NUNGGALAN · ID RR-4924

Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan: 53 m², entrega en septiembre de 2026

El propietario está terminando esta casa de un dormitorio a dos minutos en moto de la playa de Nunggalan y apunta a entregarla en septiembre de 2026. Son 53 m² sobre una parcela de 102 m², con piscina de 16 m² junto a la terraza. Los muebles entran en el precio de Rp 2.760 millones. El leasehold es de 29 años más una prórroga de 10.

  • Leasehold de 29 + 10 años
  • En construcción
  • Piscina de 16 m²
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 53 m²casa
  • 102 m²parcela
  • Leasehold29 + 10 años
  • En obraentrega en septiembre de 2026

Inmueble

Qué compras

La casa está en los acantilados del sur de Uluwatu, junto a la carretera que baja a la playa de Nunggalan. El agua queda a un par de minutos en moto, Nyang Nyang a siete y el templo de Uluwatu a unos trece. Tras un muro blanco y una puerta de madera tienes 53 m² de casa en una parcela de 102 m².

La planta es abierta: cocina con barra, salón y comedor salen a una tarima de madera junto a la piscina de 16 m². El único dormitorio tiene un gran ventanal en arco que mira al jardín. El baño tiene bañera exenta. Los muebles y electrodomésticos van con la venta.

Las obras se están rematando y el propietario apunta a septiembre de 2026. Nuestra base de anuncios sitúa la parcela en la zona amarilla, residencial. El leasehold es de 29 años con una prórroga declarada de 10: 39 en total. El PBG y el certificado de habitabilidad están en trámite, y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega después del certificado.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 29 años con una prórroga declarada de 10: 39 años en total. El contrato fija la fecha de inicio, el derecho a prorrogar y su precio antes de cualquier depósito. El leasehold se transmite ante notario contra el pago principal. El PBG y el certificado de habitabilidad están en trámite, y la licencia de alquiler turístico (NIB) llega cuando se expida el SLF.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho29 + 10 añosUn plazo base de 29 años más una prórroga declarada de 10: 39 en total. La fecha de inicio, el derecho a prorrogar y su precio van en el contrato antes del depósito.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de que pongas un depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al propietario el número y el extracto antes del depósito. Una casa sin PBG no está en regla.
VendedorPropietario, casa casi terminadaNo figura promotora, porque vende directamente el propietario. Antes del depósito comprobamos el derecho del propietario, el contrato de obra y la cadena de documentos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraEl SLF se expide cuando termina la obra, y sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Se concede tras el certificado de habitabilidadAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualLa casa aún se está rematando, así que los pagos siguen las fases y la entrega, con penalización por retraso en el contrato.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa se vende con muebles y electrodomésticos. Anexamos al contrato una lista pieza a pieza.
Antes de que pagues un depósito, comprobamos el suelo, las licencias y el derecho del propietario, y te damos un informe escrito con todo lo que siga abierto.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan

  1. ReservaUn depósito retira la casa de la venta. El importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal se comprueban el derecho del propietario, la zona del RDTR, el PBG y la fase de obra.
  3. LiquidaciónLa mayor parte del precio se paga a través del notario contra la transmisión del leasehold. El resto va tras el acta de entrega.

Nuestra base no tiene calendario de pagos para esta casa. Lo fijamos en cada operación y lo dejamos en el contrato tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan es el extremo sur y tranquilo de Uluwatu, con una playa vacía bajo los acantilados. La zona aún está empezando, así que para cafeterías y tiendas hay que ir hasta el centro de Uluwatu.

Nunggalan Beach Villas: fachadas y entradas de villas de dos plantas
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Templo de Uluwatu13 min
  • Playa de Nyang Nyang7 min
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Playa de Padang Padang14 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Nunggalan se compra por la playa vacía y el silencio. La contrapartida es un mercado joven, con la mayoría de servicios a quince minutos en moto.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Nunggalan?

Nada. El vendedor paga nuestra comisión y ya está en el precio. Nuestra revisión previa al depósito no te cuesta nada: el derecho del propietario, el leasehold de 29 + 10 años y las condiciones de la prórroga, la zona según el extracto del RDTR, el PBG y la fase de obra. Recibes un informe escrito con cada pregunta abierta. Si algo no cuadra, lo sabes antes de que se mueva el dinero.

¿Puedo comprar esta villa sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la casa por Zoom y la compra se cierra ante notario con tu poder. La casa aún se está rematando, así que la recibimos en dos pasos. Primero comparamos la obra con los planos antes de la liquidación. Al terminar, damos por buena la casa con un acta de entrega y la lista de muebles, y recogemos nosotros las llaves.

¿De dónde salen los números de alquiler?

En la ficha no publicamos números de ingresos de esta casa. Nuestro rango de tarifas por noche es de otro segmento y no sirve para una casa particular terminada. Si nos lo pides, modelamos este lote con la tarifa por noche de la zona, tu ocupación y unos gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, no una promesa de ingresos.

¿Me conviene comprar una casa que aún no está terminada?

Funciona si el dinero sigue a las fases. Empiezas con una reserva, pagas el grueso ante notario tras nuestras comprobaciones y retienes el resto hasta el acta de entrega. El contrato fija septiembre de 2026 como fecha de entrega, con penalización por retraso. Grabamos el avance en obra y te lo mandamos, así que no hace falta que vueles en cada fase.

¿Se puede alquilar por noches una casa en zona amarilla?

La zona amarilla del RDTR es residencial, y alquilar por noches ahí no está asegurado. Antes del depósito sacamos el extracto oficial de la parcela y vemos qué permite. Si el alquiler de corta duración no pasa, modelamos alquiler de larga duración. Son otros ingresos, y valoramos el precio frente a ellos por separado.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →