PECATU · ID RR-4497

فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط في بيكاتو: 780 م² على قطعة 1,000 م²، جاهزة للسكن

أكبر منزل في مجموعتنا في بيكاتو (Pecatu): فيلا منجزة بأربع غرف نوم ومساحة 780 م²، مع مسبح 100 م² وإطلالة على المحيط. انتهى العمل في يناير 2026، والمنزل يُباع بكامل أثاثه. التملك الحر يبقى باسم المالك على أرض مصنفة سياحية، والسعر 39.31 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 100 م²
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 780 م²المنزل
  • 1000 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 780 م² على أرض 1,000 م²، لا يقترب أي منزل آخر نعرضه في بيكاتو من حجمه. يقع قرب الطرف الجنوبي لشبه الجزيرة. شاطئ سامسارا على بعد نحو ثلاث دقائق بالسكوتر، ونونجالان تسع دقائق. من غرف النوم ترى المحيط عبر الحديقة.

طابقان تحت مظلات فيروزية. في الطابق الأرضي معيشة بأرائك داخل تجاويف وصخرة تُركت داخل الغرفة، ومطبخ منفصل، وفناء بشجرة. المسبح 100 م² شريط طويل يمتد عبر العشب. لكل غرفة من الأربع حمام داخلي، وفي إحداها حوض منحوت من حجر واحد. التكييف مركّب، والأثاث يبقى.

التصنيف السياحي الوردي في سجل الإعلان لدينا يسهّل رخصة التأجير بالليلة. التملك الحر (Hak Milik) للمالك لا ينتقل إلى أجنبي. خياراتك: حق المساطحة (HGB) تحمله شركة PT PMA، أو عقد إيجار طويل من المالك. السعر المطلوب 39.31 مليار روبية. السجل لا يذكر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المالك يحمل التملك الحر، والتملك الحر (Hak Milik) لا ينتقل إلى مشترٍ أجنبي مباشرة. أمامك صيغتان: شركة PT PMA يدوم حق المساطحة (HGB) لديها 30 سنة ثم 20 ثم 30 أخرى، أو عقد إيجار طويل توقّعه مع المالك. نختار معك قبل الحجز. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالتا على المالك، ورخصة التأجير تحتاج شهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، بيكاتو
شكل الحيازةتملك حرالتملك الحر (Hak Milik) لا يُسجَّل أبداً باسم أجنبي شخصياً. الخياران العمليان: شراء عبر شركة PT PMA مع تحويل الحق إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، قابلة للتمديد 20 ثم 30 سنة أخرى، أو عقد إيجار طويل من المالك. نحسم الصيغة قبل الحجز.
مدة الإيجارغير محدودة للمالكحق المالك بلا تاريخ انتهاء. مدتك تتوقف على الطريق الذي تختاره، حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو عقد إيجار، والعقد ينص عليها قبل أن تنتقل أي أموال.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية، بحسب قاعدتنانتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)نتحقق منهاعلى المالك تقديم رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل أن تلتزم. من دون هذه الرخصة لا يمكن تقنين المنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع هذا المنزل مالك خاص، لذلك لا يسمي الإعلان مطوّراً. نراجع شهادة المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نتحقق منهانطلب من المالك شهادة SLF، وهي الوثيقة التي تشترطها رخصة التأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نتحقق منهامنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب لمنزل مكتمليتولى كاتب العدل التسوية، وتخرج الدفعة مع انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليُباع المنزل مع أثاثه وأجهزته، مدرجة قطعة قطعة في ملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، وتتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحقققبل المبلغ الرئيسي نؤكد الشهادة والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازيوقّع الطرفان لدى كاتب العدل، وتنتقل الأموال مقابل انتقال الحق.

لا شيء في سجلاتنا يحدد أقساطاً هنا. لصفقة بهذا الحجم نصوغ الجدول مع المالك، إلى جانب طريق شركة PT PMA أو عقد الإيجار، ونثبته في العقد.

الموقع

الموقع: بيكاتو

الساحل الجنوبي لبيكاتو يجمع منحدرات فوق سامسارا ونونجالان مع قطع أراضٍ كبيرة. الزحام أخف مما حول أولواتو وبينجين.

فيلا بأربع غرف نوم في بيكاتو: المنزل والمسبح والحديقة من الأعلى
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو22 دقيقة
  • شاطئ سامسارا3 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج18 دقيقة
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

ثلاث دقائق إلى الرمل ونصف ساعة إلى المطار. للعشاء والتسوق تذهب بالسيارة إلى أولواتو أو جيمباران.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، بيكاتو

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali على فيلا بيكاتو بأربع غرف؟

لا يخرج من جيبك شيء لنا، فسعر البائع يتضمن عمولتنا. ونتحمل أيضاً كلفة المراجعة قبل الحجز: شهادة التملك الحر لدى المالك، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، وأي صيغة حيازة تناسبك. يسمي تقرير مكتوب كل نقطة مفتوحة، فتظهر الثغرات قبل أن تلتزم.

هل يمكنني إتمام صفقة هذه الفيلا المطلة على المحيط وأنا أعيش في الخارج؟

نعم. تعاين المنزل عبر Zoom، ثم تمنح وكالة قانونية، فيوقّع كاتب العدل في بالي وأنت في بلدك. إن اخترت طريق شركة PT PMA ننسق تأسيس الشركة أيضاً. يوم التسليم يتجول فريقنا في المبنى، ويختبر مسبح 100 م² وكل جهاز، ويؤشر عليها في الجرد ضمن محضر تسليم موقّع.

هل يوجد نموذج عائد منشور لهذا المنزل؟

لا. الأسعار التي نتابعها من عقارات أصغر ولا تنطبق على فيلا 780 م². عند الطلب يحسب فريقنا هذه الفيلا بسعر المنطقة وعدة مستويات إشغال، مع خصم 40% للمصاريف. تعامل معه تقديراً، لا عائداً موعوداً.

كيف يتملك الأجنبي هذه الفيلا؟

التملك الحر (Hak Milik) للمواطنين الإندونيسيين فقط، لذلك لا يُسجَّل المنزل باسمك الشخصي. بهذه الميزانية الطريق المعتاد شركة PT PMA: تحصل الشركة على حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، قابلة للتمديد 20 ثم 30 سنة أخرى. الخيار الثاني عقد إيجار طويل من المالك. نقارن الاثنين قبل الحجز، مع الضرائب وكلفة تشغيل الشركة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←