PECATU · ID RR-5050

Willa 3-sypialniowa na pełnej własności w Pecatu: 250 m², gotowa do wprowadzenia

Na działce 387 m² w śródlądowym Pecatu dom 250 m² daje Ci trzy sypialnie, trzy łazienki i basen 36 m² w ogrodzie z trawnikiem. Budowa skończyła się w czerwcu 2024, a sofy i łóżka zostają w cenie. Pełna własność (Hak Milik) zostaje przy sprzedającym, więc kupujesz przez PT PMA albo długi leasehold, za Rp 9,56 mld.

  • Pełna własność
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 36 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 250 m²dom
  • 387 m²działka
  • Pełna własnośćw rękach właściciela
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi w mieszkalnym sercu Pecatu, wsi obsługującej południowe Uluwatu szkołami, przychodniami i sklepami. Do Samsary dojedziesz w siedem minut na dwóch kółkach, do Padang Padang ok. szesnaście. Przy 387 m² działka zostawia prawdziwy trawnik i tropikalną zieleń wokół basenu.

Zapadnięta strefa wypoczynkowa z wbudowaną sofą stoi pod wysokimi sufitami i otwiera się wprost na basen 36 m². Jesz pod drewnianym dachem, a kuchnia ma własne pomieszczenie z blatem barowym. Każda sypialnia ma własną łazienkę, a w jednej z nich wolnostojąca wanna chowa się za łukiem. Jest taras, parking na działce, a meble zostają.

Odbiór odbył się w czerwcu 2024. Hak Milik zostaje przy właścicielu, a żaden cudzoziemiec nie przejmie go osobiście. Działające opcje: PT PMA, która przenosi grunt do HGB, albo długoterminowa dzierżawa od właściciela. Nasza baza oznacza działkę jako żółtą, czyli mieszkalną. Przed jakąkolwiek rezerwacją brakuje trzech dokumentów: numeru PBG, SLF i statusu licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Milik nie ma tu daty końcowej i należy do sprzedającego. Zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze, ustalasz strukturę. PT PMA może trzymać działkę jako HGB przez 30 + 20 + 30 lat. Alternatywą jest długa dzierżawa sporządzona przez właściciela, a notariusz wpisuje tę, którą wybierzesz. Właściciel nie przedstawił jeszcze PBG ani SLF, a licencja na najem czeka na czas po sprzedaży.

Prawo i pozwolenia: Willa 3-sypialniowa na pełnej własności, Pecatu
Forma własnościPełna własnośćCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaTwój własny okres zależy od ścieżki. HGB przez PT PMA trwa 30 + 20 + 30 lat, a leasehold tyle, ile mówi umowa. Ścieżkę ustalamy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Żółta strefa, mieszkalna, według naszej bazyPrzed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaWłaściciel wciąż musi pokazać nam numer pozwolenia i wypis. Dom bez PBG nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, więc dewelopera w tej ofercie nie ma. Śledzimy jego prawo i cały łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaPoprosiliśmy właściciela o SLF. Bez niego nie wydadzą licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek składa nowy właścicielAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPieniądze idą u notariusza, w tym samym momencie, gdy prawo przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem. Wymieniamy każdy element w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 3-sypialniowa na pełnej własności, Pecatu

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja zdejmuje willę z rynku, w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
  2. Ścieżka zakupuWybierasz między PT PMA z HGB a długim leasehold przed główną wpłatą.
  3. SprawdzenieCertyfikat właściciela, strefa Badung, PBG i SLF – wszystko przechodzi naszą weryfikację najpierw.
  4. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz przed notariuszem, gdy prawo zmienia właściciela.

Oferta nie niesie harmonogramu rat. Po naszej weryfikacji Ty i właściciel ustalacie terminy, a podpisana umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Śródlądowe Pecatu to miejsce, gdzie ludzie naprawdę mieszkają na Bukit: spokojniej niż na klifach Uluwatu, ze sklepami i szkołami we wsi. Plaże i restauracje oznaczają dojazd skuterem.

Willa 3-sypialniowa w Pecatu: basen w ogrodzie i drewniany taras
Bukit · Badung · Pecatu
  • Świątynia Uluwatu21 min
  • Plaża Samsara7 min
  • Plaża Padang Padang16 min
  • Plaża Nunggalan10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Jak na standardy półwyspu 387 m² to dużo: ogród otacza basen, a żaden sąsiad nie patrzy z góry. Woda wciąż wymaga dojazdu.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 3-sypialniowa na pełnej własności, Pecatu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Pecatu?

Nic Cię to nie kosztuje. Prowizję rozlicza sprzedający, a Rp 9,56 mld już ją uwzględnia. Przed rezerwacją Rise Real Bali płaci za własne due diligence: certyfikat Hak Milik oraz PBG i SLF właściciela, plus wypis RDTR, by rozstrzygnąć strefę. Dostajesz pisemny raport z zaznaczonymi otwartymi punktami. Jeśli jeden dokument przeczy drugiemu, usłyszysz o tym, zanim z Twojego konta zejdzie choć rupia.

Czy mogę kupić tę willę w Pecatu bez lotu na Bali?

Tak. Żywe oprowadzenie na Zoomie zastępuje lot. Niczego nie podpisujesz osobiście: pełnomocnictwo pokrywa spotkanie u notariusza. Skoro pokoje są gotowe, a meble już stoją, nasz zespół sprawdza każdą przestrzeń ze spisem i podpisuje raport z odbioru obejmujący konstrukcję, basen 36 m² i każdy sprzęt. Pieniądze zmieniają właściciela dopiero razem z prawem, a klucze i oryginały odbieramy w Pecatu.

Czy jest model stopy zwrotu z najmu dla tej willi?

Tutaj jej nie znajdziesz. Nasze zebrane stawki za noc pochodzą z willi innych niż ta, a zastosowanie ich do rodzinnego domu w Pecatu upiększyłoby wynik. Zapytaj, a zbudujemy dla tego domu własny model: lokalną stawkę, trzy scenariusze obłożenia i wydatki bieżące równe 40% przychodu. Traktuj to jako naszą ocenę, bo dochodu nikt nie gwarantuje.

Jak cudzoziemiec kupuje willę na pełnej własności w Pecatu?

Nie osobiście, bo indonezyjskie prawo zastrzega Hak Milik dla obywateli. Ścieżka pierwsza to PT PMA, spółka z kapitałem zagranicznym, która trzyma grunt na HGB przez 30 lat plus przedłużenia. Ścieżka druga to długoterminowa dzierżawa, którą daje Ci obecny właściciel. Wybieramy między nimi razem z Tobą przed jakąkolwiek rezerwacją i porównujemy podatki i opłaty każdej z nich.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →