UNGASAN · ID RR-2154

EVERY Bali: فيلا بثلاث غرف نوم مع مسبح وسطح، 347 م²، في أونجاسان

دفعة أولى 30%، أي 3.51 مليار روبية، تثبّت القطعة L3: فيلا بثلاث غرف نوم، بيتها 169.6 م² على قطعة 243.6 م². السعر الكامل 11.71 مليار روبية بعقد إيجار 60 سنة، والباقي موزع على 12 شهراً. يستهدف المطوّر التسليم في الربع الأول من 2027، ويسلّم الفيلا جاهزة بالكامل.

وحدة في EVERY Bali · الوحدات المعروضة: 5

  • إيجار طويل 60 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • سطح مفتوح
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات وحمام ضيوف
  • 169.6 م²بيت من طابقين
  • 243.6 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 + 10 + 20 سنة
  • الربع الأول من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

فيلا L النوع الأعلى في EVERY Bali، ولا يضم المجمع ذو الـ88 فيلا و140 شقة إلا عشراً منها. القطعة L3 بيت من طابقين بمساحة 169.6 م² على قطعة 243.6 م². أضف المسبح 27 م² والتراس والسطح، فيصل المجموع إلى 347.1 م². شاطئ ميلاستي على 8 دقائق، وحديقة GWK على 500 متر من البوابة.

في الأسفل صالة ومطبخ وطعام في مساحة واحدة 44 م²، بجوار غرفتي نوم وحمّامين (أحدهما بحوض استحمام) وحمّام للضيوف. الطابق العلوي فيه غرفة نوم رئيسية 17.7 م² بغرفة ملابس وحمّام خاص، بجانب تراس سطح 51.9 م². مطبخ خارجي بشواية وموقف سيارة يكملان القطعة. تستلمها جاهزة بالكامل: أثاث وأجهزة وتكييف ومفروشات وتلفزيون ذكي وإنترنت لاسلكي.

من الستين سنة، أول 30 ثم 10 سنوات مدفوعة ضمن السعر، والعشرون الأخيرة تمديد تعاقدي. يضع المطوّر القطعة في تصنيف R4. أسعار فيلا L: L3 بسعر 11.71 مليار روبية، وL2 بين 13.08 و13.84 مليار روبية، وL1 بسعر 13.2 مليار روبية، والقطعتان L1 وL2 بمساحة 320 م². التكاليف الإضافية ضريبة تسجيل الأرض 10% من قيمة القطعة، وأتعاب كاتب العدل حتى 1%. قبل حجزك نعيد التحقق من التوفر وقائمة الأسعار الحالية مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

استناداً إلى تقارير Colliers يذكر المطوّر 9.8% سنوياً للفيلا L3: 10.6 مليون روبية لليلة، و1.15 مليار روبية سنوياً تصل المالك بعد خصم الضرائب والإدارة. نموذجنا أدناه يبدأ من 4.4 مليون روبية لليلة، ويحسب ثلاث حالات للإشغال، ويخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.0%≈ 1.05 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و4.4 مليون روبية لليلة صافٍ 5.4%≈ 630 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.05 مليار روبية9.0% من السعر · سعر الليلة 4.4 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة189 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب105 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة126 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك630 مليون روبية5.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ888 مليون روبية355 مليون روبية533 مليون روبية4.6%22.0 سنة
65%أساسي1.05 مليار روبية420 مليون روبية630 مليون روبية5.4%18.6 سنة
75%قوي1.21 مليار روبية485 مليون روبية727 مليون روبية6.2%16.1 سنة

مع أسعار أدنى من أولواتو وقطع سكنية كثيرة، وضعنا الحالة الأساسية عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
استناداً إلى تقارير Colliers يذكر المطوّر 9.8% سنوياً للفيلا L3: 10.6 مليون روبية لليلة، و1.15 مليار روبية سنوياً تصل المالك بعد خصم الضرائب والإدارة. نموذجنا ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
4.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا بغرفة نوم: 8.5% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حيازتك إيجار طويل الأمد 60 سنة حتى 27 يناير 2086. السعر يغطي أربعين سنة منها، والعقد يلزم المطوّر بالتمديد للعشرين الأخيرة. يتولى كاتب العدل الحجز واتفاقية الوحدة وعقد إيجار الأرض. إثبات PBG وكيان المطوّر قبل دفعة الحجز، وشهادة SLF بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، 60 سنةلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 10 + 20 سنةالعقد يسمّي التمديدين. نتحقق ممن يعتمد كلاً منهما وبأي شروط.
تصنيف الأرضسكني R4، رقم المطوّرتصنيف R4 من أوراق المطوّر. نؤكد ترتيب التأجير بالليلة كتابةً قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج رقمها ومستخرجاً قبل دفعة حجزك.
المطوّرEVERY Bali، والشركة بانتظار الفحصخضع المشروع لفحص قانوني أجرته Bali Business Consulting. نطلب ذلك التقرير.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا SLF، لا رخصة تأجير. لهذا تتبع الدفعات هنا المراحل لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الربع الأول 2027الأثاث والأجهزة في ورقة مواصفات مرفقة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم

