NYANYI · ID RR-1952

The Sense : appartements et penthouses de 55,6 à 162,5 m² à Nuanu City

À Nuanu City, à environ 950 mètres de l'océan à Nyanyi, un immeuble réunit 36 appartements et penthouses. Les surfaces vont de 55,6 à 162,5 m², avec des prix à partir de Rp 2,82 Md. Vous achèteriez en leasehold (bail de longue durée), le promoteur n'a pas encore annoncé la durée, et la livraison est prévue au T4 2027.

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Livraison : T4 2027
  • Dans Nuanu City
  • 55,6–162,5 m²tailles des unités
  • 1–3chambres ; jusqu'à trois pour les penthouses
  • Leaseholddurée à confirmer
  • T4 2027livraison annoncée
  • 36unités dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

The Sense se trouve dans Nuanu City, un plan-masse privé de 44 hectares qui atteint la plage de Nyanyi. L'océan est à environ 950 mètres, Tanah Lot à dix minutes en scooter et Canggu à 20 à 25. Un immeuble compte 36 logements répartis en cinq plans, de 55,6 à 162,5 m². L'école ProEdGlobal, Jungle Kids, Lumeira et Magic Garden sont à cinq minutes à pied.

Les rendus du promoteur montrent des terrasses végétalisées à chaque niveau, une piscine et un salon sur le toit, et des baies du sol au plafond dans les pièces. Le niveau bas s'ouvre directement vers l'eau. Les intérieurs apparaissent meublés, en bois et en plâtre, avec des placards intégrés et des salles de bains séparées avec baignoire. Nous n'avons pas encore reçu de dossier technique : le descriptif des finitions, les installations techniques et la liste du mobilier figurent sur notre liste de demandes.

La propriété est un leasehold, et nos documents n'indiquent pas la durée. C'est notre première question au promoteur, car les années restantes à la livraison déterminent à la fois la valeur et le rendement. Prix : 55,6 m² à Rp 2,82 Md, 68,5 m² à Rp 4,24 Md, une chambre de 81,8 m² à Rp 5,07 Md, un penthouse de deux chambres de 120,9 m² à Rp 7,49 Md et un penthouse de trois chambres de 162,5 m² à Rp 10,07 Md. Au-delà du plus petit plan, le promoteur facture près de Rp 62 M par mètre carré. Le zonage, le PBG et le plan de paiement restent ouverts.

Grille de prix du promoteur

The Sense : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement de 55,6 m²55,6 m²à confirmerRp 2,82 Mdavec calcul →
Appartement de 68,5 m²68,5 m²à confirmerRp 4,24 Mdsur demande
Appartement 1 chambre81,8 m²1Rp 5,07 Mdavec calcul →
Penthouse 2 chambres120,9 m²2Rp 7,49 Mdavec calcul →
Penthouse 3 chambres162,5 m²3Rp 10,07 Mdsur demande

Toutes les surfaces et tous les prix viennent de notre base d'annonces. Faute de tableau de disponibilité pour le projet, nous confirmons les logements libres et le prix du jour sur simple demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

The Sense se vend en leasehold, et rien de ce que nous tenons du promoteur n'indique la durée. Nous obtenons par écrit le bail foncier et sa clause de prolongation avant votre réservation. Le parcours va de la réservation à un PPJB avec paiements par étapes, puis à un bail notarié à la livraison. Le certificat de conformité (SLF) n'arrive qu'à la fin de la construction, et la licence de location en a besoin.

Propriété et permis : The Sense
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerNous lisons la durée et la prolongation dans le contrat de bail foncier. Les années qui comptent démarrent à la remise des clés, et la prolongation est mise par écrit.
ZonageÀ confirmerUn extrait du RDTR tranche la question de la zone avant tout acompte. Le droit de louer à la nuit en dépend.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro et un extrait avant l'acompte, ainsi que les documents de conception.
PromoteurEntité juridique à confirmerNous vérifions la société vendeuse, ses droits sur la parcelle à Nuanu et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord un SLF : nous rattachons donc les paiements aux étapes du chantier, et non au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonLivraison annoncée : T4 2027Les rendus montrent des logements meublés. Nous demandons le descriptif du mobilier et de l'électroménager avec le dossier du projet, et il devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Sense ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Sense : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire le logement de la vente pendant que nous vérifions les documents.
  2. Étapes du chantierLes paiements échelonnés partent contre des étapes vérifiées, jusqu'à la livraison du T4 2027.
  3. LivraisonLe solde est dû dès que nous avons rapproché le logement de son plan et de son descriptif.

Le promoteur ne publie pas d'échéancier. Nous avons demandé la grille de prix avec son plan de paiement et fixerons les conditions dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nuanu City couvre 44 hectares de plan-masse privé à côté de la plage de sable noir de Nyanyi, avec écoles, ateliers et cafés dans l'enceinte. Contrepartie : la distance, car Canggu, très animé, est à 20 à 25 minutes.

The Sense : vue aérienne du complexe au-dessus de Nuanu
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Océan à Nyanyi≈ 950 m
  • École ProEdGlobal≈ 250 m à pied
  • Lieux de Nuanu : Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On vient à Nuanu pour le cadre : une école, des ateliers créatifs et la plage au même endroit. Le choix de restaurants hors du domaine est plus mince qu'à Canggu, et c'est ce que l'on paie pour le calme.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 9lieux d'intérêt
  • 3hôtels
  • 1café
  • 1école
  • 1restaurant

Les lieux les plus proches

  • Jungle Kidslieu d'intérêt · 230 m
  • ProEdGlobalécole · 248 m
  • Hearthlieu d'intérêt · 292 m
  • Lumeiralieu d'intérêt · 449 m
  • Nuanu Creative Citylieu d'intérêt · 452 m
  • Nuanu Parklieu d'intérêt · 465 m
  • Magic Gardenlieu d'intérêt · 551 m
  • Funky Placelieu d'intérêt · 720 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Sense

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez The Sense ?

Rien du tout. The Sense se vend au prix du promoteur, et notre commission est à sa charge. Nous menons aussi gratuitement les vérifications avant l'acompte. Ici, nous demandons la durée du bail et le bail foncier, un extrait de zonage du RDTR, le numéro du PBG et le nom de la société vendeuse. Les conclusions vous parviennent par écrit, chaque question ouverte étant détaillée.

Puis-je acheter un appartement dans The Sense sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait en visioconférence Zoom, un notaire local établit le contrat avec votre procuration, et nous prenons la remise des clés sur place. Le chantier avance vers une livraison au T4 2027. Ce jour-là, nous rapprochons le logement de son plan et contrôlons finitions et mobilier d'après le descriptif joint à votre contrat. Chaque paiement suit une étape confirmée du chantier.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne publions pas encore de rendement pour The Sense. Sans durée de bail confirmée, le calcul n'a guère de sens, car l'amortissement dépend des années que vous détenez réellement. Dès que le promoteur annonce la durée, nous lançons notre modèle habituel : tarif à la nuit AirROI pour Nyanyi, taux d'occupation typique des appartements en gestion de cette catégorie et charges à 40 % des revenus. Cela reste une estimation, pas une garantie.

Que savons-nous pour l'instant des unités de The Sense ?

Cinq plans répartis sur 36 logements : des appartements de 55,6 et 68,5 m², une chambre de 81,8 m², et des penthouses de 120,9 et 162,5 m². Les prix vont de Rp 2,82 Md à Rp 10,07 Md. Notre base n'indique pas le nombre de chambres des deux plus petits plans : nous le vérifions auprès du promoteur, avec les plans d'étage.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →