Pod wynajem
Stabilniejszy sezon niż na klifie, bo nieruchomość nie zależy tylko od surferów. Stawka jest niższa niż przy willach na klifie.
Pecatu · Rynek bazowy
Pecatu na sprzedaż: wille w centrum usługowym południowego Uluwatu
W naszym katalogu mamy 8 nieruchomości w Pecatu – 7 willi i 1 oferta apartamentów, w cenach od Rp 3,61 mld do Rp 39,31 mld. Z nich 6 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Pecatu to wioska, która obsługuje południowy Uluwatu: szkoły, przychodnie, magazyny i większość usług półwyspu. Ziemia to tu główne pytanie, więc sprawdzamy strefowanie przed każdą wpłatą.
- Cena za nocRp 4 mln
- Obłożenie42%
- Dane rynkowe27,9% ofert w strefie rolnej lub chronionej, najwięcej na południu
- Cena wejściaod Rp 3,61 mld
- Nieruchomości w katalogu8
W skrócie
Pecatu daje popyt na poziomie Uluwatu za niższą cenę i przy stabilniejszym sezonie. Wille zarabiają tu około Rp 4 mln za dobę przy 42% obłożeniu (AirROI, 12 miesięcy do lipca 2026). Ale 27,9% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej, najwięcej na południu, więc strefowanie działki liczy się przed ceną.
Czy Pecatu to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Pecatu dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Pecatu
Do zamieszkania
Praktyczny wybór: dziesięć minut do Uluwatu, pięć do Bingin, a sklepy, przychodnie i szkoły są w samej wiosce.
Pod odsprzedaż
Wejście jest o jedną trzecią niższe niż na klifie. To czyste dokumenty strefowania sprawiają, że willę w Pecatu łatwo sprzedać dalej.
Rynek najmu
Rynek najmu: Pecatu
Pecatu zarabia Rp 4 mln za dobę przy 42% obłożeniu. W naszym modelu willa z basenem daje 7–9% netto rocznie przy 70% obłożeniu.
Firmy budowlane powtarzają tu jeden układ na całej działce: jedno- i dwusypialniowe wille pod wynajem oraz guesthouse'y na sześć pokoi.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Pecatu
Pecatu to nie plaża. To miejsce, gdzie półwysep naprawdę żyje: usługi, wypożyczalnie skuterów, personel i logistyka.
Strefowanie to sprawa kluczowa. Zaczynamy od certyfikatu gruntu i RDTR, nie od wizualizacji, i nie prowadzimy transakcji przez podstawionego właściciela: od Perda 4/2026 to ryzyko karne.
Oferty
8 nieruchomości – Pecatu
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
PECATU
od Rp 4,07 mld/ 49 lat
ROYA Resort
Pecatu · Rezydencje resortowe
- 1–2 sypialnie
- 50–107 m²
- leasehold 49
Zobacz szczegóły
Leasehold
PECATU
Rp 4,72 mld/ 27 + 20 lat
Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim, Pecatu
Pecatu · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 153 m²
- leasehold 27+20
Zobacz szczegóły
Freehold
PECATU
Rp 9,83 mld/ pełna własność (freehold)
Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m², Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 250 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
Leasehold
PECATU
Rp 3,61 mld/ 29 + 20 lat
Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu
Pecatu · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 84 m²
- leasehold 29+20
Zobacz szczegóły
Freehold
PECATU
Rp 39,31 mld/ pełna własność (freehold)
Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean, Pecatu
Pecatu · Willa 4-sypialniowa
- 4 sypialnie
- 780 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
Leasehold
PECATU
Rp 15,31 mld/ 31 lat
Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean, Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 370 m²
- leasehold 31
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 9,56 mld
Willa 3-sypialniowa na pełnej własności, Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 250 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 5,52 mld/ 22 + 25 lat
Nowa willa 2-sypialniowa, Pecatu
Pecatu · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 89 m²
- leasehold 22+25
Zobacz szczegóły
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Pecatu
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- DM Project
- Everville Estate
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Pecatu
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Pecatu
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Pecatu i Uluwatu to to samo miejsce?
Administracyjnie Uluwatu jest częścią wioski Pecatu. Na rynku to różne adresy: Uluwatu to klify i surfing, Pecatu to obszar mieszkalny i usługowy wyżej na wzgórzu. Uluwatu na klifie kosztuje półtora do dwóch razy więcej.
Dlaczego ryzyko strefowania jest w Pecatu tak wysokie?
Wioska jest duża i duża część jej ziemi to grunty rolne. 27,9% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej, gdzie nie można legalnie budować ani wynajmować. Dlatego sprawdzamy strefowanie przed ceną.
Jaką stopę zwrotu mogę oczekiwać w Pecatu?
Willa z basenem daje 7–9% netto po kosztach przy 70% obłożeniu i Rp 4 mln za dobę. Gwarancje dochodu od dewelopera zostają poza naszymi liczbami.