PECATU · ID RR-5057

فيلا جديدة بغرفتي نوم في بيكاتو: 89 م² على أرض سياحية، جاهزة للسكن

منزل جديد في بيكاتو (Pecatu) على أرض مصنفة سياحية، وهذا التصنيف أنسب للتأجير بالليلة من المنطقة السكنية. المساحة 89 م² على قطعة 166 م² حول مسبح 16 م². اكتمل البناء في سبتمبر 2026 والمنزل مفروش. عقد الإيجار 22 سنة، ومعه تمديد معلن 25 سنة، والسعر 5.52 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • منطقة سياحية
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 89 م²المنزل
  • 166 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل في الجانب الجنوبي من بيكاتو باتجاه أولواتو. شاطئ سامسارا على بعد خمس دقائق بالسكوتر، والمعبد على بعد نحو عشرين دقيقة. البيت صغير نسبياً، 89 م²، لكن القطعة تعطيه 166 م² من الأرض. المسبح وسطح الاسترخاء والنخيل تملأ وسط الفناء.

المعيشة والمطبخ والطعام في مساحة واحدة تحت سقف عالٍ، وزجاج بارتفاع كامل يطل على الحديقة. لكل غرفة نوم حمام داخلي، وإحداهما تفتح على المسبح. التشطيب فاتح وبسيط: جص وخشب وميكروسمنت في الحمامات. الأثاث يبقى، والسيارة تُركن داخل القطعة.

انتهى البناء في سبتمبر 2026. عقد الإيجار 22 سنة، ثم تمديد 25 سنة سجّله المالك، أي 47 سنة في المجموع. قاعدة الإعلانات لدينا تصنف القطعة بالوردي، أي المنطقة السياحية. قبل أي حجز على المالك أن يقدّم لنا ثلاث أوراق: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تمنحك الصفقة 22 سنة من الإيجار الطويل مع تجديد معلن 25 سنة، أي 47 سنة إن اكتملت المدتان. التجديد يصبح بنداً مستقلاً في عقد الإيجار الموثّق، مع سعره. ما زال على المالك تقديم ترخيصين: شهادة SLF ورخصة البناء (PBG). بعد إتمام الصفقة يصبح طلب رخصة التأجير مسؤوليتك بصفتك المالك الجديد.

الملكية والتراخيص: فيلا جديدة بغرفتي نوم، بيكاتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 25 سنة22 سنة في البداية، ثم تجديد 25 سنة أعلنه المالك. نثبت حق التجديد وكلفته في العقد قبل أي حجز.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يؤكد التصنيف قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)نتحقق منهانطلب من المالك رقم الرخصة ونسخة منها مسبقاً، لأن رخصة البناء (PBG) هي ما يجعل المنزل قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع هذه الفيلا مباشرة، ولهذا لا يظهر مطوّر. يتحقق فريقنا من حق المالك ومن كل عقد في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نتحقق منهاما زال على المالك تقديم شهادة SLF، وأي رخصة تأجير تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديديتقدم المشتري بالطلب بعد الصفقة حين تتوفر شهادة SLF سارية. منصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىتنتقل الأموال في مكتب كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل قطعة أثاث وكل جهاز يبقى. يُرفق بالعقد جرد موقّع.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا جديدة بغرفتي نوم، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تحفظ الفيلا لك، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الرصيد نتحقق من حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل التوقيع والدفع بينما ينتقل عقد الإيجار إلى اسمك.

لا جدول دفعات مسجلاً لهذه الفيلا. نتفاوض عليه مع المالك بعد انتهاء الفحص القانوني ونضعه في عقد الإيجار.

الموقع

الموقع: بيكاتو

الساحل الجنوبي لبيكاتو منحدرات فوق شاطئي سامسارا ونونجالان وشوارع هادئة، وسياح أقل مما في أولواتو أو بينجين.

فيلا في بيكاتو بمسبح وحديقة من الأعلى
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو≈ 20 دقيقة
  • شاطئ سامسارا≈ 5 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج≈ 18 دقيقة
  • شاطئ نونجالان≈ 9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

للتأجير بالليلة، التصنيف السياحي هو أقوى ما في هذا العنوان. في المقابل، المطاعم والتسوق في أولواتو وجيمباران، وليست على مسافة مشي.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا جديدة بغرفتي نوم، بيكاتو

كم تأخذ Rise Real Bali مقابل شراء هذه الفيلا في بيكاتو؟

لا تدفع لنا شيئاً. عمولتنا تخرج من حصة البائع في سعر 5.52 مليار روبية. المراجعة قبل الحجز مجانية لك أيضاً: من يحمل عقد الإيجار، وكيف تُقرأ مدة 22 + 25 سنة وتجديدها في الأوراق، وأي تصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ينطبق، وأين وصلت رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يصلك تقرير يسمي كل سؤال مفتوح، فتظهر المشكلة قبل أن تحوّل روبية واحدة.

هل يمكن شراء فيلا بيكاتو هذه عن بُعد؟

نعم. جولة فيديو عبر Zoom تغني عن الطيران، وتمنح من الخارج وكالة قانونية يعمل بها كاتب عدل في بالي عند التوقيع. المنزل مفروش، لذلك نستلمه نيابة عنك والجرد في أيدينا، ونسجل حالة المبنى والمسبح والأجهزة. تُحرَّر أموالك مع انتقال عقد الإيجار، ونحتفظ بالمفاتيح حتى تصل.

هل تعرضون أرقام عائد الإيجار لهذه الفيلا؟

ليس هنا. بيانات الأسعار لدينا تخص فئة أخرى، وستضللك في منزل خاص جديد. أخبرنا بخطتك ونحسب هذه الفيلا بسعر ليلة في بيكاتو ومجموعة من سيناريوهات الإشغال، ونخصم 40% للمصاريف. الرقم يبقى تقديراً، ولا أحد يستطيع أن يعد بالدخل.

ماذا يعني إيجار طويل مدته 22 + 25 سنة؟

أول 22 سنة هي عقد الإيجار الأساسي على الأرض والمنزل. أعلن المالك مسبقاً تجديداً لـ25 سنة أخرى، فيصل المجموع إلى 47 سنة. نجعل حق التجديد وسعره بنداً مستقلاً في العقد، كي لا يعتمد يوماً على رسالة في محادثة. هذا الفحص يتم قبل الحجز، ومعه عدد السنوات المتبقية.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←