NYANYI · ID RR-1126

Origins by Bali Baza: colección boutique de villas en Nuanu gestionada por Dusit

Origins es una colección boutique de villas en Nuanu City que Dusit explotará como hotel desde el 3.er trimestre de 2027, un trimestre después de la entrega. El suelo está en zona turística, la licencia de obra (PBG) está concedida y el leasehold llega hasta 45 años. Las villas parten de Rp 7.960 millones, con pago aplazado en dos años.

  • Leasehold de hasta 45 años
  • En construcción
  • Operador Dusit
  • 2dormitorios · Villa #1
  • 251 m²superficie de la villa
  • Leaseholdhasta 45 años
  • 2.º trim. 2027entrega de la villa
  • 44 haterreno de Nuanu
  • 3.er trim. 2027inicio del operador Dusit

Inmueble

Qué compras

Bali Baza Development construye Origins dentro de Nuanu, el mayor plan director privado de la costa oeste. La ciudad ocupa 44 hectáreas, con una inversión declarada de Rp 5,4 billones, colegios, espacios de arte, un beach club y acceso propio al océano en Nyanyi. Aquí las villas se venden como habitaciones de un futuro hotel. The Sincura Group se encarga de la gestión y de un conserje 24/7, y Dusit entra como operador en el 3.er trimestre de 2027.

Para el alquiler por noches pesan sobre todo dos documentos, y la promotora dice tener los dos en regla. El suelo está en zona turística (Zona Pariwisata) y la administración del distrito ha concedido la licencia de obra (PBG). El leasehold llega hasta 45 años, frente a los 25–30 habituales.

La Villa #1, de dos dormitorios y 251 m², se ofrece por Rp 7.960 millones. La promotora lo presenta como Rp 1.770 millones menos que su precio de lista. Pagas un 30 % de entrada y después cuotas mensuales durante 11 meses de obra y otros 12 tras la entrega. Las llaves llegan antes de la última cuota, así que la villa genera ingresos mientras terminas de pagar. Los apartamentos de Origins empiezan en Rp 1.580 millones por un estudio de 29,3 m², y te mandamos esa lista de precios si la pides.

Promotora: Bali Baza. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Origins by Bali Baza: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa #1 · 2 dorm.251 m²2Rp 7.960 millonescon cálculo →
Apartamento · estudio29,3 m²estudioRp 1.580 millonesa consultar
Apartamento · 1 dorm.43 m²1Rp 2.250 millonesa consultar

El precio de la villa sigue la oferta de la promotora para la Villa #1, y los de los apartamentos salen de la lista de precios de Origins. Confirmamos la disponibilidad el día que nos preguntes.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Origins se vende en leasehold de hasta 45 años, según la promotora. El plazo exacto y la prórroga de cada villa están en su propio contrato de leasehold, que repasamos contigo antes de la reserva. La promotora dice que la calificación turística y el PBG están en regla. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan cuando termina la obra.

Derecho y licencias de Origins by Bali Baza
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoHasta 45 años, según la promotoraComprobamos el plazo exacto y la prórroga en el contrato de leasehold de cada villa concreta.
ZonificaciónZona turística (rosa), según la promotoraLa promotora declara Zona Pariwisata. Pedimos el extracto del RDTR antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Concedida, según la promotoraPedimos el número de la licencia y un extracto antes de que pagues la reserva.
PromotoraBali Baza DevelopmentComprobamos la sociedad, sus derechos sobre el suelo dentro de Nuanu y los acuerdos con The Sincura Group y Dusit.
Certificado de habitabilidad (SLF)Cuando termine la obraSin certificado de habitabilidad no hay licencia de alquiler turístico. Ligamos los pagos a fases, no al calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, interior de artista, 2.º trim. 2027La especificación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Origins by Bali Baza?

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Condiciones

Calendario de pagos de Origins by Bali Baza

  1. 30 %Entrada al firmar: Rp 2.390 millones en la Villa #1.
  2. 11 mesesPagos mensuales durante la obra, hasta la entrega del 2.º trimestre de 2027.
  3. 12 mesesEl resto en pagos iguales cuando ya tienes las llaves y la villa se alquila.

El pago aplazado de hasta dos años vale para cualquier villa de Origins. La promotora tiene además una oferta aparte para pagar el 100 % por métodos alternativos; sus detalles y riesgos los vemos contigo en una llamada.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City se extiende sobre 44 hectáreas, y su plan prevé más de 400 unidades hasta 2027. Las villas de la zona tienen de media alrededor de un 50 % de ocupación, y las mejores se mantienen bastante por encima.

Origins by Bali Baza: el complejo desde el aire, sobre el río
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Playa de Nyanyidentro del plan director
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Las infraestructuras de Nuanu crecen más rápido que en cualquier zona vecina, y los compradores vienen por una ciudad planificada junto a la playa de Nyanyi. A cambio, el ambiente es más tranquilo que en Canggu mientras la ciudad se llena.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

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El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Origins by Bali Baza

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Origins?

Nada. Bali Baza paga nuestra comisión, así que tu coste es la lista de precios de la promotora y nada más. También pagamos nosotros las comprobaciones previas a tu reserva. En Origins eso cubre el leasehold de hasta 45 años y su cláusula de prórroga, un extracto urbanístico que confirme el uso turístico, el número de la licencia de obra y los derechos de Bali Baza sobre el suelo dentro de Nuanu.

¿Puedo comprar una villa de Origins sin viajar a Bali?

Sí. La visita se hace por Zoom. Firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. La recepción sobre el terreno es cosa nuestra. La entrega está prevista para el 2.º trimestre de 2027. En la recepción cotejamos la villa con su plano y el interior con la especificación, habitación por habitación. Después toman el relevo Dusit y The Sincura Group, y el operador arranca en el 3.er trimestre de 2027.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Esta página no tiene modelo de rentabilidad, porque villas y apartamentos cobran tarifas por noche distintas. Lo encontrarás en la ficha de la Villa #1. Allí la tarifa parte de los datos de AirROI de la zona con un ajuste por tipo de vivienda, la ocupación sigue el alquiler con gestión profesional y los gastos se llevan el 45 % de la facturación, incluido el 23 % del operador del resort. Es una estimación nuestra, no un ingreso asegurado.

¿Cómo funciona el pago aplazado de Origins?

Cualquier villa de Origins se puede pagar en un plazo de hasta dos años. En la Villa #1 pagas un 30 % al firmar, Rp 2.390 millones, y luego cuotas mensuales durante los 11 meses de obra. El resto se reparte en otros 12 meses después de la entrega. Recibes las llaves antes del último pago, así que la villa puede alquilarse mientras terminas de pagar.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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