ULUWATU · ID RR-4231

Villa avec vue sur l'océan près de Nyang Nyang : trois chambres, 259,5 m², prête à habiter

La vue sur l'océan depuis les étages fait l'intérêt de cette maison achevée de trois chambres près de Nyang Nyang, proposée à Rp 9,56 Md. Cela représente environ Rp 36,8 M le mètre carré, pour 259,5 m² sur un terrain de 272 m². Elle compte une piscine de 25 m² et un jardin. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), et la maison se vend meublée.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 25 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 259,5 m²maison
  • 272 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa est à deux minutes du chemin qui descend à la plage de Nyang Nyang et à cinq du temple d'Uluwatu. Avec 259,5 m², la maison remplit presque tout son terrain de 272 m². Elle gagne de la place en montant. Depuis les étages, la vue donne droit sur l'océan.

Des portes vitrées ouvrent le salon du rez-de-chaussée sur la piscine de 25 m² et le jardin. À côté se trouvent un coin repas et une cuisine avec comptoir-bar. Un escalier mène aux chambres. Toutes trois ont leur salle de bains, et la principale ajoute un balcon. Chaque pièce est climatisée, et le mobilier et l'électroménager restent.

Notre base indique une zone orange, et un extrait du RDTR nous dira ce que le terrain permet. L'annonce ne mentionne ni PBG ni SLF. Nous les demanderons tous deux au propriétaire. Un acheteur étranger passe par une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB, ou signe un bail long avec le propriétaire et l'enregistre chez un notaire. À Rp 9,56 Md, vous payez environ Rp 36,8 M le mètre carré de maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ici, la pleine propriété reste au propriétaire : vous choisissez donc une structure avant tout paiement. Soit une PT PMA détenant un HGB (droit de bâtir) sur le terrain, soit un bail long signé chez un notaire. L'annonce ne dit encore rien du permis de construire (PBG) ni du SLF. Ces deux documents doivent apparaître avant qu'une licence de location devienne possible.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Nyang Nyang
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSans date de fin pour le propriétairePour vous, c'est la structure qui fixe la durée : HGB au sein d'une PT PMA, ou les années inscrites dans un bail. Nous la convenons et l'inscrivons au contrat avant l'acompte.
ZonageConfirmation en cours via le RDTROrange d'après notre base. L'extrait de la régence tranche.
Permis de construire (PBG)Demande en cours auprès du propriétaireL'annonce ne donne aucun numéro de permis. Nous en avons besoin, avec un extrait, avant que vous ne versiez un acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'intervient dans cette vente. Nous vérifions le certificat du propriétaire et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Demande en cours auprès du propriétaireLa licence de location dépend de ce certificat : il figure donc en tête de notre liste.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLes fonds sont versés chez le notaire le jour où le droit est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager vont avec la maison. Nous joignons une liste détaillée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte convenu avec le propriétaire retire la maison de la vente.
  2. VérificationsLe certificat du propriétaire, l'extrait de zonage, le PBG et le SLF sont vérifiés d'abord.
  3. AchèvementSignature et paiement se font ensemble chez le notaire.

Le propriétaire n'a pas fixé d'échéancier dans les données de notre annonce. Nous en convenons un avec lui après les vérifications préalables et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nyang Nyang

Nous sommes au bord sud d'Uluwatu, entre le temple et Nunggalan. Les voyageurs viennent ici pour la vue et le calme, pas pour les bars de Padang Padang.

Villa de trois chambres à Nyang Nyang : piscine et transats
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban11 min
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nunggalan7 min
  • Plage de Balangan24 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On paie ici pour la vue. Commerces et cafés bordent la route principale d'Uluwatu : il faut donc un scooter pour chaque course.

Uluwatu · Nyang Nyang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Nyang Nyang

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa de Nyang Nyang ?

Rien. Notre commission vient du côté du vendeur et se trouve dans les Rp 9,56 Md. Nous finançons les vérifications avant votre acompte : le certificat de pleine propriété du propriétaire et les éventuelles charges qui grèvent le titre, la lecture de la zone orange, ainsi que le PBG et le SLF que l'annonce ne montre pas. Un rapport écrit suit, avec les points ouverts énumérés un par un.

Comment acheter cette villa vue mer depuis l'étranger ?

Première étape : une visite Zoom en direct de la maison, jusqu'aux étages, pour que vous jugiez vous-même la vue. Ensuite, un notaire signe pour vous, avec la procuration que vous donnez. Sur place, notre équipe vérifie la construction, la piscine et chaque appareil par rapport à l'inventaire et consigne le tout dans un acte de réception. Le notaire ne libère votre paiement qu'au transfert du droit à votre nom.

Existe-t-il une estimation du rendement locatif de cette maison ?

Pas sur cette page. Les tarifs que nous collectons décrivent un autre type de bien, et ils vous induiraient en erreur pour une villa privée avec vue sur l'océan. Nous pouvons établir un modèle pour cette maison sur demande, fondé sur le tarif à la nuitée local, différents niveaux d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Personne ne peut garantir le revenu : lisez-le comme une estimation.

Quels documents faut-il vérifier avant d'acheter cette villa ?

Trois ensembles. D'abord, le certificat foncier du propriétaire, exempt de toute charge ou revendication. Ensuite, les autorisations de la maison : le PBG et le SLF, que notre base ne mentionne pas. Enfin, le zonage : orange dans la base, jusqu'à ce qu'un extrait du RDTR dise autre chose. Nous traitons les trois avant l'acompte et vous remettons nos constats par écrit.

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