NYANYI · ID RR-5421

The Sense: شقة بغرفة نوم، 81.8 م²، Nuanu City، نياني

يجد الأزواج مساحة حقيقية في هذه الشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 81.8 م² في The Sense، بصالة ومنطقة طعام منفصلتين وغرفة نوم خلف زجاج كامل الارتفاع. تكلف 5.07 مليار روبية بإيجار طويل، ولم يحدد المطوّر مدته بعد. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027، ومدرسة ProEdGlobal على بعد خمس دقائق سيراً.

وحدة في The Sense · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
  • التسليم الربع الرابع 2027
  • داخل Nuanu City
  • 1غرفة نوم
  • 81.8 م²مساحة الوحدة
  • إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
  • الربع الرابع من 2027التسليم المعلن
  • 950 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 81.8 م²، هذا مخطط الغرفة الواحدة في The Sense، المبنى ذو الـ36 وحدة داخل Nuanu City. يمتد المخطط الرئيسي على 44 هكتاراً قرب شاطئ نياني. أنت على بعد نحو 950 متراً من الماء وعشر دقائق بالسكوتر من تانا لوت (Tanah Lot).

في تصورات المطوّر تضم الوحدة صالة بطاولة طعام، وغرفة نوم بنافذة كاملة الارتفاع، وتشطيبات من الخشب والجص، وخزائن مدمجة. في الأعلى مسبح وجلسة على السطح، وتراسات خضراء تلتف حول كل طابق. طلبنا بشكل منفصل مواصفات التشطيب والتفاصيل الهندسية وقائمة الأثاث.

تشتري بإيجار طويل، رغم أن مستنداتنا لا تذكر المدة. السعر 5.07 مليار روبية، أي نحو 62 مليون روبية للمتر المربع. يستهدف المطوّر الربع الرابع من 2027 للتسليم. قبل الحجز نتحقق من التصنيف ورخصة البناء وخطة السداد مع المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الإيجار الطويل هو الطريق الوحيد المطروح هنا، ومدته ما زالت غائبة عن أوراق المطوّر. لوحدة بـ5.07 مليار روبية هذا الرقم هو الأهم، فنحصل عليه كتابةً مع أي شروط تمديد. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) الذي يربط الدفعات بمراحل البناء، ثم يوثَّق الإيجار لدى كاتب عدل عند التسليم. SLF ورخصة التأجير يأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: The Sense · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةعقد إيجار الأرض يبيّن المدة وأي تمديد. نحتسب السنوات المتبقية من التسليم ونحصل على بند التمديد كتابةً.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالتصنيف هو ما يقرر إمكانية تأجير هذه الشقة بالليلة. نسحب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنريد رقم الموافقة ومستخرجها بين أيدينا قبل الدفع، إلى جانب حزمة التصميم.
المطوّرالكيان القانوني قيد التأكيدفحصنا يشمل الشركة البائعة، وحيازتها للقطعة داخل Nuanu، والمباني التي أنجزتها سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، ولهذا تتبع أقساطك مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتسليم المخطط: الربع الرابع من 2027تبدو الوحدة مفروشة في التصورات. نطلب قائمة الأثاث والأجهزة مع حزمة المشروع ونلحقها بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Sense · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات The Sense · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الشقة من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات.
  2. مراحل البناءتدفع على دفعات مع كل مرحلة تجتاز معاينتنا في الموقع، حتى تسليم الربع الرابع من 2027.
  3. التسليميُدفع المبلغ الأخير عندما تطابق الوحدة مخططها ومواصفاتها.

المستندات التي لدينا من المطوّر لا تحمل جدول سداد. طلبنا قائمة أسعار مع الجدول، وتدخل الشروط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد إغلاق فحوصنا.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

الحياة في Nuanu تدور داخل أرضها الخاصة البالغة 44 هكتاراً عند رمل نياني الداكن: مدرسة واستوديوهات ومقاهٍ من دون قيادة طويلة. زحام كانجو ومطاعمها على بعد 20 إلى 25 دقيقة.

The Sense: الصالة ومنطقة الطعام في جناح
نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City
  • المحيط في نياني≈ 950 م
  • مدرسة ProEdGlobalنحو 250 م سيراً
  • أماكن Nuanu: Lumeira و(Magic Garden)450–550 م
  • تاناه لوت≈ 10 دقائق
  • كانجو≈ 20–25 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

تختار العائلات Nuanu بسبب المدرسة والشاطئ على مسافة سير. خيارات الطعام خارج الأرض أقل من كانجو، وهذا هو ثمن الشارع الهادئ.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9معالم
  • 3فنادق
  • 1مقهى
  • 1مدرسة
  • 1مطعم

الأقرب

  • Jungle Kidsمعلم · 230 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 248 م
  • Hearthمعلم · 292 م
  • Lumeiraمعلم · 449 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 452 م
  • Nuanu Parkمعلم · 465 م
  • Magic Gardenمعلم · 551 م
  • Funky Placeمعلم · 720 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Sense · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على شقة بغرفة نوم في The Sense؟

لا شيء. تدفع بحسب قائمة المطوّر، والمطوّر يموّل عمولتنا. لهذه الشقة نلاحق أربعة أمور: مدة الإيجار، والتصنيف، ورخصة البناء (PBG)، والجهة القانونية خلف المشروع. نقرأ أيضاً عقد إيجار الأرض وبند التمديد. المراجعة تجري قبل أي حجز وعلى حسابنا، وتنتهي برأي مكتوب يسرد النقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء هذه الشقة عن بُعد؟

تستطيع. المعاينة عبر Zoom، وتوقّع بالوكالة لدى كاتب عدل، ونتولى نحن استلام الوحدة نيابة عنك. أثناء بناء المبنى تنتظر كل دفعة مرحلة نعاينها في الموقع، ويصلك تقرير مصوّر. التحويل الأخير لا يتم إلا مقابل ملف المستندات كاملاً، ويبقى حجزك ثابتاً حتى تجتاز الأوراق المراجعة.

لمن تناسب شقة الغرفة الواحدة بمساحة 81.8 م² في The Sense؟

مساحتها واسعة لزوجين: صالة ومنطقة طعام منفصلتان وغرفة نوم بنافذة بانورامية. المخطط يناسب الإقامة الطويلة في Nuanu قرب مدرسة ProEdGlobal، أو التأجير الشهري. تكلف 5.07 مليار روبية، أي نحو 62 مليون روبية للمتر المربع، وهو نفس سعر معظم المبنى.

كيف تسير الدفعات لهذه الشقة؟

دفعة الحجز تسحب الوحدة من السوق أثناء مراجعتنا للمستندات. بعدها تتبع الدفعات مراحل بناء مؤكدة حتى التسليم في الربع الرابع من 2027. تسدد الباقي عند الاستلام، بعد أن تطابق الوحدة مخططها ومواصفاتها. نطلب من المطوّر نسبة كل دفعة وسنكتبها في العقد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←