ULUWATU · ID RR-4231

Willa z widokiem na ocean przy Nyang Nyang: trzy sypialnie, 259,5 m², gotowa do zamieszkania

Z górnych kondygnacji tego skończonego domu przy Nyang Nyang widać ocean – i to on jest tu głównym argumentem. Cena Rp 9,56 mld daje ok. Rp 36,8 mln za metr kwadratowy przy 259,5 m² domu na działce 272 m². Jest basen 25 m² i ogród. Właściciel ma pełną własność, dom sprzedaje się z meblami.

  • Pełna własność (freehold)
  • Gotowa do zamieszkania
  • Basen 25 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 259,5 m²dom
  • 272 m²działka
  • Pełna własność (freehold)ma właściciel
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Do ścieżki na plażę Nyang Nyang są stąd dwie minuty, do świątyni Uluwatu pięć. Dom ma 259,5 m² i zajmuje prawie całą działkę 272 m², więc przestrzeń zyskuje w górę. Z wyższych pięter patrzysz prosto na ocean.

Przeszklone drzwi otwierają salon na parterze na basen 25 m² i ogród. Obok jadalnia i kuchnia z barem. Schody prowadzą do sypialni – wszystkie trzy mają własne łazienki, a główna także balkon. W każdym pomieszczeniu jest klimatyzacja, meble i sprzęt AGD zostają.

Nasza baza pokazuje strefę pomarańczową; co wolno na tej działce, powie wypis z RDTR. Oferta nie wspomina o PBG ani SLF – poprosimy właściciela o oba dokumenty. Cudzoziemiec wchodzi przez PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo podpisuje z właścicielem długi leasehold i rejestruje go u notariusza. Przy Rp 9,56 mld płacisz ok. Rp 36,8 mln za metr kwadratowy domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełna własność zostaje tu przy właścicielu, więc strukturę wybierasz, zanim cokolwiek zapłacisz: PT PMA z prawem zabudowy (HGB) na gruncie albo długi leasehold podpisany u notariusza. Oferta nie mówi jeszcze nic o pozwoleniu na budowę (PBG) ani o SLF. Oba dokumenty muszą się pojawić, zanim licencja na najem stanie się możliwa.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Nyang Nyang
Forma prawaPełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBez terminu dla właścicielaTwój okres wyznacza wybrana struktura: HGB w ramach PT PMA albo lata zapisane w umowie leasehold. Uzgadniamy to i wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Potwierdzamy w RDTRPomarańczowa według naszej bazy. Rozstrzyga wypis z regencji.
Pozwolenie na budowę (PBG)Pytamy właścicielaOferta nie podaje numeru pozwolenia. Potrzebujemy go razem z wypisem, zanim wpłacisz rezerwację.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyW tej transakcji nie ma dewelopera. Sprawdzamy certyfikat właściciela i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Pytamy właścicielaLicencja na najem zależy od tego pozwolenia, dlatego jest pierwsze na naszej liście.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPieniądze przechodzą u notariusza w dniu przeniesienia prawa.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają z domem. Do umowy dołączamy ich szczegółowy spis.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna uzgodniona z właścicielem zdejmuje dom z rynku.
  2. SprawdzenieNajpierw muszą się zgadzać certyfikat właściciela, wypis ze strefy i oba pozwolenia budowlane.
  3. FinalizacjaPodpisanie i płatność odbywają się razem w kancelarii notariusza.

W danych oferty właściciel nie podał harmonogramu wpłat. Ustalamy go z nim po sprawdzeniu dokumentów i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

To południowy kraniec Uluwatu, między świątynią a Nunggalan. Goście przyjeżdżają tu po widok i ciszę, nie po bary Padang Padang.

Willa z trzema sypialniami w Nyang Nyang: basen i leżaki
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban11 min
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nunggalan7 min
  • Plaża Balangan24 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Płaci się tu za widok. Sklepy i kawiarnie są przy głównej drodze Uluwatu, więc na każdą sprawę jedziesz skuterem.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Nyang Nyang

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie willi w Nyang Nyang?

Nic. Nasza prowizja idzie ze strony sprzedającego i mieści się w Rp 9,56 mld. Sprawdzenie przed Twoją rezerwacją finansujemy sami: certyfikat pełnej własności i ewentualne obciążenia, strefę pomarańczową oraz PBG i SLF, których w ofercie nie widać. Potem dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami wypisanymi jeden po drugim.

Jak kupić tę willę z widokiem na ocean z zagranicy?

Zaczynasz od oglądania na żywo przez Zoom – wchodzimy na górne piętra, żebyś sam ocenił widok. Potem notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Na miejscu nasz zespół sprawdza konstrukcję, basen i każde urządzenie według spisu i zapisuje to w protokole odbioru. Notariusz zwalnia płatność dopiero wtedy, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

Czy jest szacunek stopy zwrotu z najmu dla tego domu?

Nie na tej stronie. Zebrane przez nas stawki opisują inny typ nieruchomości i przy prywatnej willi z widokiem na ocean wprowadzałyby w błąd. Na prośbę zbudujemy model dla tego domu: lokalna stawka za noc, różne poziomy obłożenia i 40% przychodu na koszty. Dochodu nikt nie zagwarantuje, więc traktuj wynik jako szacunek.

Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem tej willi?

Trzy zestawy. Po pierwsze certyfikat gruntu właściciela, wolny od obciążeń i roszczeń. Po drugie pozwolenia na dom: PBG i SLF, których nasza baza nie wykazuje. Po trzecie strefa: w bazie pomarańczowa, dopóki wypis z RDTR nie powie inaczej. Wszystkie trzy sprawdzamy przed rezerwacją, a wnioski dostajesz na piśmie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →