ULUWATU · ID RR-4238

فيلا بغرفتي نوم قرب شاطئ نونجالان وسطح يطل على المحيط: 188 م²، التسليم في فبراير 2027

خمس دقائق تفصل هذه الفيلا على الخارطة عن شاطئ نونجالان (Nunggalan)، والتسليم في فبراير 2027. يطلب المالك 9.99 مليار روبية، والأرض ملك حر (Hak Milik) باسمه. المنزل 188 م² على قطعة 250 م²، مع مسبح 21 م² وساونا وإطلالة على المحيط من السطح وأثاث كامل.

  • تملك حر
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة بحرية من السطح
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 188 م²المساحة المبنية
  • 250 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • قيد الإنشاءالتسليم في فبراير 2027

العقار

ماذا تشتري

شاطئ نونجالان على بعد خمس دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو اثنتي عشرة دقيقة. الفيلا ضمن مجموعة صغيرة من المنازل، والتصورات تُظهر بيوتاً بيضاء من طابقين بجدران مصمتة نحو الشارع وأسطح تُستخدم شرفات.

لغرفتي نوم، 188 م² مساحة كبيرة. التصورات تُظهر غرف نوم بزجاج من الأرض إلى السقف ولكل منها حمامها، ودورة مياه للضيوف، وجلسة مظللة في الفناء، وساونا. هناك مسبح 21 م² وشرفة وتكييف، والإطلالة على المحيط من السطح. يسلّم المالك المنزل مفروشاً.

قاعدتنا تسجل منطقة صفراء سكنية ولا تذكر وضع رخصة البناء (PBG)، ونحن نتحقق منه. الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك، لذلك يحتاج المشتري الأجنبي إما شركة PT PMA خاصة به تحوّل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل مع المالك. السعر 9.99 مليار روبية، أي نحو 53.1 مليون روبية للمتر المربع من البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) للمالك لا يُسجَّل باسم فرد أجنبي. لذلك نحدد الصيغة أولاً: شركة PT PMA خاصة بك تحوّل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار لعقود مع المالك. ما زلنا نتحقق من وضع رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران اكتمال البناء في فبراير 2027.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاربلا حد زمني للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. مدتك تتوقف على الطريق: حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA (30 + 20 + 30 سنة) أو عقد إيجار، وتُثبَّت في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)نؤكده الآنعلى المالك تقديم الرقم والمستخرج مسبقاً. لا يكون المنزل قانونياً من دونها.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءبيع من المالك، ولا مطوّر مذكور. نفحص شهادة المالك وسلسلة المستندات.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نؤكده الآننطلبها من المالك، فترخيص التأجير يحتاجها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليسلّمه المالك مع الأثاث والأجهزة، مفصّلة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر، ويسحب المالك المنزل من البيع.
  2. مراحل البناءالأقساط تقابل العمل المنجز، والموعد وغرامة التأخير في العقد.
  3. التسليمتدفع الباقي عند الاستلام، بعد مطابقة الجرد، حين ينقل كاتب العدل حقك.

الإعلان لا يُظهر خطة سداد لهذه الفيلا، لذلك نصوغ واحدة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان امتداد من الساحل الجنوبي تحت منحدر عالٍ. المنازل هنا تستمد سعرها من الإطلالة على المحيط في الأعلى.

فيلا بغرفتي نوم في نونجالان، تصور ثلاثي الأبعاد: الواجهة
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان15 دقيقة
  • معبد أولواتو12 دقيقة
  • شاطئ نونجالان5 دقائق
  • شاطئ بالانجان20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

قيمة هذا المنزل في إطلالة السطح. المقاهي والمحلات على طريق أولواتو الرئيسي، على مسافة مشوار بالسكوتر.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وسطح يطل على المحيط، نونجالان

كم ستأخذ مني Rise Real Bali على فيلا نونجالان؟

لا شيء. عمولتنا ضمن 9.99 مليار روبية، ويدفعها البائع. قبل أي حجز، وعلى حسابنا، نراجع شهادة التملك الحر (Hak Milik)، ونختار معك طريق الحيازة (شركة PT PMA بحق المساطحة HGB أو عقد إيجار)، ونقرأ التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ونطلب إثبات رخصة البناء (PBG). التقرير الذي نكتبه يسرد كل نقطة لم تُحسم.

هل يمكن لمشترٍ في الخارج شراء هذه الفيلا أثناء البناء؟

نعم. جولات مباشرة عبر Zoom في الموقع تغني عن الرحلات، ويوقّع عنك كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية. الدفعات تتماشى مع مراحل البناء. حين ينتهي العمال نعاين المنزل وندوّن العيوب في محضر استلام. تصلك مقاطع الفيديو عن التقدم برسالة، فلا حاجة إلى رحلة لكل مرحلة.

هل تنشرون توقعات إيجار لهذا المنزل؟

لا. بيانات الأسعار لدينا من منتج مختلف ولا تقول الكثير عن منزل بتملك حر بهذا الحجم. نحسبه عند الطلب بسعر منطقة نونجالان وعدة مستويات إشغال ومصاريف تأكل 40% من الإيراد، والنتيجة توقع. لا أحد يضمن هذا الدخل، ولا نحن.

ماذا لو تأخر موعد التسليم؟

العقد يحميك. نربط الدفعات بمراحل البناء، ونضيف غرامة شهرية عن التأخير، ونمنحك حق الإلغاء مع استرداد المبلغ إن تجاوز التأخير حداً متفقاً عليه. تصلك تحديثات بالصور والفيديو من الموقع. حتى الآن يحدد المالك فبراير 2027 موعداً للتسليم.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر؟

ليس باسمك الشخصي. هناك طريقان. شركتك برأس مال أجنبي (PT PMA) تشتري الأرض، ويتحول التملك الحر (Hak Milik) إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، قابلة للتمديد 20 ثم 30 أخرى. أو توقّع عقد إيجار طويل مباشرة مع المالك. نختار معاً أحدهما ونثبته في العقد قبل الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←