Nyang-Nyang · Zona emergente

Villas en Nyang Nyang: villas de resort al sur de Uluwatu

En nuestro catálogo hay 9 inmuebles en Nyang-Nyang, 8 villas y 1 anuncio de apartamentos, con precios de Rp 1.750 millones a Rp 15.490 millones. De ellos, 1 es una casa terminada, lista para entrar a vivir. A diez minutos al sur de Uluwatu, Nyang Nyang es una playa vacía donde el inversor llega a los mismos huéspedes con menos dinero. Aquí se compran villas dentro de resorts con operadora.

  • Tarifa por nocheRp 2,5 millones, modelo nuestro
  • Dato de mercadofase inicial; cada proyecto trae sus propios servicios
  • Precio de entradadesde Rp 1.750 millones
  • Inmuebles en el catálogo9
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Nyang-Nyang, Bali
Nyang-Nyang · Bali

En resumen

Nyang Nyang te da los huéspedes de Uluwatu a menor precio, siempre que aceptes un resort con operadora. La entrada empieza en unos Rp 1.750 millones. Modelamos una villa de resort a Rp 2,5 millones por noche, con un 70 % de ocupación y una comisión de operadora desde el 25 %, lo que deja un 6–8 % neto al año.

Gusti Ayu

¿Es Nyang-Nyang la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Nyang-Nyang para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Nyang-Nyang

Para alquilar

Solo con operadora. Sin gestión ni servicios, una villa en una costa salvaje es una casa de vacaciones, no un activo de alquiler.

Para vivir

Muy tranquilo, con una playa larga y vacía y acantilados. Cada proyecto trae sus propios servicios, así que el día a día depende de lo que construya tu resort.

Para revender

Es pronto: de momento hay dos o tres proyectos de resort. El valor depende de que cada resort entregue sus siguientes fases.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Nyang-Nyang

Aquí todavía no hay muestra de AirROI. Nuestro modelo usa Rp 2,5 millones por noche con un 70 % de ocupación y una operadora que se queda el 25 % o más, no el 15 % que citan algunos folletos.

Gestionar un resort cuesta más que una gestora de villas normal, y eso lo metemos en el cálculo desde el principio.

Guía de la zona

Cómo vemos Nyang-Nyang

Nyang Nyang es una playa larga y vacía entre Uluwatu y Melasti. El huésped viene por el silencio y el acantilado; el inversor, por una entrada más baja con el mismo público.

Un resort lo miramos como un sistema: quién lo gestiona, qué entra en la primera fase y cuándo llega la segunda.

Villas y apartamentos

9 inmuebles en Nyang-Nyang

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Nyang-Nyang en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Nyang-Nyang

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Manta Shell Villa1 dormitorio · 45 m² · parcela de 162 m²Rp 3.270 millonesRp 1,9 millonesRp 254 millones7,8%12,9 años
Manta Delmar Villa3 dormitorios · 188 m²Rp 15.490 millonesRp 5,0 millonesRp 647 millones4,2%23,9 años
Manta Seaborne, 1 dormitorio1 dormitorio · 30 m²Rp 1.750 millonesRp 1,3 millonesRp 173 millones9,9%10,1 años
Manta Haven Villa, 2 dormitorios2 dormitorios · 129 m²Rp 7.790 millonesRp 3,2 millonesRp 416 millones5,3%18,7 años
Mare Nostrum · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 158 m²Rp 4.250 millonesRp 3,0 millonesRp 428 millones10,1%9,9 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Guías

Para leer antes de comprar en Nyang-Nyang

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Nyang-Nyang

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Nyang Nyang es parte de Uluwatu?

Está diez minutos al sur. Tiene el mismo público que Uluwatu, pero la zona está empezando y cada proyecto construye sus propios servicios.

¿Cuánto deja una villa de resort en Nyang Nyang?

Alrededor de un 6–8 % neto después de la comisión de la operadora, impuestos y mantenimiento, a Rp 2,5 millones por noche y un 70 % de ocupación. La gestión de un resort cuesta más que la de una gestora de villas normal.

¿Me debe preocupar el hormigón impreso en 3D?

Preocupar no, pero hay que revisarlo. La tecnología tiene menos de diez años de historial, así que pedimos garantía estructural y condiciones de reparación.

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Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

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Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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