ULUWATU · ID RR-4189

Villa de estilo joglo en Padang Padang: tres dormitorios, 228 m², lista para entrar a vivir

Construida en 2017 con pabellones joglo javaneses de madera tallada, la villa se organiza alrededor de una piscina de 22,5 m², una tarima de madera y un jardín. Tres dormitorios y cuatro baños reparten 228 m² construidos en una parcela de 456 m². El dueño tiene la plena propiedad y pide Rp 7.010 millones, con muebles.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 456 m²
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 228 m²casa
  • 456 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Terminadaterminada en 2017

Inmueble

Qué compras

Padang Padang es el centro surfero de Uluwatu. La playa de Suluban queda a seis minutos en moto y el templo de Uluwatu, a ocho. Para esta parte de la península, una parcela de 456 m² es grande, y los edificios solo ocupan la mitad. El resto es piscina, tarima de madera y jardín.

Los pabellones siguen la tradición javanesa del joglo: madera oscura, talla a mano y tejados de teja de barro. Hay tres dormitorios, cuatro baños y uno más al aire libre. La cocina es abierta y tiene barra, el salón queda bajo cubierta junto al agua y de las vigas de la terraza cuelga un columpio. Todos los muebles se quedan.

La casa es de 2017, así que reserva dinero para el mantenimiento de madera y tejados. Nuestra base marca zona verde, y lo estamos comprobando con un extracto del RDTR. El dueño aún está sacando el certificado de habitabilidad (SLF). A nombre de un extranjero, la plena propiedad del dueño no puede ir: se compra a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold largo del dueño. Precio pedido: Rp 7.010 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene este terreno en plena propiedad (Hak Milik), que un extranjero no puede poner a su nombre. Así que eliges vía antes de la reserva: una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB), o un leasehold largo del dueño. En los dos casos se firma ante notario. El SLF sigue en trámite, y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo puede llegar después.

Derecho y licencias de Villa joglo de tres dormitorios, Padang Padang
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoTu plazo depende de la vía. Una PT PMA obtiene HGB por 30 + 20 + 30 años; un leasehold dura lo que diga su contrato. Dejamos la elección por escrito antes de la reserva.
ZonificaciónComprobándola en el RDTRNuestra base de anuncios marca verde. Lo decide un extracto del RDTR de Badung, antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Comprobándola con el dueñoAntes de la reserva pedimos al dueño el número de licencia y su extracto. Sin PBG, la casa no tiene respaldo legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora: vende directamente el dueño. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteLe pedimos el SLF al dueño. Sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)En comprobaciónAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaPagas en la notaría cuando el derecho pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en los pabellones. Los listamos en un inventario anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa joglo de tres dormitorios, Padang Padang

  1. ReservaTu depósito saca la villa del mercado, por un importe que pactas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal aclaramos el derecho del vendedor, la zona RDTR, el PBG y el SLF.
  3. FirmaFirmas y pagas ante notario, y entra en vigor la vía de compra que hayas elegido.

Esta casa de 2017 no trae plan de pagos. Tras nuestras comprobaciones, el dueño y nosotros fijamos un calendario y lo recoge el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Padang Padang

Padang Padang está a mitad de la costa surfera de Uluwatu, entre Bingin y el templo. Aquí se concentran cafeterías, tiendas de surf y casi todo el tráfico de la península.

Villa joglo en Padang Padang: piscina y pabellón tallado
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban6 min
  • Templo de Uluwatu8 min
  • Playa de Nunggalan12 min
  • Playa de Balangan18 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una parcela con jardín de este tamaño es rara en Padang Padang. La ubicación céntrica tiene un inconveniente: atascos por la tarde en la carretera principal.

Uluwatu · Padang Padang · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa joglo de tres dormitorios, Padang Padang

¿Rise Real Bali cobra algo por la villa joglo de Padang Padang?

A ti, nada: la comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 7.010 millones. Antes de la reserva comprobamos a nuestra cuenta el certificado de plena propiedad del dueño, la zona verde en un extracto del RDTR, el PBG y el SLF. Cada duda sobre esta casa de 2017 te llega por escrito antes de que pagues una sola rupia.

¿Puedo comprar esta villa joglo viviendo fuera?

Sí. Un asesor te enseña los pabellones por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la casa está amueblada y tiene nueve años, nuestro equipo revisa allí la madera, los tejados, la piscina y los electrodomésticos, y deja su estado en un acta firmada. El pago pasa por el notario contra el traspaso.

¿Por qué no hay rentabilidad de alquiler en esta página?

Para esta villa no la publicamos. Las tarifas que seguimos son de otro segmento y no encajan con una casa privada en plena propiedad con jardín. Si nos lo pides, modelamos este inmueble concreto: tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación para gastos de explotación. Tómalo como una estimación, nunca como una promesa de ingresos.

¿Qué supone la zona verde para esta villa?

En el RDTR, el suelo verde se reserva a uso agrícola y espacios abiertos, y limita viviendas y edificios turísticos. En una casa ya construida eso plantea dos preguntas: si el edificio es legal y si algún día podrá tener licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso lo primero es un extracto del RDTR de Badung, y de él depende que sigamos adelante.

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