Pod wynajem
Stabilniejszy sezon niż na klifie, bo nieruchomość nie zależy tylko od surferów. Stawka jest niższa niż przy willach na klifie.
Pecatu · Rynek bazowy
Pecatu na sprzedaż: wille w centrum usługowym południowego Uluwatu
W naszym katalogu mamy 20 nieruchomości w Pecatu – 13 willi i 7 ofert apartamentów, w cenach od Rp 3,61 mld do Rp 39,31 mld. Z nich 6 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Pecatu to wioska, która obsługuje południowy Uluwatu: szkoły, przychodnie, magazyny i większość usług półwyspu. Ziemia to tu główne pytanie, więc sprawdzamy strefowanie przed każdą wpłatą.
- Cena za nocRp 4 mln
- Obłożenie42%
- Dane rynkowe27,9% ofert w strefie rolnej lub chronionej, najwięcej na południu
- Cena wejściaod Rp 3,61 mld
- Nieruchomości w katalogu20
W skrócie
Pecatu daje popyt na poziomie Uluwatu za niższą cenę i przy stabilniejszym sezonie. Ale 27,9% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej, najwięcej na południu, więc strefowanie działki liczy się przed ceną.
Czy Pecatu to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Pecatu dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Pecatu
Do zamieszkania
Praktyczny wybór: dziesięć minut do Uluwatu, pięć do Bingin, a sklepy, przychodnie i szkoły są w samej wiosce.
Pod odsprzedaż
Wejście jest o jedną trzecią niższe niż na klifie. To czyste dokumenty strefowania sprawiają, że willę w Pecatu łatwo sprzedać dalej.
Rynek najmu
Rynek najmu: Pecatu
Pecatu zarabia Rp 4 mln za dobę przy 42% obłożeniu. W naszym modelu willa z basenem daje 10–12% rocznie przed kosztami i 8–10% po kosztach.
Firmy budowlane powtarzają tu jeden układ na całej działce: jedno- i dwusypialniowe wille pod wynajem oraz guesthouse'y na sześć pokoi.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Pecatu
Pecatu to nie plaża. To miejsce, gdzie półwysep naprawdę żyje: usługi, wypożyczalnie skuterów, personel i logistyka.
Strefowanie to sprawa kluczowa. Zaczynamy od certyfikatu gruntu i RDTR, nie od wizualizacji, i nie prowadzimy transakcji przez podstawionego właściciela: od Perda 4/2026 to ryzyko karne.
Oferty
20 nieruchomości – Pecatu
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
PECATU
od Rp 4,07 mld/ 49 lat
ROYA Resort
Pecatu · Rezydencje resortowe
- 1–2 sypialnie
- 50–107 m²
- leasehold 49
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 4,72 mld/ 27 + 20 lat
Willa 2-sypialniowa w stylu śródziemnomorskim, Pecatu
Pecatu · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 153 m²
- leasehold 27+20
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 9,83 mld/ pełna własność (freehold)
Willa 3-sypialniowa z basenem 36 m², Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 250 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 3,61 mld/ 29 + 20 lat
Willa 1-sypialniowa na dwóch poziomach, Pecatu
Pecatu · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 84 m²
- leasehold 29+20
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 39,31 mld/ pełna własność (freehold)
Willa 4-sypialniowa z widokiem na ocean, Pecatu
Pecatu · Willa 4-sypialniowa
- 4 sypialnie
- 780 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 15,31 mld/ 31 lat
Willa 3-sypialniowa z dachem i widokiem na ocean, Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 370 m²
- leasehold 31
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 9,56 mld
Willa 3-sypialniowa na pełnej własności, Pecatu
Pecatu · Willa 3-sypialniowa
- 3 sypialnie
- 250 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 5,52 mld/ 22 + 25 lat
Nowa willa 2-sypialniowa, Pecatu
Pecatu · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 89 m²
- leasehold 22+25
Zobacz szczegóły
PECATU
od Rp 8,85 mld/ 21 lat + 22 lata
Keluoli Villas Bingin
Pecatu · Willa
- 3 sypialnie
- 187 m²
- leasehold 21+22
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 8,85 mld/ 21 lat + 22 lata
Keluoli Villas Bingin · willa z 3 sypialniami, 187 m²
Pecatu · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 187 m²
- leasehold 21+22
Zobacz szczegóły
PECATU
od Rp 13,28 mld/ 25 + 25 lat
Lyvin Bingin Villas
Pecatu · Kompleks willi
- 3 sypialnie
