NYANYI · ID RR-5428

The Sense : penthouse de deux chambres, 120,9 m², à Nuanu City, Nyanyi

Le penthouse de The Sense vous place au dernier niveau, à côté de la piscine et du salon sur le toit, avec 120,9 m² et deux chambres. Le prix est de Rp 7,49 Md. Vous le détiendriez en leasehold (bail de longue durée), mais le promoteur doit encore préciser la durée. La livraison est prévue au T4 2027.

Lot dans The Sense · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Livraison : T4 2027
  • Dans Nuanu City
  • 2chambres
  • 120,9 m²taille du penthouse
  • Leaseholddurée à confirmer
  • T4 2027livraison annoncée
  • 950 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Ce penthouse de deux chambres fait 120,9 m² au dernier étage de The Sense. L'immeuble se trouve dans Nuanu City, près de la plage de Nyanyi, à environ 950 mètres de l'océan. Tanah Lot est à dix minutes en scooter, Canggu à 20 à 25.

Les penthouses occupent le niveau supérieur, juste sous le toit avec sa piscine et son salon. Les rendus montrent un séjour avec salle à manger, des chambres à baies vitrées du sol au plafond et une salle de bains avec baignoire îlot. Nous n'avons pas encore de descriptif technique et nous avons demandé le cahier des charges et la liste du mobilier.

C'est un leasehold dont la durée n'est pas encore annoncée. À Rp 7,49 Md, le penthouse revient à environ Rp 62 M le mètre carré, en ligne avec presque toute la gamme. Le promoteur vise une livraison au T4 2027. Nous réglons le zonage, le PBG et l'échéancier avec lui avant votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Pour un penthouse à ce prix, la durée du bail fixe votre coût par année d'usage, et le promoteur ne l'a pas annoncée. Nous obtenons d'abord la durée et les conditions de renouvellement par écrit. Viennent ensuite une réservation, un PPJB avec paiements par étapes et un bail notarié à la remise des clés. Le SLF et la licence de location arrivent après l'achèvement.

Propriété et permis : The Sense · penthouse 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLa durée et le renouvellement figurent dans le bail foncier, que nous lisons en entier. Nous comptons les années à partir de la remise des clés et voulons le renouvellement par écrit.
ZonageÀ confirmerLa location à la nuit dépend de la zone. Nous la confirmons avec un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et un extrait nous parviennent avant que vous payiez quoi que ce soit, avec les plans du projet.
PromoteurEntité juridique à confirmerNous vérifions qui vend, quels droits il détient sur le terrain à Nuanu et quels projets il a menés à terme.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre la licence de location qu'après le SLF : l'échéancier de paiement suit donc les étapes, et non des dates de calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonLivraison visée pour le T4 2027Les rendus présentent le penthouse meublé. Le descriptif du mobilier et de l'électroménager vient avec le dossier du projet que nous avons demandé, et il sera joint en annexe à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Sense · penthouse 2 chambres ?

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Conditions

The Sense · penthouse 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve le penthouse pendant que nous examinons les documents.
  2. Étapes du chantierChaque tranche correspond à une étape que nous avons confirmée, jusqu'à la livraison au T4 2027.
  3. LivraisonVous payez le solde après notre comparaison du penthouse avec son plan et son descriptif.

Les documents du promoteur ne contiennent aucun plan de paiement. Nous avons demandé l'échéancier et le fixerons dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

Nuanu réunit une école, des ateliers créatifs et des cafés sur 44 hectares, à côté de la plage noire de Nyanyi : le quotidien reste à portée de main. Contrepartie : le trajet vers Canggu, plus animé, à 20 à 25 minutes.

The Sense : piscine et coin salon sur le toit
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Océan à Nyanyi≈ 950 m
  • École ProEdGlobal≈ 250 m à pied
  • Lieux de Nuanu : Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

On vient pour une base calme, avec l'océan tout près et les événements de Nuanu à deux pas. Pour une offre de restaurants plus large, il faut encore aller à Canggu.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Sense · penthouse 2 chambres

Combien dois-je payer à Rise Real Bali pour un penthouse à The Sense ?

Vous ne nous payez rien. Le penthouse se vend au prix du promoteur, et c'est lui qui supporte notre commission. Avant tout acompte, nous vérifions à nos frais la durée du bail, la zone de la parcelle, l'existence d'un PBG et l'identité de l'entité juridique du promoteur. Nous parcourons aussi le bail foncier et sa condition de renouvellement. L'avis écrit énumère chaque question encore ouverte.

Puis-je acheter le penthouse sans venir à Bali ?

Oui. Nous le présentons sur Zoom. Vous signez ensuite chez un notaire de Bali par procuration, et notre équipe se charge de la réception pour vous. Les paiements de construction suivent des étapes que nous inspectons en personne, avec un rapport photo après chaque visite. Le dernier paiement attend le dossier complet, et aucun acompte ne quitte votre compte tant que les documents ne sont pas validés.

Comment le penthouse 2 chambres se compare-t-il au 3 chambres ?

Le penthouse de deux chambres fait 120,9 m² pour Rp 7,49 Md. Celui de trois chambres offre 162,5 m² pour Rp 10,07 Md. Les deux reviennent à environ Rp 62 M le mètre carré : la troisième chambre coûte donc environ Rp 2,58 Md de plus. Le choix dépend de la taille de votre famille et du nombre d'invités que vous comptez recevoir.

Quelle est la durée du bail de ce penthouse ?

C'est un leasehold, mais le promoteur ne nous a pas donné la durée. Sur un logement à Rp 7,49 Md, c'est le chiffre clé : il détermine ce que vous coûte chaque année d'usage et ce qu'un acheteur vous paiera plus tard. Nous demandons la durée et la clause de renouvellement par écrit, puis nous intégrons les deux au contrat avant tout acompte.

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