ULUWATU · ID RR-4189

Willa w stylu joglo w Padang Padang: trzy sypialnie, 228 m², gotowa do zamieszkania

Rzeźbione jawajskie pawilony joglo stoją tu od 2017 r. i otaczają basen 22,5 m², drewniany taras oraz ogród. Trzy sypialnie i cztery łazienki mieszczą się w zabudowie 228 m² na działce 456 m². Właściciel ma pełną własność i chce Rp 7,01 mld razem z meblami.

  • Pełna własność (freehold)
  • Gotowa do zamieszkania
  • Działka 456 m²
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 228 m²dom
  • 456 m²działka
  • Pełna własność (freehold)ma właściciel
  • Gotowaoddana w 2017 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Padang Padang to surfingowy środek Uluwatu. Do plaży Suluban jest sześć minut skuterem, do świątyni Uluwatu osiem. Jak na tę część półwyspu działka 456 m² jest duża, a zabudowa zajmuje tylko jej połowę. Resztę oddano basenowi, drewnianemu tarasowi i ogrodowi.

Pawilony nawiązują do jawajskiej tradycji joglo: ciemne drewno, ręczne rzeźbienia i dachy z glinianej dachówki. Są trzy sypialnie, cztery łazienki i jeszcze jedna łazienka pod gołym niebem. Kuchnia jest otwarta, z barem, salon stoi pod dachem nad wodą, a z belek tarasu zwisa huśtawka. Wszystkie meble zostają.

Dom powstał w 2017 r., więc w budżecie trzeba ująć konserwację drewna i dachów. Nasza baza oznacza strefę jako zieloną; potwierdzamy to wypisem z RDTR. Właściciel wciąż załatwia pozwolenie na użytkowanie (SLF). Pełnej własności nie da się przenieść na cudzoziemca jako osobę prywatną, więc są dwie drogi: założyć PT PMA i trzymać grunt jako HGB, czyli prawo zabudowy, albo wziąć dom w długi leasehold od właściciela. Cena: Rp 7,01 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma ten grunt na pełnej własności (Hak Milik), której cudzoziemiec nie weźmie na siebie. Przed rezerwacją wybierasz więc drogę: PT PMA, która przekształca prawo w HGB, albo długi leasehold od właściciela. W obu przypadkach transakcję zamyka notariusz. SLF jest w toku, a licencja na najem może przyjść dopiero po nim.

Prawo i pozwolenia: Willa joglo z trzema sypialniami, Padang Padang
Forma prawaPełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBez limitu czasu dla właścicielaTwój okres zależy od drogi. PT PMA dostaje HGB na 30 + 20 + 30 lat, a leasehold trwa tyle, ile mówi umowa. Wybór zapisujemy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Potwierdzamy w RDTRNasza baza pokazuje strefę zieloną. Rozstrzyga wypis z planu RDTR Badung – przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Potwierdzamy z właścicielemPrzed rezerwacją prosimy właściciela o numer pozwolenia i wypis. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyW tej ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieProsimy właściciela o SLF. Bez niego władze regencji nie wydadzą licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPłacisz w kancelarii notariusza w chwili, gdy prawo przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają w pawilonach. Wypisujemy je w spisie wyposażenia dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa joglo z trzema sypialniami, Padang Padang

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy wybrana droga nabycia wchodzi w życie.

Do tego domu z 2017 r. nie ma harmonogramu wpłat. Po naszym sprawdzeniu ustalamy go z właścicielem i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Padang Padang

Padang Padang leży w połowie surfingowego wybrzeża Uluwatu, między Bingin a świątynią. Tu skupiają się kawiarnie, sklepy z deskami i większość ruchu na półwyspie.

Willa joglo w Padang Padang: basen i rzeźbiony pawilon
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban6 min
  • Świątynia Uluwatu8 min
  • Plaża Nunggalan12 min
  • Plaża Balangan18 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Działka z ogrodem takiej wielkości to w Padang Padang rzadkość. Centralne położenie ma jeden minus: wieczorne korki na głównej drodze.

Uluwatu · Padang Padang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa joglo z trzema sypialniami, Padang Padang

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy zakupie willi joglo w Padang Padang?

Od Ciebie nie. Sprzedający płaci naszą prowizję z ceny Rp 7,01 mld. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy certyfikat pełnej własności, porównujemy oznaczenie zielonej strefy z wypisem RDTR i przeglądamy PBG oraz SLF. Pisemny raport wymienia każdą otwartą kwestię tego domu z 2017 r., a o problemach dowiadujesz się, zanim wydasz choćby rupię.

Czy mogę kupić tę willę joglo, mieszkając za granicą?

Tak. Doradca oprowadza Cię po pawilonach na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa. Dom jest umeblowany i ma dziewięć lat, więc nasz zespół na miejscu sprawdza drewno, dachy, basen i sprzęty, a ich stan zapisuje w podpisanym protokole. Płatność idzie przez notariusza w zamian za przeniesienie prawa.

Dlaczego na tej stronie nie ma stopy zwrotu z najmu?

Dla tej willi jej nie publikujemy. Zakres stawek, który śledzimy, dotyczy innego segmentu i nie pasuje do prywatnego domu na pełnej własności z ogrodem. Na prośbę policzymy właśnie tę nieruchomość: stawka za noc w okolicy, kilka wariantów obłożenia i 40% przychodu odłożone na koszty utrzymania. Wynik traktuj jako szacunek, nigdy jako obietnicę dochodu.

Co oznacza zielona strefa dla tej willi?

W planie RDTR zielony teren służy rolnictwu i przestrzeni otwartej, a zabudowa mieszkalna i turystyczna jest tam ograniczona. Przy gotowym domu rodzi to dwa pytania: czy budynek jest legalny i czy kiedykolwiek dostanie licencję na najem. Nie opieramy się na kolorze z bazy. Najpierw wypis z RDTR Badung – i to on decyduje, czy transakcja idzie dalej.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →