NYANG NYANG · ID RR-4931

فيلا بغرفة نوم وحديقة قرب شاطئ نيانج نيانج: 60 م²، التسليم أغسطس 2027

هذا البيت بغرفة نوم واحدة بمساحة 60 م² يقف على قطعة 70 م² في صف خضرة من الفلل، على بعد ثلاث دقائق من شاطئ نيانج نيانج. قيد الإنشاء، والتسليم مقرر في أغسطس 2027. يطلب المالك 2.66 مليار روبية مقابل إيجار طويل 27 سنة، ويترك جزءاً من الأثاث.

  • إيجار طويل 27 سنة
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة حديقة
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 60 م²المنزل
  • 70 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم في أغسطس 2027

العقار

ماذا تشتري

يُبنى البيت على الطرف الغربي من البوكيت (Bukit)، على مسافة قصيرة من شاطئ نيانج نيانج. بالسكوتر، يستغرق مسار المنحدر إلى الرمل ثلاث دقائق. معبد أولواتو خمس، وباندانج باندانج إحدى عشرة. داخل صف الفلل الذي يتشارك ممراً واحداً، تحوز هذه الوحدة 60 م² فوق قطعة 70 م².

تُظهر التصورات داخلية فاتحة من الحجر والخشب، وصالة بطاولة مطبخ وفناء أخضر. غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وتسجل قاعدة بياناتنا الإطلالة على أنها حديقة. يضم المالك جزءاً من الأثاث. نسرد كل قطعة تبقى في قائمة محتويات مرفقة بالعقد.

البناء مستمر، والتسليم معلن في أغسطس 2027. تضع سجلات الإعلانات لدينا الموقع في التصنيف السياحي البرتقالي. الإيجار 27 سنة من دون تمديد مسجل. PBG وSLF كلاهما قيد الإنجاز. بمجرد أن يجتاز البيت SLF، يستطيع المالك التقدم لطلب رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً 27 سنة، ولا شيء في سجلاتنا يقدم تجديداً. بمجرد اجتياز الفحوص، ينقل كاتب عدل الإيجار إليك، وتصرف الدفعة الرئيسية في اليوم نفسه. العمل على البيت مستمر، فPBG وSLF قيد الإنجاز. رخصة التأجير تأتي أخيراً، بعد SLF. نثبّت تاريخ بدء الإيجار قبل أي حجز.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وحديقة، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنةلا تمديد في قاعدة البيانات. تاريخ بدء المدة وأي خيار تجديد يُحسمان في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضتصنيف سياحي برتقالي، بحسب قاعدة بياناتنامستخرج RDTR بادونج يؤكد التصنيف قبل أن تدفع أي مال.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل الحجز. لا يكتمل البيت قانونياً من دون PBG.
البائعالمالك، البيت ما زال قيد الإنشاءيبيع المالك مباشرة، ولا مطوّر مسجل. نتحقق من حق البائع، وعقد البناء، وسلسلة الأوراق كاملة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءتصدر السلطة المحلية SLF عند اكتمال العمل، وتحتاجها رخصة التأجير (NIB) أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد صدور SLFمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهبما أن البيت غير مكتمل، نربط الدفعات بالمراحل والتسليم، ويحمل العقد غرامة تأخير في التسليم.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياًيذكر المالك أن الفيلا تأتي مفروشة جزئياً. ملحق قائمة محتويات في العقد يسمي كل قطعة تبقى.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفة نوم وحديقة، نيانج نيانج؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وحديقة، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، وPBG، ومرحلة البناء كلها تُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازيُدفع معظم المبلغ لدى كاتب العدل لحظة انتقال الإيجار، والباقي بعد أن يجتاز البيت الاستلام.

بيت غير مكتمل يحصل على جدوله الخاص. سجلاتنا لا تحمل خطة سداد، وسيحمل العقد واحدة متفقاً عليها بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

نيانج نيانج شريط رملي برّي تحت المنحدرات حيث ينتهي البوكيت جنوباً. البيوت نادرة. لمقهى أو بقالة، تقود إلى أولواتو.

ساحل نيانج نيانج البري أسفل المنحدرات
نيانج نيانج · بادونج · أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يشتري الناس هنا من أجل شاطئ خالٍ والمعبد على بعد دقائق. تدفع ثمن هذا الهدوء بمشوار إلى أولواتو كلما احتجت متجراً أو مقهى.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وحديقة، نيانج نيانج

كم ستتقاضى Rise Real Bali مقابل فيلا نيانج نيانج هذه؟

لا شيء. يغطي البائع عمولتنا من سعر الطلب. على حسابنا، وقبل أي حجز، نؤكد حق البائع، ووجود تجديد على الإيجار 27 سنة من عدمه، وما يقوله RDTR عن التصنيف، ووضع PBG، ومدى تقدم البناء. تقرير مكتوب يسرد كل سؤال مفتوح، فتظهر المشكلة بينما المال ما زال معك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفة نوم في نيانج نيانج عن بُعد؟

نعم. يجول بك وسيط في البيت عبر Zoom. يتم التوقيع أمام كاتب عدل بموجب وكالة قانونية. بما أن البيت ما زال قيد البناء، نعاينه مرتين. أولاً نطابق العمل مع المخططات قبل دفعتك الرئيسية. ثم، بعد التسليم، نوقّع محضر الاستلام ونراجع قائمة الأثاث. المفاتيح والمستندات تصل فريقنا في الموقع.

هل يوجد حساب عائد لهذه الفيلا؟

لا نموذج عائد في هذه الصفحة. بيانات السعر الليلي لدينا تصف نوعاً آخر من العقارات، وبيت مدمج بناه مالكه يخرج عنها. إن أردت أرقاماً، نحسب لك هذه الفيلا تحديداً، بسعر منطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، وتكاليف تشغيل 40% من الإيراد. تبقى النتيجة توقّعاً، لأن دخل التأجير لا يُضمن أبداً.

هل شراء فيلا قبل اكتمالها آمن؟

يمكن أن يكون كذلك، حين تتبع الدفعات البناء. تحجز أولاً، وتدفع المبلغ الرئيسي لدى كاتب عدل بعد اجتياز الفحوص، ونحتفظ بالباقي حتى محضر الاستلام. يدخل أغسطس 2027 في العقد موعداً للتسليم، مع غرامة تأخير. يصور فريقنا التقدم في الموقع، فلا حاجة للسفر عند كل مرحلة.

ماذا يعني إيجار 27 سنة من دون تمديد؟

إنه استئجار الأرض والبيت لمدة 27 سنة. لا شيء في السجل يمنحك حق تمديده، وعند انتهاء المدة يعود العقار إلى مالك الأرض. يمكنك محاولة التفاوض على تجديد قبل الصفقة وكتابته في العقد بسعر. إن رفض المالك، نحسب استرداد رأس مالك ضمن الـ27 سنة تماماً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←