ULUWATU · ID RR-4217

Willa z dwiema sypialniami i tarasem z grillem na dachu we wschodnim Uluwatu: 77 m², gotowa do zamieszkania

We wschodniej, spokojnej części Uluwatu stoi kompaktowa willa z dwiema sypialniami, skończona w czerwcu 2026 r. i sprzedawana z meblami za Rp 4,84 mld. Dom ma 77 m² na działce 150 m². Na dole jest basen 5,6 × 2,5 m na dziedzińcu, na dachu taras z kuchnią grillową. Do plaży Nunggalan jedzie się skuterem 12 minut.

  • Leasehold 28 + 10 lat
  • Oddana w 2026 r.
  • Taras na dachu
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 77 m²powierzchnia
  • 150 m²działka
  • Leasehold28 + 10 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa leży we wschodniej, mieszkalnej części Uluwatu. Na plażę Nunggalan jedzie się 12 minut skuterem, na plaże surfingowe przy świątyni ponad dwadzieścia. To dom dla kogoś, kto mieszka na półwyspie, a nie dla gościa, który przylatuje na tydzień fal.

Przy 77 m² dom jest kompaktowy, ale działka 150 m² jest dwa razy większa i wolny grunt dobrze pracuje. Na dole dziedziniec mieści basen i leżankę. Na dachu pod pergolą są kącik wypoczynkowy, stół, kuchnia na zewnątrz z grillem i leżaki. W środku: sofa wpuszczona w podłogę, kuchnia z wyspą, dwie sypialnie i dwie łazienki, do tego klimatyzacja i miejsce na dwa skutery.

Różowy kolor na naszej mapie stref oznacza przeznaczenie turystyczne. Ani PBG, ani SLF nie trafiły jeszcze do właściciela. Dostajesz 28 lat leasehold i deklarowane przedłużenie o 10, razem 38, za Rp 4,84 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja daje Ci leasehold na 28 lat z zadeklarowanym przez właściciela przedłużeniem o 10. Pilnujemy, żeby umowa podawała cenę i kroki przedłużenia przed rezerwacją, a notariusz rejestruje leasehold w dniu finalizacji. Właściciel nie skończył jeszcze PBG ani SLF, a stan licencji na najem potwierdzamy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 10 lat28 lat teraz i 10 deklarowanych na dodatek, razem 38. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy.
StrefaRóżowa (turystyczna), według naszej bazyStrefę sprawdzamy na wypisie z planu RDTR dla Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W trakcieWłaściciel musi przekazać nam numer i wypis, zanim zapłacisz. Dom bez PBG nie jest legalny.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje właściciel, bez udziału dewelopera. Sprawdzamy jego status i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieWłaściciel musi je jeszcze uzyskać. Bez niego nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, budowa zakończonaNotariusz rozlicza płatność w zamian za leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt przechodzą z domem. Wymienia je załącznik ze spisem wyposażenia.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu, Uluwatu

  1. RezerwacjaWpłać opłatę rezerwacyjną, a właściciel wycofa willę ze sprzedaży.
  2. SprawdzenieSprzedającego, strefę i postęp pozwoleń sprawdzamy przed dużą wpłatą.
  3. FinalizacjaNotariusz pilnuje podpisania i płatności, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Nikt jeszcze nie ustalił harmonogramu wpłat. Wypracowujemy go z właścicielem po sprawdzeniu i dopisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Wschodnie Uluwatu, w stronę Ungasan, to okolica mieszkalna bez turystycznej ulicy. Spotkasz tu mniej wczasowiczów, a więcej najemców długoterminowych.

Willa z dwiema sypialniami w Uluwatu: basen na wewnętrznym dziedzińcu
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban25 min
  • Świątynia Uluwatu23 min
  • Plaża Nunggalan12 min
  • Plaża Balangan23 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Taras na dachu wynagradza brak widoku. Dom otacza zieleń, a zachód słońca ogląda się spod pergoli.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i tarasem na dachu, Uluwatu

Czy Rise Real Bali wystawi mi rachunek za zakup tej willi z tarasem na dachu?

Żaden rachunek do Ciebie nie trafi. Sprzedający płaci nam z ceny Rp 4,84 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją, które finansujemy, obejmuje prawo właściciela, leasehold 28 + 10 lat i zapis o przedłużeniu, weryfikację różowej strefy w RDTR oraz to, jak daleko zaszły pozwolenia. Pisemne podsumowanie wymienia wszystko, co jeszcze otwarte.

Jak kupić tę willę we wschodnim Uluwatu, będąc za granicą?

Przez Zoom i notariusza. Na żywo oglądasz każde pomieszczenie i dach, potem podpisujesz przez pełnomocnictwo. Nasz zespół przejmuje dom w Twoim imieniu i zapisuje stan ścian, basenu i sprzętów według spisu wyposażenia. Pieniądze zostają zwolnione, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze i dokumenty trzymamy na miejscu.

Czy możecie oszacować dochód z najmu tego domu?

Nie publicznie. Nasz przedział stawek dotyczy innego segmentu i nie przełoży się na kompaktową prywatną willę jak ta. Na prośbę policzymy ją dla Ciebie: lokalna cena za noc, kilka wariantów obłożenia i koszty pochłaniające 40% przychodu. Dostaniesz wyliczenie, nigdy obietnicę dochodu.

Co jest na dachu willi?

Dach działa jak drugi salon. Drewniana pergola ocienia narożną sofę i stół, obok stoi kuchnia na zewnątrz ze zlewem i grillem. Do tego dwa leżaki z parasolem. Przy zaledwie 77 m² w środku ta przestrzeń się liczy. Oferta nie podaje powierzchni tarasu, więc mierzymy go przy oglądaniu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →