NYANYI · ID RR-2133

.618 Collection Vol.1: فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 250 م² قرب Nuanu

مسبح 42 م² مع سطح خشبي هو قلب هذه الفيلا من المرحلة الأولى (Vol.1): ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات و250 م² مساحة معيشة على قطعة من 385 م². السعر 12.26 مليار روبية بعقد إيجار طويل 25 + 25 سنة، مفروشة بالكامل وبإدارة OXO Living. نتحقق من حالة البناء مقابل موعد التسليم المعلن في الربع الرابع من 2025.

وحدة في .618 Collection · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • التشطيب
  • إدارة OXO Living
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 250 م²المساحة المبنية
  • 385–501 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • 42 م²مسبح مع سطح خشبي

العقار

ماذا تشتري

Vol.1 هي المرحلة الأولى من .618، وهذه فيلتها بثلاث غرف نوم. المساحة المبنية الإجمالية 490 م²، منها 250 م² للمعيشة، على قطعة تبدأ من 385 م². التصميم الداخلي والأثاث والأجهزة داخلة في السعر، ومعها إدارة OXO Living.

نياني أهدأ من كانجو (Canggu)، والطلب يزيد مع نمو Nuanu في الجوار. ثلاث غرف ومسبح كبير تناسب العائلات والمجموعات التي تحجز أسبوعاً أو أكثر. الإقامات الأطول تعني تبديلاً أقل للضيوف وليالي فارغة أقل.

نحسب الليلة بـ5.3 مليون روبية، مثل الفلل بثلاث غرف ومسبح كبير حول Nuanu. هذا أعلى من متوسط نياني، ومن دون علاوة كانجو التي يعتمدها المطوّر. نجرّب إشغال 60 و70 و80%، والأساس 70%. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد، فيبقى في السيناريو الأساسي نحو 814 مليون روبية صافياً في السنة، أي 6.6% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد .618 Collection · Vol.1 3 غرف: الإجمالي والصافي

يعلن المطوّر عائداً إيجارياً 13.7%، أو 18.7% مع ارتفاع السعر، بإشغال 77% على بيانات كانجو لعامي 2022–2023. هذه الأرقام قبل أي مصاريف. أدناه حسابنا: سعر نياني 5.3 مليون روبية لليلة، بعد خصم رسوم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 11.1%≈ 1.36 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و5.3 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 814 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.36 مليار روبية11.1% من السعر · سعر الليلة 5.3 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة244 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب136 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة163 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك814 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: .618 Collection · Vol.1 3 غرف
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ1.16 مليار روبية465 مليون روبية698 مليون روبية5.7%17.6 سنة
70%أساسي1.36 مليار روبية543 مليون روبية814 مليون روبية6.6%15.1 سنة
80%قوي1.55 مليار روبية620 مليون روبية930 مليون روبية7.6%13.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
يعلن المطوّر عائداً إيجارياً 13.7%، أو 18.7% مع ارتفاع السعر، بإشغال 77% على بيانات كانجو لعامي 2022–2023. هذه الأرقام قبل أي مصاريف. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
5.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا عقد إيجار أرض لمدة 25 سنة على قطعة الفيلا، ويعلن المطوّر مدة ثانية 25 سنة. الأوراق بالترتيب: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار لدى كاتب العدل. ما زلنا ننتظر تصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR) ورقم رخصة البناء (PBG). بعد انتهاء البناء تصدر SLF أولاً، ولا تأتي رخصة التأجير قصير الأمد إلا بعدها.

