NYANYI · ID RR-1126

Origins by Bali Baza: مجموعة فلل بوتيك في Nuanu تديرها Dusit

مجموعة فلل بوتيك في Nuanu City ستديرها Dusit كفندق من الربع الثالث من 2027، بعد ربع سنة من تسليم الفلل. الأرض في منطقة سياحية، ورخصة البناء (PBG) صادرة، والإيجار الطويل يصل إلى 45 سنة. الفلل من 7.96 مليار روبية بأقساط على سنتين.

  • إيجار طويل حتى 45 سنة
  • قيد الإنشاء
  • التشغيل: Dusit
  • 2غرف نوم · الفيلا رقم 1
  • 251 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمدحتى 45 سنة
  • الربع الثاني من 2027تسليم الفيلا
  • 44 هكتاراًمساحة Nuanu
  • الربع الثالث من 2027بدء تشغيل Dusit

العقار

ماذا تشتري

تبني Bali Baza Development مشروع Origins داخل Nuanu، أكبر مخطط رئيسي خاص على الساحل الغربي. المدينة على 44 هكتاراً، باستثمارات معلنة 5.4 تريليون روبية، وفيها مدارس ومساحات فنية ونادٍ شاطئي (beach club) ومنفذ خاص إلى المحيط في نياني (Nyanyi). الفلل هنا تُباع كغرف في فندق قادم. تتولى مجموعة Sincura الإدارة وخدمة الكونسيرج على مدار الساعة، وتبدأ Dusit التشغيل في الربع الثالث من 2027.

للتأجير بالليلة مستندان هما الأهم، والمطوّر يؤكد أن كليهما سليم. الأرض في منطقة سياحية (Zona Pariwisata)، والسلطات المحلية منحت رخصة البناء (PBG). الإيجار الطويل يصل إلى 45 سنة، بينما المعتاد 25 إلى 30.

الفيلا رقم 1، بغرفتي نوم ومساحة 251 م²، معروضة بـ7.96 مليار روبية، ويقدمها المطوّر بخصم 1.77 مليار روبية عن سعر القائمة. تدفع 30% مقدماً، ثم شهرياً خلال 11 شهراً من البناء و12 شهراً أخرى بعد التسليم. المفاتيح تصلك قبل القسط الأخير، فتبدأ الفيلا تدر دخلاً وأنت تكمل السداد. شقق Origins تبدأ من 1.58 مليار روبية لاستوديو 29.3 م²، ونرسل قائمة أسعارها عند الطلب.

المطور: Bali Baza، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Origins by Bali Baza: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
الفيلا رقم 1 · غرفتا نوم251 م²27.96 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة · استوديو29.3 م²استوديو1.58 مليار روبيةعند الطلب
شقة · غرفة نوم43 م²12.25 مليار روبيةعند الطلب

سعر الفلل من عرض المطوّر على الفيلا رقم 1، وأسعار الشقق من قائمة أسعار Origins. نؤكد التوفر في يوم طلبك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُباع Origins بإيجار طويل حتى 45 سنة بحسب المطوّر. المدة الدقيقة والتمديد لكل فيلا في عقد إيجار الأرض الخاص بها، ونراجعه معك قبل دفعة الحجز. يذكر المطوّر أن التصنيف السياحي ورخصة البناء (PBG) سليمان. SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Origins by Bali Baza
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحتى 45 سنة، بحسب المطوّرنراجع المدة الدقيقة والتمديد في عقد إيجار الأرض للفيلا المحددة.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّريذكر المطوّر أن الأرض سياحية (Zona Pariwisata). نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة بحسب البائعنطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل أن تدفع دفعة الحجز.
المطوّرBali Baza Developmentنراجع الكيان القانوني، وحقوقه في الأرض داخل Nuanu، والاتفاقيات مع مجموعة Sincura ومع Dusit.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا شهادة صلاحية استخدام، لا رخصة تأجير. نربط الدفعات بالمراحل لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، تصميم داخلي لفنان، الربع الثاني من 2027مواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Origins by Bali Baza؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Origins by Bali Baza

  1. 30%الدفعة الأولى عند التوقيع، 2.39 مليار روبية للفيلا رقم 1.
  2. 11 شهراًدفعات شهرية خلال البناء حتى التسليم في الربع الثاني من 2027.
  3. 12 شهراًالباقي بدفعات متساوية بعد استلام المفاتيح، والفيلا تؤجَّر بالفعل.

الأقساط حتى سنتين متاحة لأي فيلا في Origins. لدى المطوّر أيضاً عرض منفصل للدفع الكامل بطرق بديلة، ونشرح تفاصيله ومخاطره في مكالمة.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تمتد Nuanu City على 44 هكتاراً، ومخططها يستهدف أكثر من 400 وحدة بحلول 2027. متوسط إشغال الفلل في المنطقة نحو 50%، والأفضل منها أعلى بكثير.

Origins by Bali Baza: المجمع من الجو فوق النهر
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • شاطئ نيانيداخل المخطط الرئيسي
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

البنية التحتية في Nuanu تنمو أسرع من أي منطقة مجاورة، والمشترون يأتون من أجل مدينة مخططة على شاطئ نياني مباشرة. في المقابل، الحياة أهدأ من كانجو إلى أن تمتلئ المدينة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 3فنادق
  • 2بارات
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1شاطئ

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 96 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 116 م
  • Hearthمعلم · 164 م
  • Lumeiraمعلم · 318 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 320 م
  • Nuanu Parkمعلم · 355 م
  • Magic Gardenمعلم · 418 م
  • Funky Placeمعلم · 613 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Origins by Bali Baza

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Origins؟

صفر. Bali Baza تدفع عمولتنا، فكلفتك هي قائمة أسعار المطوّر لا أكثر. ونتحمل كذلك كلفة الفحص قبل دفعة الحجز. في Origins يشمل ذلك عقد الإيجار حتى 45 سنة وبند التمديد، ومستخرج تصنيف يؤكد الاستخدام السياحي، ورقم رخصة البناء، وحقوق Bali Baza في الأرض داخل Nuanu.

هل يمكن شراء فيلا في Origins من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، وللأوراق تصدر وكالة قانونية ويوقّع كاتب العدل في بالي. الاستلام في الموقع مهمتنا. التسليم في الربع الثاني من 2027، وعنده نطابق الفيلا مع مخططها والتصميم الداخلي مع جدول المواصفات، غرفة غرفة. بعدها تتسلم Dusit ومجموعة Sincura، ويبدأ التشغيل في الربع الثالث من 2027.

من أين أرقام العائد؟

لا حساب عائد في هذه الصفحة، لأن الفلل والشقق تختلف في سعر الليلة. تجده في صفحة الفيلا رقم 1: سعر الليلة من بيانات AirROI للمنطقة معدّلاً بحسب نوع العقار، والإشغال على غرار التأجير المُدار باحتراف، والمصاريف 45% من الإيراد، منها 23% لمشغّل المنتجع. هذا تقديرنا، لا دخل مضمون.

كيف تعمل خطة الأقساط في Origins؟

أي فيلا في Origins تأتي بأقساط حتى سنتين. في الفيلا رقم 1 تدفع 30% عند التوقيع، أي 2.39 مليار روبية، ثم شهرياً على مدى 11 شهراً من البناء. الباقي يُقسَّط 12 شهراً أخرى بعد التسليم. تستلم المفاتيح قبل الدفعة الأخيرة، فتُؤجَّر الفيلا وأنت تكمل السداد.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←