- 255 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 13,28 mld/ 25 yr 5 mo + 25 lat
Lyvin Bingin Villas · willa z 3 sypialniami, 255 m²
Pecatu · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 255 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
PECATU
od Rp 7,35 mld/ 36 + 50 lat
Lyvin Melasti
Pecatu · Kompleks apartamentów
- 1–5 sypialni
- 80–498 m²
- leasehold 36+50
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 7,35 mld/ 36 + 50 lat
Lyvin Melasti · apartament z 1 sypialnią, 80,1 m²
Pecatu · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 80,1 m²
- leasehold 36+50
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 10,78 mld/ 36 + 50 lat
Lyvin Melasti · apartament z 2 sypialniami, 195 m²
Pecatu · Apartament z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 195 m²
- leasehold 36+50
Zobacz szczegóły
PECATU
od Rp 7,01 mld/ 33 + 20 lat
Lyvin Uluwatu
Pecatu · Budynek z apartamentami
- 1–2 sypialnie
- 79–81 m²
- leasehold 33+20
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 7,01 mld/ 33 + 20 lat
Lyvin Uluwatu · apartament z 1 sypialnią, 78,7 m²
Pecatu · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 78,7 m²
- leasehold 33+20
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 7,01 mld/ 33 + 20 lat
Lyvin Uluwatu · apartament z 2 sypialniami, 80,5 m²
Pecatu · Apartament z 2 sypialniami
- 2 sypialnie
- 80,5 m²
- leasehold 33+20
Zobacz szczegóły
PECATU
od Rp 4,78 mld/ 30 + 25 lat
Magic Story
Pecatu · Kompleks willi
- 1 sypialnia
- 120–136 m²
- leasehold 30+25
Zobacz szczegóły
PECATU
Rp 4,78 mld/ 30 + 25 lat
Magic Story · willa z 1 sypialnią, 120 m²
Pecatu · Willa z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 120 m²
- leasehold 30+25
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Pecatu
Bazowy wariant obłożenia wynika z rynku okolicy i typu obiektu. Stawka za dobę to nasza wycena, nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Keluoli Villas Bingin · willa z 3 sypialniami, 187 m²3 sypialnie · 187 m² | Rp 8,85 mld | Rp 3,3 mln | Rp 803 mln | 9,1% | 11,0 lat |
| Lyvin Bingin Villas · willa z 3 sypialniami, 255 m²3 sypialnie · 255 m² | Rp 13,28 mld | Rp 5,1 mln | Rp 1,17 mld | 8,8% | 11,4 lat |
| Lyvin Melasti · apartament z 1 sypialnią, 80,1 m²1 sypialnia · 80,1 m² | Rp 7,35 mld | Rp 2,6 mln | Rp 630 mln | 8,6% | 11,7 lat |
| Lyvin Melasti · apartament z 2 sypialniami, 195 m²2 sypialnie · 195 m² | Rp 10,78 mld | Rp 3,7 mln | Rp 912 mln | 8,5% | 11,8 lat |
| Lyvin Uluwatu · apartament z 1 sypialnią, 78,7 m²1 sypialnia · 78,7 m² | Rp 7,01 mld | Rp 3,0 mln | Rp 615 mln | 8,8% | 11,4 lat |
| Lyvin Uluwatu · apartament z 2 sypialniami, 80,5 m²2 sypialnie · 80,5 m² | Rp 7,01 mld | Rp 3,3 mln | Rp 622 mln | 8,9% | 11,3 lat |
| Magic Story · willa z 1 sypialnią, 120 m²1 sypialnia · 120 m² | Rp 4,78 mld | Rp 1,8 mln | Rp 434 mln | 9,1% | 11,0 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie porównywalnych nieruchomości w okolicy z profesjonalnym zarządzaniem i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Pecatu
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
- DM Project
- Everville Estate
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Pecatu
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
24 września 2026·PDF
Czytaj →
9 października 2026·PDF
Czytaj →
9 października 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Pecatu
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Pecatu i Uluwatu to to samo miejsce?
Administracyjnie Uluwatu jest częścią wioski Pecatu. Na rynku to różne adresy: Uluwatu to klify i surfing, Pecatu to obszar mieszkalny i usługowy wyżej na wzgórzu. Uluwatu na klifie kosztuje półtora do dwóch razy więcej.
Dlaczego ryzyko strefowania jest w Pecatu tak wysokie?
Wioska jest duża i duża część jej ziemi to grunty rolne. 27,9% ofert leży w strefie rolnej lub chronionej, gdzie nie można legalnie budować ani wynajmować. Dlatego sprawdzamy strefowanie przed ceną.
Jaką stopę zwrotu mogę oczekiwać w Pecatu?
Willa z basenem daje 10–12% przed kosztami i 8–10% po kosztach, przy Rp 4 mln za dobę. Gwarancje dochodu od dewelopera zostają poza naszymi liczbami.