الملكية والتراخيص: .618 Collection · Vol.1 3 غرف
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Vol.2: تملك حر)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةهذه الفيلا بعقد إيجار طويل. المرحلة الشقيقة تُباع بالتملك الحر، ويحوزها المشتري الأجنبي بحق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، ونحسب لك تكلفة هذا الهيكل منفصلة عند الطلب.
تصنيف الأرضنطابقه مع المخطط التنظيمي (RDTR)مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS يحسم تصنيف القطعة قبل أي دفعة حجز. لا نعتمد على كلام البائع.
رخصة البناء (PBG)طلبنا رقم الرخصةيصلنا رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
المطوّر.618 Developmentنراجع الشركة وحقها في الأرض والحالة الحالية للبناء.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تمنح البلدية رخصة تأجير من دون SLF، لذلك تتبع دفعاتك الأعمال المنجزة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، الموعد نؤكدهنرفق مواصفات الأثاث والأجهزة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ .618 Collection · Vol.1 3 غرف؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات .618 Collection · Vol.1 3 غرف

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ولم يحدد المطوّر قيمتها بعد.
  2. دفعة أولى 30%تدفع 30% من السعر بموجب العقد الموقّع.
  3. الباقي عند التسليميُدفع الباقي عند استلام المفاتيح والمجموعة الكاملة من المستندات.

في فيلا قريبة من الإنجاز كهذه، نطلب من المطوّر ربط معظم السعر بمحضر التسليم. ونطلب الجدول الكامل لقطعتك.

الموقع

الموقع: نياني · بجوار Nuanu

متوسط إشغال الإيجارات في نياني نحو 50%، وبعض الفلل تتجاوزه سنة بعد سنة. وفي الجوار تمتد Nuanu City على 44 هكتاراً، وأعلنت أكثر من 400 وحدة بحلول 2027.

.618 Collection Vol.1: المسبح والتراس بجوار الصالة
نياني · تابانان · 10 دقائق سيراً إلى الشاطئ
  • الشاطئنحو 250 م · 10 دقائق سيراً
  • Nuanu Creative Cityفي الجوار مباشرة
  • كانجو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يأتي الضيوف من أجل أماكن Nuanu والشاطئ، والطلب ينمو مع كل جزء جديد من المخطط العام. أسعار الليلة بمستوى كانجو ليست متاحة هنا بعد.

نياني · بجوار Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4فنادق
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 1مدرسة
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Nuanu Parkمعلم · 298 م
  • Funky Placeمعلم · 397 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 421 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 431 م
  • Lumeiraمعلم · 432 م
  • Jungle Kidsمعلم · 467 م
  • Magic Gardenمعلم · 512 م
  • Hearthمعلم · 523 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن .618 Collection · Vol.1 3 غرف

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Vol.1؟

لا شيء من جهتك. سعر المطوّر ثابت، والمطوّر يدفع لنا. نفحص المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا ونسلّمك تقريراً مكتوباً. في هذه الفيلا نركّز على عقد الإيجار 25 + 25 سنة والصياغة الدقيقة لبند التمديد. وتصنيف الأرض في المخطط التنظيمي (RDTR) ورقم رخصة البناء (PBG) قبل الحجز.

هل يمكن شراء فيلا .618 هذه عن بُعد؟

نعم. نعرضها في مكالمة Zoom ونرسل لك تصويراً من الموقع. بعد أن تمنح وكالة قانونية، يكمل كاتب العدل التوقيع ولا تحتاج إلى السفر. فريقنا يجري معاينة التسليم بقائمة ملاحظات، ونتحقق من الأثاث والأجهزة ومن صدور SLF.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة من AirROI لنياني على آخر اثني عشر شهراً، معدّلاً لفيلا من هذا النوع: 5.3 مليون روبية هنا. ثلاثة سيناريوهات إشغال، 60 و70 و80%، تعكس الإيجارات المدارة باحتراف، ونخصم 40% من الإيراد للإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة. النتيجة تقدير، وليست ضماناً.

لماذا عائدكم أقل من عائد المطوّر؟

رقم المطوّر 13.7% مبني على إشغال كانجو 77% ومن دون مصاريف. نحن نأخذ سعر نياني ونخصم 40% من الإيراد لتشغيل الفيلا. بإشغال 70% يبقى نحو 814 مليون روبية في السنة، أي 6.6% صافياً. وحتى السيناريو القوي بإشغال 80% يعطي 7.6%. قرارك يُبنى على الرقم الصافي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←