PECATU · ID RR-4455

Villa de deux chambres de style méditerranéen à Pecatu : 153 m², prête à habiter

La plage de Samsara est à trois minutes à scooter de cette maison achevée de style méditerranéen de 153 m², avec une piscine de 11 m², une pelouse et son propre parking. Le propriétaire l’a terminée en juillet 2026 et laisse tout le mobilier à l’acheteur. Vous obtenez 27 ans de leasehold (bail de longue durée) plus une prolongation de 20 ans annoncée, pour Rp 4,72 Md.

  • Leasehold 27 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Style méditerranéen
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 153 m²maison
  • 148 m²parcelle
  • Leasehold27 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Cette maison se trouve dans le sud de Pecatu, sur le bord océan du Bukit. La plage de Samsara est à environ trois minutes à scooter, et le temple d’Uluwatu à un peu plus de vingt. Le bâti couvre presque toute la parcelle : 153 m² de maison sur 148 m² de terrain. La vie quotidienne se passe donc dans la cour intérieure, autour de la piscine.

Au rez-de-chaussée, un salon d’où s’élève un escalier en bois aux marches flottantes, plus une cuisine fermée avec un comptoir pour les repas. Une large ouverture permet de passer directement sur la pelouse et les transats. Les deux chambres ont leur salle de bains et la climatisation. La piscine mesure 11 m², et un emplacement de 6 × 2 m accueille une voiture. Mobilier et électroménager restent avec la maison.

Notre fiche classe la parcelle en jaune, ce qui signifie un zonage résidentiel. Le bail court sur 27 ans, et le propriétaire déclare une prolongation de 20 ans, soit 47 au total. Le prix demandé est de Rp 4,72 Md. Trois documents manquent au dossier : un numéro de PBG, le SLF, une licence de location. Nous voulons chacun d’eux avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprendriez un leasehold de 27 ans, et le propriétaire propose 20 ans de plus, que nous inscrivons au contrat avec son prix. Un notaire signe le transfert le jour où vous payez. Deux permis restent pour l’instant non confirmés : le SLF et le permis de construire (PBG). Une licence de location ne peut venir qu’après le SLF.

Propriété et permis : Villa 2 chambres de style méditerranéen, Pecatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 20 ansUne durée initiale de 27 ans plus une prolongation annoncée de 20 ans, soit 47 ans au total. Le droit de prolonger et son coût sont inscrits au contrat avant que vous ne versiez de l’argent.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseNous le comparons à un extrait du RDTR de Badung avant l’acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire doit d’abord nous remettre le numéro et l’extrait du permis. Sans PBG, la maison n’a aucun statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît dans cette annonce, car le propriétaire vend directement. Nous remontons la chaîne de son droit et des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous avons demandé le SLF au propriétaire. L’administration locale ne délivre pas de licence de location sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez au guichet du notaire au moment où le bail change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous en listons chaque élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa 2 chambres de style méditerranéen, Pecatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la maison du marché, et vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du propriétaire, le zonage au RDTR, ainsi que le PBG et le SLF, avant le transfert principal.
  3. AchèvementVous signez et payez devant le notaire pendant que le bail passe à votre nom.

L’annonce ne comporte aucun plan de paiement. Les conditions de cette maison sont convenues avec le propriétaire une fois nos vérifications terminées, puis inscrites au contrat.

Localisation

Emplacement : Pecatu · Bukit

Le sud de Pecatu est le côté tranquille de la presqu’île, avec des plages au pied des falaises et moins de circulation qu’à Bingin. Pour les restaurants, il faut prendre la route.

Villa 2 chambres à Pecatu : cour avec piscine et pelouse
Bukit · Badung · Pecatu
  • Temple d'Uluwatu23 min
  • Plage de Samsara3 min
  • Plage de Padang Padang20 min
  • Plage de Nunggalan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Il vous faut votre propre véhicule ici. Au coucher du soleil, la route du temple d’Uluwatu se bouche : partez tôt.

Pecatu · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 2 chambres de style méditerranéen, Pecatu

Que facture Rise Real Bali quand j’achète cette villa à Pecatu ?

Rien. Le vendeur prend en charge notre commission, déjà comprise dans les Rp 4,72 Md. Nous finançons sur nos fonds l’examen préalable à l’acompte : à quel nom est le bail, les durées de 27 + 20 ans et le mécanisme de renouvellement, le zonage au RDTR, ainsi que l’état du PBG et du SLF. Les conclusions arrivent sur papier, points ouverts détaillés. Tout ce qui cloche vous parvient avant qu’une seule roupie ne quitte votre banque.

Puis-je acheter cette villa de deux chambres à Pecatu sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite Zoom remplace le déplacement sur place, et vous donnez à un notaire de Bali votre procuration pour signer à votre place. La villa étant vendue meublée, notre personnel la réceptionne pour vous à partir de l’inventaire, en notant l’état des murs, de la piscine et des appareils. Les fonds partent au moment où le bail change de mains. Clés et originaux restent chez nous jusqu’à votre arrivée.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Il n’existe aucun chiffre de rendement public pour cette villa. Les prix de la nuit de nos dossiers viennent de locations plus petites : les utiliser pour cette deux-chambres privée donnerait une image fausse. Sur demande, nous la modélisons à partir d’un prix de la nuit à Pecatu et de trois scénarios d’occupation, puis nous retranchons 40 % de charges. Notre estimation n’est pas une promesse de revenu.

La maison a été terminée à l’été 2026. Que dois-je vérifier en premier ?

Les permis. Notre fiche n’indique ni numéro de PBG, ni SLF, ni licence de location. Nous demandons les trois avant l’acompte, nous comparons le PBG au registre et nous confrontons la maison construite aux plans approuvés. Si le SLF n’est pas prêt, le contrat précise qui l’obtient et pour quelle date.

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