NUNGGALAN · ID RR-5456

Willa 1-sypialniowa w Nunggalan Beach Villas: 60 m² na dwóch piętrach, Uluwatu

Dostajesz 60 m² na dwóch piętrach, na działce 80 m², basen na patio i jedną sypialnię, ok. 500 metrów nad plażą Nunggalan. Cena to Rp 2,46 mld przy leasehold 24 lata, a Alpha Villas planuje odbiór na sierpień 2027. Wszystkie siedem willi w projekcie dzieli ten układ, i wszystkie siedem są wciąż dostępne.

Lokal w projekcie Nunggalan Beach Villas

  • Leasehold 24 lata
  • W budowie
  • 500 m do plaży
  • 1sypialnia
  • 60 m²powierzchnia willi
  • 80 m²działka
  • 24lat leasehold
  • 08,2027planowany odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

To jedyny format w Nunggalan Beach Villas: siedem identycznych domów 1-sypialniowych na płaskowyżu między Uluwatu a Nyang Nyang. Pusta plaża poniżej jest ok. 500 metrów stąd. Licz na dwadzieścia minut pieszo w dół ścieżką.

Na dole kuchnia i salon otwierają się wprost na basen na patio, a schody prowadzą na górę do sypialni. Okno tam od podłogi do sufitu patrzy na ogród. Łazienka przy sypialni ma wolnostojącą wannę, a osobna toaleta obsługuje gości. To wizualizacje dewelopera, więc specyfikacja wykończenia trafia do Twojej umowy jako załącznik.

Przy Rp 2,46 mld na leasehold 24 lata rok własności kosztuje ok. Rp 102,5 mln. Deweloper celuje w odbiór w sierpniu 2027. Zanim wpłacisz rezerwację, potwierdzamy strefę i pozwolenie na budowę oficjalnymi wypisami.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ta willa ma leasehold na 24 lata, a przy tej cenie liczy się każdy rok tego okresu. Sprawdzamy, czy zegar zaczyna się przy podpisaniu czy przy odbiorze. Najpierw rezerwujesz, podpisujesz PPJB z Alpha Villas, a potem zamykasz transakcję notarialnym leasehold, gdy dom będzie gotowy. Strefa i PBG są otwarte. SLF i licencja na najem przychodzą po ukończeniu.

Prawo i pozwolenia: Nunggalan Beach Villas · willa 1BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataTo krótki horyzont, więc wyceniamy dochód i przyszłą wartość w jego granicach. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu, i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaPole strefy w naszej bazie ofert jest puste. Wypis RDTR rozstrzyga to przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza nie ma potwierdzonego pozwolenia na budowę dla tego terenu. Prosimy Alpha Villas o numer i wypis najpierw.
DeweloperAlpha Villas, spółka projektu do potwierdzeniaUstalamy spółkę podpisującą z Tobą umowę, zestawiamy ją z dokumentami gruntu i przeglądamy, co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyPowiat nie wyda licencji na najem bez SLF. Dlatego Twoje raty podążają za etapami budowy, nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNasze zapisy nie wymieniają jeszcze pakietu wykończenia. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nunggalan Beach Villas · willa 1BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nunggalan Beach Villas · willa 1BR

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma tę willę. Kwotę ustala Alpha Villas.
  2. Etapy budowyKażda transza odpowiada etapowi budowy, a o harmonogram dla tego lokalu prosimy osobno.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów.

Alpha Villas nie opublikował planu płatności dla tych willi. Zapiszemy go w PPJB, gdy nasze sprawdzenia się skończą.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Ścieżka z projektu do plaży Nunggalan zajmuje ok. dwadzieścia minut pieszo, a piasek na dole jest zwykle pusty. Usług jest na razie niewiele. Większość tego, co otwiera się w pobliżu, przychodzi z nowymi projektami willi.

Nunggalan Beach Villas: fronty i wejścia willi dwupoziomowych
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plaża Nunggalan≈ 500 m · 20 min pieszo w dół
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Płacisz za ciszę i ocean. Drugą stroną jest młody rynek, gdzie kawa czy zakupy oznaczają wsiadanie na skuter.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 9hotele
  • 5restauracje
  • 4atrakcje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • 160 Aboverestauracja · 92 m
  • EAZE Villashotel · 119 m
  • Khayangan Estatehotel · 265 m
  • Pura Dalem Selondingatrakcja · 282 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 462 m
  • La Spiaggiarestauracja · 522 m
  • Villa Pleniluniohotel · 620 m
  • Il Ristoranterestauracja · 622 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nunggalan Beach Villas · willa 1BR

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi?

Zero. Cena to cena katalogowa dewelopera, a Alpha Villas płaci naszą opłatę. Dla tej willi prosimy o wypisy strefy i PBG, czytamy 24-letnią dzierżawę gruntu i sprawdzamy spółkę dewelopera. Ta weryfikacja idzie przed jakąkolwiek rezerwacją, na nasz koszt. Dostajesz pisemny raport z każdym wciąż otwartym pytaniem.

Czy mogę kupić tę willę 1-sypialniową zdalnie?

Możesz. Doradca pokazuje Ci teren na Zoomie, a notariusz wykonuje dokumenty na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Skoro dom jest w budowie, każda transza podąża za ukończonym etapem. Sprawdzamy teren przy każdym z nich i wysyłamy raport ze zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie w zamian za komplet dokumentów, a żadna rezerwacja nie rusza, zanim dokumenty się zgodzą.

Ile kosztuje rok własności?

Podziel Rp 2,46 mld przez 24-letni leasehold, a wyjdzie ok. Rp 102,5 mln za rok własności. Jeśli zegar leasehold zaczyna się przy podpisaniu, część tego okresu upływa podczas budowy, przed odbiorem w sierpniu 2027. Sprawdzamy datę startu w umowie dzierżawy gruntu i wliczamy ją do wyliczeń.

Czy mogę wynajmować willę po ukończeniu?

Tak, po odbiorze i pozwoleniu na użytkowanie (SLF). Bez niego nie wydadzą licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Usługi koło plaży są wciąż nieliczne, więc goście przyjeżdżają tu po ciszę i ocean. Ustalamy firmę zarządzającą i jej warunki przed odbiorem, a potem stawkę za noc wobec rynku Uluwatu.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →