PECATU · ID RR-4490

Villa 1 chambre à Pecatu : 84 m² sur deux niveaux, livraison en septembre 2026

Le chantier d'une villa d'une chambre touche à sa fin dans le sud de Pecatu : 84 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 110 m², avec une piscine privée de 8 m². Le propriétaire la vend meublée à Rp 3,61 Md et prévoit la livraison en septembre 2026. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 ans, plus une prolongation de 20 ans annoncée par le propriétaire.

  • Leasehold 29 + 20 ans
  • En construction
  • Deux niveaux
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 84 m²maison
  • 110 m²parcelle
  • Leasehold29 + 20 ans
  • En constructionlivraison septembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve dans le sud de Pecatu, à environ huit minutes en scooter de la plage de Samsara. D'après les rendus, elle fait partie d'une rangée de maisons identiques. Chacune a son mur, sa cour et sa piscine : vous ne partagez rien avec les voisins.

À l'intérieur : 84 m² sur une parcelle de 110 m². Le rez-de-chaussée réunit une cuisine ouverte et un séjour avec bar, qui donnent directement sur la piscine de 8 m². Un escalier ouvert mène à l'unique chambre ; il y a une salle de bain. Le propriétaire laisse tout le mobilier. Toutes les images de cette page sont des rendus du projet, car personne n'a encore photographié la maison terminée.

L'annonce place la parcelle en zone rose, celle que Badung réserve au tourisme. Le bail de base est de 29 ans et le propriétaire promet 20 ans de plus ensuite, soit 49 ans au total. Le prix demandé est de Rp 3,61 Md. La livraison indiquée dans l'annonce est septembre 2026, c'est-à-dire maintenant : nous irons voir où en est vraiment le chantier. Nous confirmons encore le PBG, le SLF et la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre bail démarre à 29 ans, et le propriétaire en offre 20 de plus au renouvellement. Avant l'acompte, nous inscrivons au contrat le prix du renouvellement et votre droit d'y accéder. Le notaire enregistre le bail le jour du règlement. Une licence de location reste hors de portée tant que le propriétaire ne produit pas le PBG et le SLF pour notre examen.

Propriété et permis : Villa d'une chambre sur deux niveaux, Pecatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 20 ansUn bail de base de 29 ans avec une prolongation annoncée de 20 ans, soit 49 ans au total. Nous inscrivons au contrat le droit de renouvellement et son prix avant l'acompte.
ZonageZone touristique (rose), selon les données de l'annonceUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au propriétaire le numéro du PBG et l'extrait avant l'acompte. Sans cette autorisation, la maison n'a pas d'existence légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionAucun promoteur n'apparaît sur cette annonce : le propriétaire vend en direct. Nous remontons la chaîne de ses droits et de tous les contrats précédents.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF au propriétaire. Sans lui, la régence ne délivre pas de licence de location (NIB).
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMeubles et électroménager restent dans la maison. Nous en dressons la liste complète dans une annexe jointe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa d'une chambre sur deux niveaux, Pecatu ?

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Conditions

Villa d'une chambre sur deux niveaux, Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte bloque le prix, et le propriétaire retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit l'avancement réel du chantier, avec l'échéance et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonLe solde part quand l'inventaire est conforme et que le notaire transfère le bail.

Le propriétaire n'a pas publié de paiement échelonné. Nous en établissons un avec vous après les vérifications préalables (due diligence), et le compromis de vente (PPJB) le fixe.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

Les petites villas pour couples et propriétaires seuls se multiplient dans le sud de Pecatu. Des plages au pied des falaises sont toutes proches, et les cafés de Padang Padang sont à environ dix-sept minutes en scooter.

Villa 1 chambre à Pecatu, rendu 3D : piscine et façade
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu23 min
  • Plage de Samsara8 min
  • Plage de Padang Padang17 min
  • Plage de Nunggalan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

La zone rose est l'atout principal : Badung la réserve au tourisme, ce qui convient mieux à la location à la nuit qu'une zone résidentielle. Le revers, c'est la vue : vous regardez des maisons presque identiques à la vôtre.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa d'une chambre sur deux niveaux, Pecatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur cette villa d'une chambre à Pecatu ?

Rien du tout. Le vendeur finance nos honoraires, et le prix demandé les inclut déjà. Avant votre acompte, nos juristes vérifient gratuitement le droit du propriétaire, le bail de 29 ans et les conditions de sa prolongation de 20 ans, le zonage du plan d'urbanisme détaillé (RDTR), l'autorisation de construire et le SLF. Vous recevez la liste écrite de chaque point ouvert : un écart apparaît donc avant que vous ne payiez.

Puis-je acheter le bien 1 chambre de Pecatu depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons le chantier lors d'un appel Zoom, et votre notaire signe à votre place sur procuration. Chaque paiement correspond à une étape de construction achevée. Une fois la maison terminée, notre équipe la visite et consigne ce qui reste à faire dans un rapport que vous validez. Le dernier paiement part contre le transfert du bail, et nos vidéos d'avancement vous évitent des vols.

Existe-t-il un modèle de rendement locatif pour cette villa ?

Pas sur cette page. Les tarifs à la nuit que nous collectons concernent un autre segment et ne décriraient pas une petite maison privée. Demandez-nous, et nous modéliserons cette villa seule : le tarif du secteur, trois scénarios de taux d'occupation, et l'entretien plus la gestion, qui absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat reste notre estimation : personne ne peut garantir ce que la villa rapportera.

Que se passe-t-il si la villa n'est pas prête en septembre ?

Le propriétaire a fixé cette date, et elle tombe ce mois-ci. Nous ne payons pas sur une simple promesse. Avant l'acompte, nous nous rendons sur place, photographions ce qui est construit et inscrivons au contrat une nouvelle date, avec une pénalité pour chaque mois de retard. Le dernier versement n'intervient qu'après le contrôle de l'inventaire et le certificat de conformité.

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