PECATU · ID RR-5050

فيلا بثلاث غرف نوم بتملك حر في بيكاتو: 250 م²، جاهزة للسكن

على أرض 387 م² في داخل بيكاتو (Pecatu) يقوم منزل مساحته 250 م²، فيه ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ومسبح 36 م² وسط حديقة معشبة. اكتمل البناء في يونيو 2024، والأرائك والأسرّة تبقى مع المنزل. التملك الحر يبقى باسم البائع، فيكون الشراء عبر شركة PT PMA أو بعقد إيجار طويل، والسعر 9.56 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 36 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 250 م²المنزل
  • 387 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

المنزل في القلب السكني لبيكاتو، القرية التي تخدم جنوب أولواتو بمدارسها وعياداتها ومحلاتها. الوصول إلى سامسارا يستغرق سبع دقائق بالسكوتر، وإلى بادانج بادانج نحو ست عشرة دقيقة. قطعة 387 م² تترك مساحة عشب حقيقية ونباتات استوائية حول المسبح.

جلسة منخفضة بأريكة مدمجة تحت سقف عالٍ، تفتح مباشرة على مسبح 36 م². الطعام تحت سقف خشبي، وللمطبخ غرفته الخاصة مع طاولة بار. لكل غرفة نوم حمامها، وفي إحداها حوض استحمام قائم خلف قوس. هناك شرفة وموقف داخل القطعة، والأثاث يبقى.

جرى التسليم في يونيو 2024. التملك الحر (Hak Milik) باسم المالك، ولا يستطيع أجنبي أن يحمله شخصياً. الخياران العمليان: شركة PT PMA تنقل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو عقد إيجار طويل من المالك. قاعدتنا تصنف القطعة بالأصفر، أي سكنية. ثلاث أوراق ما زالت ناقصة قبل أي حجز: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ووضع رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) هنا بلا تاريخ انتهاء، وهو للبائع. قبل أي دفعة تختار الصيغة. يمكن لشركة PT PMA أن تحمل القطعة بحق المساطحة (HGB) على 30 + 20 + 30 سنة. البديل عقد إيجار طويل يعدّه المالك، ويسجل كاتب العدل ما تختاره. لم يقدّم المالك رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF بعد، ورخصة التأجير تنتظر ما بعد البيع.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم بتملك حر، بيكاتو
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارغير محدودة للمالكمدتك أنت تتوقف على الطريق. حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA يمتد 30 + 20 + 30 سنة، أما عقد الإيجار فمدته كما ينص العقد. نحسم الطريق قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء سكنية بحسب قاعدتنانطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةما زال على المالك أن يُرينا رقم الرخصة ومستخرجها. منزل بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، لذلك لا يظهر مطوّر في الإعلان. نتتبع حق المالك والسلسلة الكاملة للعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةطلبنا من المالك شهادة SLF، ولا تصدر رخصة التأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتنتقل الأموال لدى كاتب العدل في اللحظة نفسها التي ينتقل فيها الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع المنزل، ونُدرج كل قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم بتملك حر، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ نتفق عليه مع المالك.
  2. طريق الشراءقبل الحوالة الرئيسية تختار بين شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) وعقد إيجار طويل.
  3. التحققشهادة المالك، والتصنيف في بادونج، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تمر كلها بمراجعتنا أولاً.
  4. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل مع انتقال الحق.

لا جدول أقساط في الإعلان. بعد مراجعتنا تتفق مع المالك على التوقيت، ويسجله العقد الموقّع.

الموقع

الموقع: بيكاتو

داخل بيكاتو هو المكان الذي يعيش فيه الناس فعلاً في شبه الجزيرة: أهدأ من منحدرات أولواتو، والمحلات والمدارس في القرية. الشواطئ والمطاعم تحتاج مشواراً بالسكوتر.

فيلا بثلاث غرف نوم في بيكاتو: مسبح في الحديقة وسطح خشبي
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو21 دقيقة
  • شاطئ سامسارا7 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج16 دقيقة
  • شاطئ نونجالان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

بمقاييس شبه الجزيرة، 387 م² مساحة سخية: الحديقة تحيط بالمسبح ولا جار يطل عليك. لكن البحر ما زال يحتاج مشواراً.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم بتملك حر، بيكاتو

كم تأخذ Rise Real Bali مقابل شراء فيلا بيكاتو هذه؟

لا شيء عليك. البائع يدفع عمولتنا، ومبلغ 9.56 مليار روبية يشملها. قبل الحجز تتحمل Rise Real Bali كلفة فحصها القانوني هنا: شهادة التملك الحر (Hak Milik)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF لدى المالك، ومستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) لحسم التصنيف. يصلك تقرير مكتوب تُعلَّم فيه النقاط المفتوحة. إن تناقضت وثيقة مع أخرى تعرف ذلك قبل أن تخرج روبية من حسابك.

هل يمكن شراء فيلا بيكاتو هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. جولة مباشرة عبر Zoom تغني عن الرحلة، ولا توقّع شيئاً حضورياً: وكالة قانونية تغطي موعد كاتب العدل. الغرف منجزة والأثاث في مكانه، فيراجع فريقنا كل مساحة مقابل الجرد ويوقّع محضر تسليم يشمل المبنى ومسبح 36 م² وكل جهاز. الأموال لا تنتقل إلا مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح والأصول في بيكاتو.

هل يوجد حساب لعائد الإيجار لهذه الفيلا؟

لن تجده هنا. أسعار الليلة التي نجمعها تأتي من فلل لا تشبه هذه، وتطبيقها على منزل عائلي في بيكاتو يجمّل النتيجة. اطلب ونعدّ لهذا المنزل حسابه الخاص: سعر المنطقة، وثلاثة سيناريوهات إشغال، ومصاريف تشغيل تعادل 40% من الإيراد. اعتبره تقديراً منا، فلا أحد يضمن الدخل.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر في بيكاتو؟

ليس باسمه الشخصي، لأن القانون الإندونيسي يحصر التملك الحر (Hak Milik) في المواطنين. الطريق الأول شركة PT PMA برأس مال أجنبي، تحمل الأرض بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة مع تمديدات. الطريق الثاني عقد إيجار طويل يمنحك إياه المالك الحالي. نختار بينهما معك قبل أي حجز، ونقارن الضرائب والرسوم في كل منهما.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←