  1. 30% عند التوقيعالقطعة L3 تحتاج 3.51 مليار روبية دفعة أولى.
  2. 70% خلال سنةسدّد الباقي بأي أقساط خلال 12 شهراً بعد الصفقة.
  3. التسليمالاستلام بعد SLF، في الربع الأول من 2027 بحسب خطة المطوّر.

صفحة الأسئلة الشائعة لدى المطوّر تذكر هذه الخطة لفلل L، وتذكر أيضاً خيار 50/50 بدفعات كل ربع سنة. أيهما ينطبق على قطعتك يُكتب في العقد. نطلب ربط القسط الأخير بشهادة SLF بدل تاريخ.

الموقع

الموقع: أونجاسان

تحتل أونجاسان المرتفع خلف ميلاستي وKarma Beach، وهي أهدأ من أولواتو وأقل كلفة للدخول. المناطق السكنية تغطي جزءاً كبيراً منها، لذلك يأتي فحص التصنيف أولاً.

تصوّر فيلا L: السطح والحديقة والمسبح من الجو
أونجاسان · بادونج · 8 دقائق إلى شاطئ ميلاستي
  • شاطئ ميلاستي8 دقائق
  • Garuda Wisnu Kencana500 م
  • مدرسة دولية8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

فيلا عائلية تناسب أونجاسان: الأسعار دون أولواتو، بينما تحمل الإقامات الطويلة الإشغال خارج الموسم.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 37فنادق
  • 37مطاعم
  • 15مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 6معالم
  • 2عيادات

الأقرب

  • The Kirana Ungasanفندق · 303 م
  • Sultans Of Swellفندق · 389 م
  • ACK Ungasan 2مقهى · 404 م
  • Casa Asiaمطعم · 406 م
  • Ellen Beauty Salon Ungasanسبا · 415 م
  • Barber Shop Syifa Ungasanسبا · 426 م
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanسبا · 436 م
  • HUMANS - Coffee & Foodمطعم · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا L في EVERY Bali؟

لا شيء من جهتك. تدفع سعر المطوّر المعلن، والمطوّر يموّل عمولتنا. فحصنا للأرض وعقود الإيجار والتراخيص يجري قبل أي دفعة حجز ولا يكلفك شيئاً. النتيجة تقرير مكتوب يذكر كل ما لم يُحسم، فتقرر الحجز والحقائق بين يديك.

هل يمكن شراء فيلا بثلاث غرف نوم في EVERY Bali عن بُعد؟

نعم. ترى الفيلا والمجمع عبر Zoom. نرسل لك المخططات وجدول التوفر برسالة. يتولى كاتب العدل اتفاقية الحجز واتفاقية الوحدة وعقد إيجار الأرض بوكالة قانونية منك. بعد تسليم المطوّر في الربع الأول من 2027، يفحص فريقنا الفيلا ويرسل لك تقريراً بالصور.

كم سعر فيلا L، وماذا يغطي السعر؟

القطعة L3 بسعر 11.71 مليار روبية، و30% منه تُدفع عند التوقيع. يشمل السعر 40 سنة من إيجار الأرض، وتجهيزاً كاملاً بالأثاث والأجهزة والتكييف، والمسبح الخاص. التكاليف الإضافية ضريبة تسجيل الأرض 10% من قيمة القطعة، وأتعاب كاتب العدل حتى 1%. القطعتان L1 وL2 أغلى وعلى قطع 320 م².

كم مدة الإيجار في فيلا L، ومتى أستلم المفاتيح؟

ستون سنة إجمالاً تنتهي في 27 يناير 2086. السعر يشمل الثلاثين الأولى والعشر التالية، والعقد يلزم المطوّر بتمديد إضافي 20 سنة. جدول المطوّر يشير إلى الربع الأول من 2027 للتسليم. نحسب السنوات المتبقية من ذلك التاريخ ونفحص بند التمديد قبل أن تدفع الحجز.

من أين أرقام العائد؟

يعطينا AirROI سعر الليلة لأونجاسان، ونعدّله لفيلا كبيرة بثلاث غرف نوم من هذه الفئة. نختبر الإشغال عند ثلاثة مستويات معتادة لفيلا بإدارة محترفة، ثم نخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. توقعات المطوّر المبنية على Colliers تبقى منفصلة عن أرقامنا. النتيجة تقدير، لا دخل مضمون.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←