ULUWATU · ID RR-4217

Villa de 2 chambres avec toit-terrasse barbecue dans l'est d'Uluwatu : 77 m², prête à habiter

Dans le quartier calme de l'est d'Uluwatu, cette villa compacte de deux chambres, achevée en juin 2026, se vend Rp 4,84 Md, meublée. La maison fait 77 m² sur une parcelle de 150 m². En bas, une piscine de 5,6 × 2,5 m occupe la cour ; sur le toit, une terrasse avec cuisine-barbecue. La plage de Nunggalan est à 12 minutes en scooter.

  • Leasehold 28 + 10 ans
  • Achevé en 2026
  • Toit-terrasse
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 77 m²surface habitable
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold28 + 10 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve du côté est, résidentiel, d'Uluwatu. La plage de Nunggalan est à 12 minutes en scooter, et les plages de surf près du temple à plus de vingt. Elle convient à quelqu'un qui vit sur la péninsule, pas au voyageur qui vient une semaine pour les vagues.

Avec 77 m², la maison est compacte, mais la parcelle de 150 m² fait le double, et le terrain en plus n'est pas perdu. En bas, une cour accueille la piscine et un lit de repos. Sur le toit, une pergola abrite un coin salon, une table à manger, une cuisine d'extérieur avec barbecue et des transats. À l'intérieur, on trouve un canapé encastré, un îlot de cuisine, deux chambres et deux salles de bains, plus la climatisation et un parking pour deux scooters.

Le rose sur notre carte de zonage signifie usage touristique. Ni le permis de construire (PBG) ni le certificat de conformité (SLF) n'est encore parvenu au propriétaire. Vous obtiendriez 28 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation déclarée de 10 ans, soit 38 ans au total, pour Rp 4,84 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération vous donne un leasehold (bail de longue durée) de 28 ans, avec une prolongation de 10 ans déclarée par le propriétaire. Nous veillons à ce que le contrat précise le prix et les étapes de la prolongation avant votre acompte, et le notaire enregistre le bail le jour de la conclusion. Le propriétaire n'a pas terminé le PBG ni le SLF, et nous confirmons le statut de la licence de location.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec toit-terrasse, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 10 ansVingt-huit ans aujourd'hui, plus 10 ans déclarés, soit 38 au total. Nous inscrivons au contrat le droit de prolongation et son prix.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous vérifions la zone sur un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire nous doit le numéro et l'extrait avant que vous ne payiez. Une maison sans PBG n'est pas légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéVendue par son propriétaire, sans promoteur. Nous vérifions la situation du propriétaire et ses contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit encore l'obtenir. Aucune licence de location ne peut suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLe notaire règle le paiement contre le bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager sont inclus. Une annexe d'inventaire les liste.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec toit-terrasse, Uluwatu ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres avec toit-terrasse, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte, et le propriétaire retire la villa de la vente.
  2. VérificationsLe vendeur, la zone et l'avancement des permis sont vérifiés avant le gros versement.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature et le paiement pendant que le bail passe à votre nom.

Personne n'a encore fixé de calendrier de paiement. Nous l'établissons avec le propriétaire après notre examen et l'ajoutons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

L'est d'Uluwatu, vers Ungasan, est un quartier résidentiel sans front touristique. On y croise moins de vacanciers et plus de locataires longue durée.

Villa de deux chambres à Uluwatu : piscine dans le patio intérieur
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban25 min
  • Temple d'Uluwatu23 min
  • Plage de Nunggalan12 min
  • Plage de Balangan23 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Le toit-terrasse compense l'absence de vue. La verdure entoure la maison, et on regarde le coucher du soleil sous la pergola.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec toit-terrasse, Uluwatu

Rise Real Bali me facture-t-elle quelque chose pour l'achat de cette villa avec toit-terrasse ?

Aucune facture pour vous. Le vendeur règle nos honoraires sur le prix de Rp 4,84 Md. Notre examen avant l'acompte, que nous finançons, porte sur le droit du propriétaire, le bail de 28 + 10 ans et la formulation de sa prolongation, une vérification du zonage rose sur le plan de zonage (RDTR) et l'avancement de chaque permis. Une synthèse écrite liste ce qui reste ouvert.

Comment acheter cette villa de l'est d'Uluwatu depuis l'étranger ?

Par Zoom et chez un notaire. Vous voyez en direct chaque pièce et le toit, puis vous signez par procuration. Notre équipe prend possession de la maison à votre place, en consignant l'état des murs, de la piscine et de l'électroménager au regard de l'inventaire du mobilier. Les fonds sont libérés quand le bail passe à votre nom, et nous gardons les clés et les documents sur place.

Pouvez-vous estimer les revenus locatifs ici ?

Pas publiquement. Notre fourchette de tarifs reflète un autre segment et ne s'appliquerait pas à une villa privée compacte comme celle-ci. Nous le calculons pour vous sur demande, à partir du tarif à la nuit local, d'une série de scénarios d'occupation et de charges qui prennent 40 % des revenus. Vous recevriez une estimation, jamais une promesse de revenu.

Qu'y a-t-il sur le toit de la villa ?

Le toit fait office de second séjour. Une pergola en bois ombrage un canapé d'angle et une table à manger, à côté d'une cuisine d'extérieur avec évier et barbecue. Deux transats avec parasol complètent l'ensemble. Avec seulement 77 m² à l'intérieur, cet espace compte. L'annonce ne donne pas la surface de la terrasse : nous la mesurons lors de la visite.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →