PECATU · ID RR-4490

فيلا بغرفة نوم على طابقين في بيكاتو: 84 م² وتسليم في سبتمبر 2026

البناء في مراحله الأخيرة جنوب بيكاتو (Pecatu): 84 م² على طابقين فوق قطعة 110 م²، مع مسبح خاص مساحته 8 م². يبيعها المالك مفروشة بـ3.61 مليار روبية، والتسليم المخطط في سبتمبر 2026. الإيجار الطويل 29 سنة، ومعه تمديد 20 سنة يذكره المالك.

  • إيجار طويل 29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • طابقان
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 84 م²المنزل
  • 110 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 + 20 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في سبتمبر 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل في الجزء الجنوبي من بيكاتو، على بعد نحو ثماني دقائق بالسكوتر من شاطئ سامسارا. بحسب التصورات، هو واحد من عدة منازل متشابهة في صف واحد. لكل منزل سوره وفناؤه ومسبحه، فلا شيء مشترك مع الجيران.

المساحة 84 م² على قطعة 110 م². الطابق الأرضي مطبخ مفتوح على المعيشة مع طاولة إفطار، ويخرج مباشرة إلى مسبح 8 م². درج مفتوح يصعد إلى غرفة النوم الوحيدة، وفي المنزل حمام واحد. الأثاث كله يبقى مع المنزل. كل الصور هنا تصورات للمشروع، لأن أحداً لم يصوّر المنزل المنجز بعد.

بحسب الإعلان، القطعة في المنطقة الوردية التي تخصصها بادونج للسياحة. عقد الإيجار الأساسي 29 سنة، ويعد المالك بـ20 سنة أخرى بعدها، أي 49 سنة في المجموع. السعر المطلوب 3.61 مليار روبية. موعد التسليم في الإعلان سبتمبر 2026، أي الآن، لذلك نزور الموقع ونرى أين وصل العمل فعلاً. ما زلنا نتحقق من رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبدأ عقد إيجارك بـ29 سنة، ويعرض المالك 20 سنة أخرى عند التجديد. قبل الحجز نثبت سعر التجديد وحقك فيه داخل العقد. يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار يوم السداد. رخصة التأجير غير ممكنة إلى أن يقدّم المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF لمراجعتنا.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم على طابقين، بيكاتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 + 20 سنة29 سنة أساسية وتمديد 20 سنة يذكره المالك، أي 49 سنة. نثبت حق التجديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية) بحسب بيانات الإعلاننؤكد ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أن تدفع أي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المالك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل الحجز. من دون هذه الرخصة لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وكل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةطلبنا من المالك شهادة SLF. لا تصدر الولاية رخصة التأجير (NIB) من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع المنزل، ونُدرج كل قطعة في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفة نوم على طابقين، بيكاتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم على طابقين، بيكاتو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر، ويسحب المالك الفيلا من البيع.
  2. مراحل البناءكل دفعة تتبع التقدم الفعلي في الموقع، والموعد وغرامة التأخير مكتوبان في العقد.
  3. التسليميُسدَّد الباقي حين يطابق الجرد، وينقل كاتب العدل عقد الإيجار إليك.

لم ينشر المالك خطة سداد. نتفق عليها معه بعد الفحص القانوني، ويثبتها عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بيكاتو

جنوب بيكاتو يمتلئ بفلل صغيرة للأزواج ومن يعيش وحده. الشواطئ تحت المنحدرات قريبة، أما مقاهي بادانج بادانج فعلى بعد نحو سبع عشرة دقيقة بالسكوتر.

فيلا بغرفة نوم في بيكاتو، تصور ثلاثي الأبعاد: المسبح والواجهة
بادونج · بيكاتو
  • معبد أولواتو23 دقيقة
  • شاطئ سامسارا8 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج17 دقيقة
  • شاطئ نونجالان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

المنطقة الوردية هي نقطة القوة هنا: تخصصها بادونج للسياحة، وهذا أنسب للتأجير بالليلة من المنطقة السكنية. العيب هو الإطلالة، فأمامك منازل تشبه منزلك.

بيكاتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم على طابقين، بيكاتو

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا بيكاتو بغرفة نوم؟

لا شيء. البائع يدفع أتعابنا، وهي داخلة في السعر المعلن. قبل دفعة الحجز يراجع محامونا حق المالك، وعقد الإيجار 29 سنة وشروط تمديده 20 سنة، والمخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء، وشهادة SLF، من دون أي كلفة عليك. تصلك قائمة مكتوبة بكل نقطة مفتوحة، فيظهر أي خلل قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في بيكاتو من خارج إندونيسيا؟

نعم. نعرض لك موقع البناء عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. كل دفعة تقابل مرحلة بناء منجزة. حين يكتمل المنزل يعاينه فريقنا ويدوّن كل ما بقي ناقصاً في تقرير توقّع عليه. الدفعة الأخيرة تخرج مع نقل عقد الإيجار، ومقاطع الفيديو التي نرسلها عن سير العمل توفّر عليك السفر.

هل يوجد حساب لعائد الإيجار لهذه الفيلا؟

ليس في هذه الصفحة. أسعار الليلة التي نجمعها تخص فئة أخرى ولا تصف منزلاً خاصاً صغيراً. اطلب الحساب ونعدّه لهذه الفيلا وحدها: سعر ليلة المنطقة، وثلاثة سيناريوهات للإشغال، والصيانة والإدارة بنسبة 40% من الإيراد. ما يظهره الحساب يبقى تقديراً منا، ولا أحد يضمن دخل الفيلا.

ماذا لو لم تكتمل الفيلا في سبتمبر؟

الموعد حدده المالك، وهو هذا الشهر بالذات. لا ندفع مقابل وعد. قبل الحجز نزور الموقع ونصوّر ما بُني، ونكتب في العقد موعداً جديداً مع غرامة عن كل شهر تأخير. الدفعة الأخيرة لا تخرج إلا بعد فحص الجرد وصدور شهادة صلاحية الاستخدام.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←