PECATU · ID RR-5057

Villa neuve de deux chambres à Pecatu : 89 m² sur une parcelle en zone touristique, prête à habiter

Cette maison neuve de deux chambres se dresse sur un terrain en zone touristique, plus adapté à la location à la nuit qu’une zone résidentielle. Elle compte 89 m² sur une parcelle de 166 m² autour d’une piscine de 16 m², a été achevée en septembre 2026 et se vend meublée. Le bail couvre 22 ans, avec 25 ans de plus déclarés en prolongation, et le prix est de Rp 5,52 Md.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Zone touristique
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 89 m²maison
  • 166 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Vous êtes du côté sud de Pecatu, vers Uluwatu. La plage de Samsara est à cinq minutes à scooter et le temple à une vingtaine. La maison est compacte, avec 89 m², mais la parcelle lui offre 166 m² de terrain. La piscine, un deck détente et des palmiers occupent le milieu du jardin.

Salon, cuisine et salle à manger partagent un seul espace sous un haut plafond, et des baies vitrées toute hauteur donnent sur le jardin. Les deux chambres ont leur salle de bains. L’une ouvre sur la piscine. Les finitions restent claires et simples : enduit, bois, microciment dans les salles de bains. Le mobilier reste, et la voiture se gare sur la parcelle.

Le chantier s’est achevé en septembre 2026. Le bail court sur 22 ans, puis une prolongation de 25 ans que le propriétaire a consignée, soit 47 au total. Notre base de biens classe la parcelle en rose, la zone touristique. Avant tout acompte, le propriétaire nous doit trois documents : le numéro du PBG, un SLF et la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La vente vous donne 22 ans de leasehold (bail de longue durée) avec un renouvellement de 25 ans déclaré, soit 47 ans si les deux vont à leur terme. Le renouvellement fait l’objet d’une clause à part dans le bail notarié, prix compris. Deux permis doivent encore venir du propriétaire : le SLF et le permis de construire (PBG). Après la vente, la demande de licence de location vous revient, en tant que nouveau propriétaire.

Propriété et permis : Nouvelle villa 2 chambres, Pecatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansVingt-deux ans pour commencer, puis le renouvellement de 25 ans déclaré par le propriétaire. Nous fixons au contrat le droit de renouvellement et son coût avant tout acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung confirme le zonage avant que vous vous engagiez.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous avons besoin du numéro du permis et d’une copie de la part du propriétaire dès le départ, car c’est le PBG qui rend la maison légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend cette villa directement, d’où l’absence de promoteur. Notre équipe vérifie son droit et chaque contrat de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit encore produire le SLF. Toute licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireL’acheteur fait la demande après la vente, une fois qu’un SLF valide existe. Airbnb, Booking.com et d’autres plateformes retirent les villas qui n’ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n’a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeL’argent change de mains à l’étude du notaire, contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeChaque meuble et chaque appareil restent. Le contrat comporte en annexe un inventaire signé.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Nouvelle villa 2 chambres, Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa pour vous, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage, PBG et SLF sont vérifiés avant le solde.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature et au paiement pendant que le bail passe à votre nom.

Aucun échéancier n’est au dossier pour cette villa. Nous en négocions un avec le propriétaire une fois les vérifications préalables terminées, et nous l’inscrivons dans le bail.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

La côte sud de Pecatu, ce sont des falaises au-dessus de Samsara et de Nunggalan et des rues tranquilles, avec moins de touristes qu’à Uluwatu ou à Bingin.

Villa à Pecatu avec piscine et jardin, vue d'en haut
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu≈ 20 min
  • Plage de Samsara≈ 5 min
  • Plage de Padang Padang≈ 18 min
  • Plage de Nunggalan≈ 9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Pour la location à la nuit, la zone touristique est l’atout principal de cette adresse. Le revers : restaurants et courses se trouvent à Uluwatu et à Jimbaran, hors de portée à pied.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Nouvelle villa 2 chambres, Pecatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l’achat de cette villa à Pecatu ?

Vous ne nous payez rien. Notre commission est prélevée du côté du vendeur, sur le prix de Rp 5,52 Md. L’examen préalable à l’acompte est lui aussi gratuit pour vous : qui détient le bail, ce que disent les textes du bail de 22 + 25 ans et de son renouvellement, quel zonage RDTR s’applique, où en sont le PBG et le SLF. Vous recevez un rapport qui nomme chaque question ouverte : les problèmes apparaissent avant que vous ne viriez une seule roupie.

Peut-on acheter à distance cette villa de Pecatu ?

C’est possible. Une visite vidéo sur Zoom remplace le vol, et vous donnez depuis l’étranger une procuration pour qu’un notaire de Bali agisse en votre nom à la signature. La maison étant vendue meublée, nous en prenons livraison pour vous, inventaire en main, en notant l’état de la structure, de la piscine et des appareils. Vos fonds sont libérés au moment du transfert du bail, et nous gardons les clés jusqu’à votre arrivée.

Affichez-vous des chiffres de rendement locatif pour cette villa ?

Pas ici. Les données de tarifs que nous détenons correspondent à un autre segment et vous induiraient en erreur pour une maison privée neuve. Indiquez-nous votre projet et nous modéliserons cette villa avec un prix de la nuit à Pecatu et plusieurs scénarios d’occupation, en retranchant 40 % pour les charges. Le chiffre reste une estimation, et personne ne peut promettre le revenu.

Que signifie un leasehold de 22 + 25 ans ?

Les 22 premières années constituent le bail initial sur le terrain et la maison. Le propriétaire a déjà déclaré un renouvellement de 25 ans de plus, ce qui porte le total à 47. Nous faisons du droit de renouvellement et de son prix une clause distincte du contrat, afin qu’il ne repose jamais sur un simple échange de messages. Cette vérification a lieu avant l’acompte, en même temps que celle des années restantes.

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