PECATU · ID RR-5057

Nowa willa 2-sypialniowa w Pecatu: 89 m² na działce w strefie turystycznej, gotowa do wprowadzenia

Ten nowy dom 2-sypialniowy stoi na gruncie w strefie turystycznej, która lepiej pasuje do najmu krótkoterminowego niż strefa mieszkalna. Ma 89 m² na działce 166 m² wokół basenu 16 m², został skończony we wrześniu 2026 i jest umeblowany. Leasehold obejmuje 22 lata, plus zadeklarowane 25 lat przedłużenia, a cena to Rp 5,52 mld.

Leasehold 22 + 25 lat
Gotowy do zamieszkania
Strefa turystyczna

2sypialnie
2łazienki
89 m²dom
166 m²działka
Leasehold22 + 25 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Jesteś po południowej stronie Pecatu, w stronę Uluwatu. Plaża Samsara zajmuje pięć minut skuterem, a świątynia ok. dwadzieścia. Dom jest kompaktowy, 89 m², ale działka daje mu 166 m² gruntu. Basen, taras wypoczynkowy i palmy wypełniają środek podwórza.

Salon, kuchnia i jadalnia dzielą jedną przestrzeń pod wysokim sufitem, a szkło od podłogi do sufitu patrzy na ogród. Obie sypialnie mają łazienki przy sobie. Jedna otwiera się na basen. Wykończenie zostaje jasne i proste: tynk, drewno, mikrocement w łazienkach. Meble zostają, a samochód parkuje na działce.

Budowa skończyła się we wrześniu 2026. Leasehold trwa 22 lata, potem przedłużenie o 25 lat, które właściciel wpisał do dokumentów, razem 47. Nasza baza ofert oznacza działkę jako różową, strefę turystyczną. Przed jakąkolwiek rezerwacją właściciel jest nam winien trzy dokumenty: numer PBG, SLF i licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja daje Ci 22 lata leasehold z zadeklarowanym przedłużeniem o 25 lat, razem 47, jeśli oba okresy się wypełnią. Przedłużenie staje się osobną klauzulą w dzierżawie notarialnej, wraz z ceną. Dwa pozwolenia wciąż muszą przyjść od właściciela: SLF i pozwolenie na budowę (PBG). Po zamknięciu transakcji wniosek o licencję na najem spada na Ciebie jako nowego właściciela.

Prawo i pozwolenia: Nowa willa 2-sypialniowa, Pecatu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	22 + 25 latNa start dwadzieścia dwa lata, potem zadeklarowane przez właściciela przedłużenie o 25 lat. Prawo do przedłużenia i jego koszt ustalamy w umowie przed jakąkolwiek rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa turystyczna według naszej bazyWypis RDTR dla Badung potwierdza strefę, zanim się zobowiążesz.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyNumer pozwolenia i kopię potrzebujemy od właściciela z góry, bo PBG czyni dom legalnym.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje tę willę bezpośrednio, dlatego dewelopera tu nie ma. Nasz zespół sprawdza prawo właściciela i każdą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyWłaściciel wciąż musi przedstawić SLF. Od niego zależy każda licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa nowy właścicielKupujący wnioskuje po transakcji, gdy istnieje ważne SLF. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Do czasu jej uzyskania modelujemy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, budowa zakończonaPieniądze zmieniają właściciela w biurze notariusza, w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieKażdy mebel i sprzęt zostaje. Umowa niesie podpisany spis jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Nowa willa 2-sypialniowa, Pecatu

RezerwacjaRezerwacja trzyma willę dla Ciebie, w kwocie uzgodnionej z właścicielem.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF weryfikujemy przed resztą wpłaty.
FinalizacjaNotariusz świadczy podpisanie i wpłatę, gdy leasehold przechodzi na Twoje nazwisko.

Nie ma zapisanego harmonogramu płatności dla tej willi. Negocjujemy go z właścicielem, gdy due diligence się skończy, i wpisujemy do leasehold.

Położenie

Położenie: Pecatu · Bukit

Południowe wybrzeże Pecatu to klify nad Samsarą i Nunggalan oraz ciche ulice, z mniejszą liczbą turystów niż w Uluwatu czy Bingin.

Willa w Pecatu z basenem i ogrodem widziana z góry — Bukit · Badung · Pecatu

Świątynia Uluwatu≈ 20 min
Plaża Samsara≈ 5 min
Plaża Padang Padang≈ 18 min
Plaża Nunggalan≈ 9 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Dla najmu krótkoterminowego strefa turystyczna to główny atut tego adresu. Haczyk: restauracje i sklepy są w Uluwatu i Jimbaran, poza zasięgiem spaceru.

Pecatu · Bukit · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nowa willa 2-sypialniowa, Pecatu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Pecatu?

Płacisz nam zero. Nasza prowizja pochodzi ze strony sprzedającego, z ceny Rp 5,52 mld. Weryfikacja przed rezerwacją też jest dla Ciebie bezpłatna: kto trzyma leasehold, jak na piśmie wygląda okres 22 + 25 lat i jego przedłużenie, jaka strefa RDTR obowiązuje, na jakim etapie są PBG i SLF. Dostaniesz raport wymieniający każde otwarte pytanie, więc problem wychodzi na jaw, zanim przelejesz choć rupię.

Czy zakup tej willi w Pecatu jest możliwy zdalnie?

Tak. Wideo-wycieczka na Zoomie zastępuje lot, a Ty udzielasz pełnomocnictwa z zagranicy, by notariusz na Bali mógł działać na jego podstawie przy podpisaniu. Skoro dom jest umeblowany, odbieramy go za Ciebie mając spis w ręku, odnotowując stan konstrukcji, basenu i sprzętu. Twoje środki uwalniają się, gdy leasehold się przenosi, a klucze trzymamy, aż przyjedziesz.

Czy pokazujecie liczby stopy zwrotu z najmu dla tej willi?

Nie tutaj. Dane o stawkach, które mamy, pasują do innego segmentu i wprowadziłyby w błąd przy nowym prywatnym domu. Powiedz nam swoje plany, a zamodelujemy tę willę stawką za noc dla Pecatu i widełkami scenariuszy obłożenia, odejmując 40% na koszty. Liczba pozostaje oceną, i nikt nie obieca dochodu.

Co oznacza leasehold 22 + 25 lat?

Pierwsze 22 lata to podstawowy leasehold gruntu i domu. Właściciel już zadeklarował przedłużenie o kolejne 25, co daje 47. Prawo do przedłużenia i jego cenę czynimy osobną klauzulą w umowie, więc nigdy nie opiera się to na wiadomości na czacie. To sprawdzenie odbywa się przed rezerwacją, razem z pozostałymi latami.

Oferty