NYANYI · ID RR-1952

The Sense: apartamentos y áticos de 55,6–162,5 m² dentro de Nuanu City

Dentro de Nuanu City, a unos 950 metros del océano en Nyanyi, un solo edificio reúne 36 apartamentos y áticos. Las superficies van de 55,6 a 162,5 m², con precios desde Rp 2.820 millones. Se compra en leasehold, aunque la promotora aún no ha dado el plazo, y la entrega está prevista para el 4.º trimestre de 2027.

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Entrega: 4.º trim. 2027
  • Dentro de Nuanu City
  • 55,6–162,5 m²superficies de las unidades
  • 1–3dormitorios; los áticos, hasta tres
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • 4.º trim. 2027entrega anunciada
  • 36unidades en el proyecto

Inmueble

Qué compras

El edificio forma parte de Nuanu City, un plan director privado de 44 hectáreas que baja hasta la playa de Nyanyi. El océano queda a unos 950 metros, Tanah Lot a diez minutos en moto y Canggu a 20–25. Un solo edificio reúne 36 unidades en cinco distribuciones de 55,6 a 162,5 m². El colegio ProEdGlobal, Jungle Kids, Lumeira y Magic Garden están a cinco minutos a pie.

Los renders de la promotora muestran terrazas verdes en cada nivel, piscina y zona chill-out en la azotea y cristal de suelo a techo en las estancias. La planta baja se abre directamente al agua. Los interiores aparecen amueblados en madera y estuco, con armarios empotrados y baños independientes con bañera. Todavía no hemos recibido la documentación técnica, así que la memoria de calidades, las instalaciones y la lista de muebles se las hemos pedido a la promotora.

El derecho es leasehold, y nuestros materiales no dan el plazo. Es nuestra primera pregunta a la promotora, porque los años que quedan en la entrega marcan el valor y la rentabilidad. Precios: 55,6 m² por Rp 2.820 millones, 68,5 m² por Rp 4.240 millones, un apartamento de 1 dormitorio y 81,8 m² por Rp 5.070 millones, un ático de 2 dormitorios y 120,9 m² por Rp 7.490 millones y un ático de 3 dormitorios y 162,5 m² por Rp 10.070 millones. A partir de la distribución más pequeña, la promotora cobra cerca de Rp 62 millones por metro cuadrado. La zona, el PBG y el plan de pagos siguen pendientes.

Lista de precios de la promotora

The Sense: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 55,6 m²55,6 m²por confirmarRp 2.820 millonescon cálculo →
Apartamento de 68,5 m²68,5 m²por confirmarRp 4.240 millonesa consultar
Apartamento de 1 dorm.81,8 m²1Rp 5.070 millonescon cálculo →
Ático de 2 dorm.120,9 m²2Rp 7.490 millonescon cálculo →
Ático de 3 dorm.162,5 m²3Rp 10.070 millonesa consultar

Todas las superficies y precios salen de nuestra base de anuncios. Como el proyecto no tiene hoja de disponibilidad, confirmamos las unidades libres y el precio del día cuando nos preguntes.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

The Sense se vende en leasehold, y ninguno de los documentos de la promotora que tenemos indica el plazo. Antes de que reserves, conseguimos por escrito el contrato de leasehold y su cláusula de prórroga. El camino va de la reserva a un PPJB con pagos por fases, y después a un leasehold ante notario en la entrega. El certificado de habitabilidad (SLF) solo llega al terminar la obra, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de The Sense
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarLeemos el plazo y la prórroga en el contrato de leasehold. Los años que cuentan empiezan en la entrega, y la prórroga se deja por escrito.
ZonificaciónPor confirmarUn extracto del RDTR fija la zona antes de cualquier reserva. De ella depende poder alquilar por noches.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número y un extracto antes de la reserva, junto con el proyecto de obra.
PromotoraSociedad por confirmarComprobamos la sociedad vendedora, sus derechos sobre la parcela dentro de Nuanu y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico exige antes un SLF, así que ligamos los pagos a las fases de obra y no al calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEntrega anunciada: 4.º trim. 2027Los renders muestran unidades amuebladas. Pedimos la especificación de muebles y electrodomésticos con la documentación del proyecto, y pasa a ser un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Sense

  1. ReservaLa reserva retira la unidad del mercado mientras revisamos los documentos.
  2. Fases de obraLas cuotas salen contra fases comprobadas hasta la entrega del 4.º trimestre de 2027.
  3. EntregaEl resto vence cuando hayamos cotejado la unidad con su plano y su especificación.

La promotora no publica calendario de pagos. Hemos pedido la lista de precios con su plan de pagos y fijaremos las condiciones en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City ocupa 44 hectáreas de plan director privado junto a la playa de arena negra de Nyanyi, con colegios, estudios y cafeterías dentro del recinto. A cambio, los bares y el surf de Canggu quedan a 20–25 minutos.

The Sense: vista aérea del complejo sobre Nuanu
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Océano en Nyanyi≈ 950 m
  • Colegio ProEdGlobal≈ 250 m a pie
  • Sitios de Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

La gente viene a Nuanu por el conjunto: colegio, estudios creativos y playa en un mismo sitio. Fuera del recinto hay menos restaurantes donde elegir que en Canggu, y ese es el precio de la tranquilidad.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9lugares de interés
  • 3hoteles
  • 1cafetería
  • 1colegio
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Jungle Kidslugar de interés · 230 m
  • ProEdGlobalcolegio · 248 m
  • Hearthlugar de interés · 292 m
  • Lumeiralugar de interés · 449 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 452 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 465 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 551 m
  • Funky Placelugar de interés · 720 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Sense

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en The Sense?

Nada. The Sense se vende a precio de lista y la comisión la paga la promotora. Las comprobaciones previas a la reserva también son gratis. Aquí estamos pidiendo el plazo del leasehold y el contrato de arrendamiento del suelo, un extracto de zona del RDTR, el número de PBG y el nombre de la sociedad vendedora. Las conclusiones te llegan por escrito, con cada punto pendiente detallado.

¿Puedo comprar un apartamento en The Sense sin viajar a Bali?

Sí. La visita se hace por vídeo en Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos la unidad sobre el terreno. La obra avanza hacia una entrega en el 4.º trimestre de 2027. Ese día cotejamos la unidad con su plano y revisamos acabados y muebles frente a la especificación de tu contrato. Cada pago va ligado a una fase de obra comprobada.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Todavía no publicamos rentabilidad para The Sense. Sin un plazo de leasehold confirmado las cuentas dicen poco, porque la recuperación de la inversión depende de los años que de verdad vas a tener. Cuando la promotora diga el plazo, haremos nuestro modelo habitual: la tarifa por noche de AirROI para Nyanyi, una ocupación típica de apartamentos gestionados de esta categoría y gastos del 40 % de la facturación. Seguirá siendo una estimación, no una garantía.

¿Qué sabemos hasta ahora de las unidades de The Sense?

Cinco distribuciones en 36 unidades: apartamentos de 55,6 y 68,5 m², uno de 1 dormitorio y 81,8 m², y áticos de 120,9 y 162,5 m². Los precios van de Rp 2.820 millones a Rp 10.070 millones. Nuestra base no recoge cuántos dormitorios tienen las dos distribuciones más pequeñas, así que lo estamos comprobando con la promotora junto con los planos.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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