ULUWATU · ID RR-4217

Villa de dos dormitorios con terraza y barbacoa en la azotea en el este de Uluwatu: 77 m², lista para entrar a vivir

En la parte tranquila del este de Uluwatu, esta villa compacta de dos dormitorios se terminó en junio de 2026 y se vende amueblada por Rp 4.840 millones. La casa tiene 77 m² en una parcela de 150 m². Abajo hay una piscina de 5,6 × 2,5 m en el patio, y arriba, una terraza con cocina de barbacoa. La playa de Nunggalan queda a 12 minutos en moto.

  • Leasehold 28 + 10 años
  • Terminada en 2026
  • Terraza en la azotea
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 77 m²superficie útil
  • 150 m²parcela
  • Leasehold28 + 10 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Esta es la parte este de Uluwatu, la residencial. A la playa de Nunggalan hay 12 minutos en moto, y a las playas de surf junto al templo, más de veinte. Encaja con quien vive en la península, no con quien viene una semana a coger olas.

Con 77 m² la casa es compacta, pero la parcela de 150 m² le dobla el tamaño, y ese suelo sobrante se aprovecha. Abajo, un patio con la piscina y una cama balinesa. En la azotea, una pérgola cubre una zona de estar, una mesa de comedor, una cocina exterior con barbacoa y las tumbonas. Dentro hay un sofá rehundido, una cocina con isla, dos dormitorios y dos baños, además de aire acondicionado y sitio para dos motos.

El rosa de nuestro mapa de zonas indica uso turístico. Ni el PBG ni el SLF han llegado todavía al dueño. Compras 28 años de leasehold, más una prórroga declarada de 10, 38 en total, por Rp 4.840 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 28 años, con una prórroga de 10 que ha declarado el dueño. Antes de tu reserva comprobamos que el contrato fije el precio y los pasos de la prórroga, y el notario inscribe el leasehold el día de la firma. El dueño no ha terminado el PBG ni el SLF, y estamos confirmando el estado de la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con terraza en la azotea, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 + 10 añosVeintiocho años ahora y 10 declarados encima, 38 en total. El derecho a la prórroga y su precio van al contrato.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseComprobamos la zona en un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al dueño el número y el extracto antes de que pagues. Una casa sin PBG no es legal.
VendedorParticular, casa terminadaLa vende su dueño, sin promotora de por medio. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteEl dueño aún tiene que conseguirlo. Sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoEl notario liquida el pago contra el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van incluidos. Un anexo de inventario los recoge.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con terraza en la azotea, Uluwatu?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con terraza en la azotea, Uluwatu

  1. ReservaPagas un depósito y el dueño retira la villa de la venta.
  2. ComprobacionesVendedor, zona y avance de las licencias se comprueban antes del pago grande.
  3. FirmaEl notario supervisa la firma y el pago, y el leasehold pasa a tu nombre.

Aún no hay calendario de pagos fijado. Lo cerramos con el dueño tras nuestra revisión y lo añadimos al contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

El este de Uluwatu, hacia Ungasan, es zona residencial sin calle turística. Aquí ves menos veraneantes y más inquilinos de larga temporada.

Villa de dos dormitorios en Uluwatu: piscina en el patio interior
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban25 min
  • Templo de Uluwatu23 min
  • Playa de Nunggalan12 min
  • Playa de Balangan23 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La terraza de la azotea compensa la falta de vistas. La casa está rodeada de verde, y el atardecer lo ves desde la pérgola.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con terraza en la azotea, Uluwatu

¿Rise Real Bali me cobra algo por comprar esta villa con azotea?

A ti no te llega ninguna factura. Nuestra comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 4.840 millones. La revisión antes de la reserva la pagamos nosotros y cubre el derecho del dueño, el leasehold de 28 + 10 años y la redacción de la prórroga, la zona rosa comprobada en el RDTR y en qué punto está cada licencia. Un resumen escrito recoge lo que sigue abierto.

¿Cómo compro esta villa del este de Uluwatu si vivo fuera?

Por Zoom y a través de notario. Ves en directo cada estancia y la azotea, y firmas ante notario mediante un poder. Nuestro equipo recibe la casa en tu nombre y deja constancia del estado de paredes, piscina y electrodomésticos contra el inventario de muebles. El dinero se libera cuando el leasehold pasa a tu nombre, y llaves y documentos los guardamos allí.

¿Se pueden estimar los ingresos por alquiler?

En público, no. Nuestra horquilla de tarifas refleja otro segmento y no sirve para una villa privada compacta como esta. Te lo calculamos a petición, con la tarifa por noche local, varios casos de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Recibes una estimación, nunca una promesa de ingresos.

¿Qué hay en la azotea de la villa?

La azotea funciona como un segundo salón. Una pérgola de madera da sombra a un sofá rinconero y una mesa de comedor, junto a una cocina exterior con fregadero y barbacoa. Dos tumbonas con sombrilla la completan. Con solo 77 m² dentro, ese espacio cuenta. El anuncio no da la superficie de la terraza, así que la medimos en la visita.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →