NYANG NYANG · ID RR-4931

Villa de un dormitorio con jardín cerca de la playa de Nyang Nyang: 60 m², entrega en agosto de 2027

A tres minutos de la playa de Nyang Nyang, en una hilera de villas entre vegetación, se construye esta casa de un dormitorio: 60 m² sobre una parcela de 70 m². La entrega está fijada para agosto de 2027. El propietario pide Rp 2.660 millones por un leasehold de 27 años y deja parte de los muebles.

  • Leasehold de 27 años
  • En construcción
  • Vistas al jardín
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 60 m²casa
  • 70 m²parcela
  • Leasehold27 años
  • En obraentrega en agosto de 2027

Inmueble

Qué compras

La casa se levanta en el borde oeste del Bukit, muy cerca de la playa de Nyang Nyang. En moto, el camino del acantilado hasta la arena son tres minutos. El templo de Uluwatu queda a cinco y Padang Padang, a once. Dentro de la hilera de villas que comparten un mismo acceso, esta unidad tiene 60 m² construidos sobre una parcela de 70 m².

Los renders muestran un interior claro en piedra y madera, un salón con barra de cocina y un patio lleno de plantas. Hay un dormitorio y un baño, y nuestra base da vistas al jardín. El propietario deja parte de los muebles. Todo lo que se queda lo apuntamos en un inventario anexo al contrato.

La obra sigue, con la entrega declarada para agosto de 2027. Nuestros registros sitúan la parcela en la zona turística naranja. El leasehold de 27 años no tiene prórroga registrada. El PBG y el SLF siguen en trámite. Cuando la casa tenga el SLF, el propietario podrá pedir la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Comprarías 27 años de leasehold, y en nuestros registros no hay ninguna renovación ofrecida. Cuando pasan las comprobaciones, el notario te transmite el leasehold y ese mismo día sale el pago principal. La casa sigue en obra, así que el PBG y el SLF están en trámite. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega la última, después del SLF. La fecha de inicio del leasehold la fijamos antes de cualquier depósito.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con jardín, Nyang Nyang
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho27 añosEn la base no consta ninguna prórroga. La fecha de inicio del plazo y cualquier opción de renovación se fijan en el contrato antes del depósito.
ZonificaciónZona turística naranja, según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung confirma la zona antes de que pongas dinero.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos al propietario el número y el extracto antes del depósito. Sin su PBG la casa no puede estar en regla.
VendedorPropietario, casa aún en obraVende directamente el propietario, sin promotora registrada. Comprobamos el derecho del vendedor, el contrato de obra y toda la cadena de papeles.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraEl distrito expide el SLF cuando termina la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB) lo necesita antes.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualComo la casa no está terminada, atamos los pagos a las fases y a la entrega, y el contrato lleva penalización por retraso.
Mobiliario y entregaParcialmente amuebladaEl propietario dice que la villa se entrega parcialmente amueblada. Un inventario anexo al contrato nombra cada pieza que se queda.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con jardín, Nyang Nyang

  1. ReservaUn depósito retira la villa del mercado; el importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal quedan aclarados el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y la fase de obra.
  3. CierreEl grueso se paga ante notario al transmitirse el leasehold, y el resto cuando la casa pasa la recepción.

Una casa sin terminar lleva su propio calendario. En nuestros registros no hay calendario de pagos; el contrato recogerá uno acordado tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang es una franja de arena salvaje bajo los acantilados, donde el Bukit se acaba por el sur. Hay pocas casas. Para una cafetería o la compra, vas en coche hasta Uluwatu.

Costa salvaje de Nyang Nyang bajo los acantilados
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nyang Nyang3 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Playa de Padang Padang11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí se compra por una playa vacía y el templo a pocos minutos. Esa calma se paga con un trayecto hasta Uluwatu cada vez que necesitas una tienda o una cafetería.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con jardín, Nyang Nyang

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali por esta villa de Nyang Nyang?

Nada. El vendedor paga nuestra comisión de su precio. A nuestra costa y antes de cualquier depósito, confirmamos el derecho del vendedor, si el leasehold de 27 años tiene renovación, qué dice el RDTR de la zona, en qué punto está el PBG y cuánto ha avanzado la obra. Un informe escrito recoge cada pregunta abierta, para que un problema salga mientras el dinero sigue en tu cuenta.

¿Puedo comprar esta villa de un dormitorio en Nyang Nyang a distancia?

Sí. Un asesor te enseña la casa por Zoom y la firma se hace ante notario con un poder. Como la casa sigue en obra, la inspeccionamos dos veces. Primero comparamos la obra con los planos antes del pago principal. Después, tras la entrega, firmamos el acta de recepción y repasamos la lista de muebles. Las llaves y los documentos los recoge nuestro equipo en Bali.

¿Hay un modelo de rentabilidad para esta villa?

En esta página no hay modelo de rentabilidad. Nuestros datos de tarifa por noche describen otro tipo de vivienda, y una casa compacta construida por su propietario queda fuera. Si quieres números, modelamos esta villa en concreto con la tarifa de la zona, varios escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una proyección, porque los ingresos de un alquiler nunca están asegurados.

¿Es seguro comprar una villa antes de que esté terminada?

Puede serlo si los pagos siguen a la obra. Reservas primero, pagas el grueso ante notario cuando pasan las comprobaciones, y el resto lo retenemos hasta el acta de recepción. Agosto de 2027 entra en el contrato como fecha de entrega, con una penalización por retraso. Nuestro equipo graba vídeos del avance en obra, así que no hace falta que vueles en cada fase.

¿Qué supone un leasehold de 27 años sin prórroga?

Es un arrendamiento de suelo y casa durante 27 años. Nada de lo registrado te da derecho a prorrogarlo, y al acabar el plazo la vivienda vuelve al dueño del suelo. Puedes intentar negociar una renovación antes de la compra y dejarla en el contrato con precio. Si el propietario no acepta, calculamos la recuperación de tu inversión solo dentro de esos 27 años.

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