PECATU · ID RR-4490

Villa de un dormitorio en dos niveles en Pecatu: 84 m², entrega en septiembre de 2026

En el sur de Pecatu se están rematando las obras de una villa de un dormitorio: 84 m² en dos niveles sobre una parcela de 110 m², con piscina propia de 8 m². El propietario la vende amueblada por Rp 3.610 millones y prevé entregarla en septiembre de 2026. El leasehold es de 29 años, más una prórroga de 20 que declara el propietario.

  • Leasehold de 29 + 20 años
  • En construcción
  • Dos niveles
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 84 m²casa
  • 110 m²parcela
  • Leasehold29 + 20 años
  • En obraentrega en septiembre de 2026

Inmueble

Qué compras

La casa está en la parte sur de Pecatu, a unos ocho minutos en moto de la playa de Samsara. Por los renders, es una de varias casas iguales en hilera. Cada una tiene su muro, su patio y su piscina, así que no compartes nada con los vecinos.

Son 84 m² sobre una parcela de 110 m². La planta baja es cocina y salón abiertos con barra de desayuno, que salen directamente a la piscina de 8 m². Una escalera abierta sube al único dormitorio, y hay un baño. El propietario deja todos los muebles. Todas las imágenes de esta página son renders del proyecto, porque nadie ha fotografiado todavía la casa terminada.

El anuncio sitúa la parcela en zona rosa, la que Badung reserva al turismo. El leasehold base es de 29 años y el propietario promete otros 20 después: 49 en total. Pide Rp 3.610 millones. La entrega del anuncio es septiembre de 2026, es decir, ahora mismo, así que iremos a ver cuánto ha avanzado de verdad la obra. Aún estamos confirmando el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu leasehold empieza con 29 años y el propietario ofrece otros 20 al renovar. Antes de un depósito dejamos en el contrato el precio de la renovación y tu derecho a ella. El notario inscribe el leasehold el día que pagas. La licencia de alquiler turístico (NIB) no se puede pedir hasta que el propietario nos enseñe el PBG y el SLF.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio en dos niveles, Pecatu
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho29 + 20 añosUna base de 29 años con una prórroga declarada de 20: 49 años en total. Antes del depósito fijamos en el contrato el derecho a renovar y su precio.
ZonificaciónZona turística (rosa), según el anuncioUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de que pagues nada.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos al propietario el número y el extracto del PBG antes del depósito. Sin esa licencia la casa no tiene existencia legal.
VendedorDueño, casa en construcciónEn este anuncio no hay promotora porque vende directamente el propietario. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarHemos pedido el SLF al propietario. El distrito no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLos muebles y electrodomésticos se quedan en la casa. Apuntamos cada pieza en un anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio en dos niveles, Pecatu

  1. ReservaTu depósito fija el precio y el propietario retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraCada pago sigue el avance real de la obra, con plazo y penalización por retraso en el contrato.
  3. EntregaEl resto sale cuando el inventario cuadra y el notario transmite el leasehold.

El propietario no ha publicado un calendario de pagos. Lo pactamos juntos tras la revisión legal y lo fija el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Pecatu · Bukit

El sur de Pecatu se está llenando de villas pequeñas para parejas y propietarios que viven solos. Las playas bajo los acantilados quedan cerca, y las cafeterías de Padang Padang, a unos diecisiete minutos en moto.

Villa de un dormitorio en Pecatu, render: piscina y fachada
Bukit · Badung · Pecatu
  • Templo de Uluwatu23 min
  • Playa de Samsara8 min
  • Playa de Padang Padang17 min
  • Playa de Nunggalan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Aquí el gran argumento es la zona rosa: Badung la reserva al turismo, y eso encaja mejor con el alquiler por noches que una zona residencial. La pega son las vistas, porque miras a casas muy parecidas a la tuya.

Pecatu · Bukit · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio en dos niveles, Pecatu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa de un dormitorio en Pecatu?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio. Antes de tu depósito, nuestros abogados revisan sin coste para ti el derecho del propietario, el leasehold de 29 años y las condiciones de la renovación de 20, la zona en el RDTR, la licencia de obra y el SLF. Recibes por escrito la lista de todo lo que queda abierto, para que cualquier desajuste salga antes de pagar.

¿Puedo comprar la villa de un dormitorio en Pecatu desde el extranjero?

Sí. Te enseñamos la obra en una llamada de Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. Cada pago corresponde a una fase de obra terminada. Cuando la casa esté acabada, nuestro equipo la recorre y apunta lo que falte en un informe que tú firmas. El último pago sale contra la transmisión del leasehold, y los vídeos del avance te ahorran los vuelos.

¿Hay un modelo de rentabilidad de alquiler para esta villa?

En esta página, no. Las tarifas por noche que recopilamos son de otro segmento y no describirían una casa pequeña de particular. Si nos lo pides, modelamos solo esta villa: la tarifa de la zona, tres escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación para mantenimiento y gestión. Lo que salga es estimación nuestra, y nadie puede asegurar lo que ganará la villa.

¿Qué pasa si la villa no está lista en septiembre?

La fecha la puso el propietario y cae justo este mes. No pagamos por una promesa. Antes del depósito vamos a la obra, fotografiamos lo que hay en pie y ponemos en el contrato una fecha nueva, con penalización por cada mes de retraso. El último pago sale solo después de revisar el inventario y de tener el certificado de habitabilidad.

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