NYANYI · ID RR-5428

The Sense: بنتهاوس بغرفتي نوم، 120.9 م²، Nuanu City، نياني

الحياة في بنتهاوس The Sense تضعك في الطابق العلوي، بجانب مسبح السطح وجلسته، بمساحة 120.9 م² وغرفتي نوم. السعر 7.49 مليار روبية. تحوزه بإيجار طويل، رغم أن المطوّر لم يذكر المدة بعد. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

وحدة في The Sense · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • داخل Nuanu City
  • 2غرف نوم
  • 120.9 م²مساحة البنتهاوس
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • الربع الرابع من 2027التسليم المعلن
  • 950 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

يغطي هذا البنتهاوس بغرفتي نوم مساحة 120.9 م² في الطابق العلوي من The Sense. المبنى داخل Nuanu City قرب شاطئ نياني، على بعد نحو 950 متراً من المحيط. تانا لوت (Tanah Lot) على بعد عشر دقائق بالسكوتر، وكانجو 20 إلى 25 دقيقة.

تأخذ البنتهاوسات الطابق العلوي، تحت السطح مباشرة بمسبحه وجلسته. تُظهر التصورات صالة ومنطقة طعام، وغرف نوم بنوافذ كاملة الارتفاع، وحماماً بحوض استحمام قائم بذاته. لا وصف فني لدينا بعد، وطلبنا المواصفات وقائمة الأثاث.

الحيازة إيجار طويل لم تُسمَّ مدته بعد. عند 7.49 مليار روبية يبلغ سعر البنتهاوس نحو 62 مليون روبية للمتر المربع، وهو قريب من معظم المخططات. يستهدف المطوّر الربع الرابع من 2027 للتسليم. نحسم التصنيف ورخصة البناء (PBG) وجدول السداد مع المطوّر قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

لبنتهاوس بهذا السعر، مدة الإيجار هي ما يحدد تكلفة كل سنة استخدام، والمطوّر لم يذكرها بعد. نحصل على المدة وشروط التمديد كتابةً أولاً. ثم يأتي الحجز، وعقد البيع الأولي (PPJB) بدفعات على مراحل، وإيجار موثّق عند كاتب العدل مع استلام المفاتيح. SLF ورخصة التأجير يصلان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: The Sense · بنتهاوس بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالمدة والتمديد في عقد إيجار الأرض الذي نقرأه كاملاً. نحتسب السنوات من تسليم المفاتيح ونريد بند التمديد مكتوباً.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالتأجير بالليلة يتوقف على التصنيف. نتحقق منه بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة ومستخرجها يصلاننا قبل أي دفعة، مع مخططات المشروع.
المطوّرالكيان القانوني قيد التأكيدنتحقق من الجهة البائعة وحقوقها في الأرض داخل Nuanu والمشاريع التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير إلا بعد SLF، لذلك تتبع خطة السداد المراحل لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتسليم المستهدف: الربع الرابع من 2027تعرض التصورات البنتهاوس مفروشاً. مواصفات الأثاث والأجهزة تصل مع حزمة المشروع التي طلبناها، وتدخل عقدك ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Sense · بنتهاوس بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Sense · بنتهاوس بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز لك البنتهاوس بينما نراجع الأوراق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تقابل مرحلة أكدناها، حتى التسليم في الربع الرابع من 2027.
  3. التسليمتسدد الباقي بعد أن نطابق البنتهاوس مع مخططه ومواصفاته.

مواد المطوّر لا تحمل جدول سداد. طلبنا الجدول وسنثبّته في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

تجمع Nuanu مدرسة واستوديوهات إبداعية ومقاهٍ في 44 هكتاراً بجانب شاطئ نياني الأسود، فتبقى الحياة اليومية قريبة. الثمن هو الطريق إلى كانجو الأكثر ازدحاماً، 20 إلى 25 دقيقة.

The Sense: مسبح وجلسة على السطح
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • المحيط في نياني≈ 950 م
  • مدرسة ProEdGlobalنحو 250 م سيراً
  • أماكن Nuanu: Lumeira و(Magic Garden)450–550 م
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يأتي المشترون بحثاً عن قاعدة هادئة قرب المحيط مع فعاليات Nuanu على الأبواب. للمشهد الأوسع للمطاعم لا يزال كانجو الوجهة.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9معالم
  • 3فنادق
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1مطعم

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 230 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 248 م
  • Hearthمعلم · 292 م
  • Lumeiraمعلم · 449 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 452 م
  • Nuanu Parkمعلم · 465 م
  • Magic Gardenمعلم · 551 م
  • Funky Placeمعلم · 720 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Sense · بنتهاوس بغرفتي نوم

كم أدفع لـRise Real Bali مقابل بنتهاوس في The Sense؟

لا تدفع لنا شيئاً. يُباع البنتهاوس بسعر المطوّر، والمطوّر يتحمل عمولتنا. قبل أي حجز نتحقق على حسابنا من مدة الإيجار، وتصنيف القطعة، ووجود رخصة البناء (PBG)، والجهة القانونية للمطوّر. نراجع أيضاً عقد إيجار الأرض وبند تمديده. الرأي المكتوب يسرد كل سؤال ما زال مفتوحاً.

هل يمكن شراء البنتهاوس من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرضه عليك عبر Zoom. توقّع بعدها لدى كاتب عدل في بالي بوكالة، ويتولى فريقنا الاستلام نيابة عنك. دفعات البناء تتبع مراحل نعاينها حضورياً، مع تقارير مصورة بعد كل زيارة. الدفعة الأخيرة تنتظر ملف المستندات كاملاً، ولا يغادر حسابك شيء كدفعة حجز قبل أن تجتاز الأوراق المراجعة.

بم يختلف البنتهاوس بغرفتين عن البنتهاوس بثلاث غرف؟

بنتهاوس الغرفتين مساحته 120.9 م² بسعر 7.49 مليار روبية. بنتهاوس الثلاث غرف يقدم 162.5 م² بسعر 10.07 مليار روبية. كلاهما قريب من 62 مليون روبية للمتر المربع، فتكلف الغرفة الثالثة نحو 2.58 مليار روبية إضافية. الاختيار يعود إلى حجم العائلة وعدد الضيوف الذين تخطط لاستضافتهم.

ما مدة الإيجار على هذا البنتهاوس؟

إنه إيجار طويل، لكن المطوّر لم يزودنا بالمدة. لوحدة بـ7.49 مليار روبية هذا هو الرقم الحاسم: يحدد تكلفة كل سنة استخدام وما سيدفعه مشترٍ لاحق. نطلب المدة وبند التمديد كتابةً، ثم ندرجهما في العقد قبل أي دفعة حجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←