czy publikujecie prognozy najmu dla tego domu?

Nie. Nasze dane o stawkach dotyczą innego produktu i niewiele mówią o domu tej wielkości na pełnej własności. Na prośbę policzymy go na podstawie stawki dla okolicy Nunggalan, kilku poziomów obłożenia i kosztów zjadających 40% przychodu – wynik czytasz jako prognozę. Nikt, łącznie z nami, nie zagwarantuje pokazanego dochodu.

Co, jeśli termin odbioru się przesunie?

Chroni Cię umowa. Wiążemy wpłaty z etapami budowy, dodajemy miesięczną karę za opóźnienie i prawo odstąpienia ze zwrotem pieniędzy, jeśli poślizg przekroczy uzgodniony limit. Z budowy dostajesz zdjęcia i filmy. Na razie właściciel podaje luty 2027 r. jako termin odbioru.

Jak cudzoziemiec kupuje willę na pełnej własności?

Nie na swoje nazwisko. Działają dwie drogi. Twoja spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) nabywa grunt, a Hak Milik zamienia się w prawo zabudowy (HGB) na 30 lat, z przedłużeniem o 20, a potem o kolejne 30. Albo podpisujesz długi leasehold bezpośrednio z właścicielem. Wspólnie wybieramy jedną drogę i zapisujemy ją w umowie przed rezerwacją.

Oferty