NYANYI · ID RR-1952

The Sense: شقق وبنتهاوس من 55.6 إلى 162.5 م² داخل Nuanu City

مبنى واحد فيه 36 شقة وبنتهاوس، على بعد نحو 950 متراً من المحيط في نياني. المساحات من 55.6 إلى 162.5 م²، والأسعار من 2.82 مليار روبية. الشراء بإيجار طويل لم يحدد المطوّر مدته بعد، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

إيجار طويل الأمد، المدة قيد المراجعة
التسليم الربع الرابع 2027
داخل Nuanu City

55.6–162.5 م²مساحات الوحدات
1–3غرف نوم، والبنتهاوس حتى ثلاث
إيجار طويل الأمدالمدة قيد المراجعة
الربع الرابع من 2027التسليم المعلن
36وحدة في المشروع

العقار

ماذا تشتري

يقع The Sense داخل Nuanu City، مخطط رئيسي خاص على 44 هكتاراً يمتد حتى شاطئ نياني (Nyanyi). المحيط على بعد نحو 950 متراً، وتانا لوت (Tanah Lot) على بعد 10 دقائق بالسكوتر، وكانجو على بعد 20 إلى 25 دقيقة. المبنى الواحد يضم 36 وحدة بخمسة مخططات من 55.6 إلى 162.5 م². مدرسة ProEdGlobal و(Jungle Kids) وLumeira و(Magic Garden) على بعد 5 دقائق سيراً.

تصورات المطوّر تُظهر تراسات خضراء في كل طابق، ومسبحاً وجلسة على السطح، وزجاجاً من الأرض إلى السقف في الغرف. الطابق السفلي ينفتح مباشرة على الماء. التصميم الداخلي بالخشب والجص، مع خزائن مدمجة وحمامات منفصلة بأحواض. لم تصلنا الحزمة الفنية بعد، فمواصفات التشطيب والأنظمة وقائمة الأثاث على قائمة طلباتنا.

الحيازة بإيجار طويل، ومستنداتنا لا تذكر المدة. هذا أول سؤال للمطوّر، فالسنوات المتبقية عند التسليم تحدد القيمة والعائد معاً. الأسعار: 55.6 م² بـ2.82 مليار روبية، و68.5 م² بـ4.24 مليار روبية، وشقة بغرفة نوم 81.8 م² بـ5.07 مليار روبية، وبنتهاوس بغرفتين 120.9 م² بـ7.49 مليار روبية، وبنتهاوس بثلاث غرف 162.5 م² بـ10.07 مليار روبية. بعد أصغر مخطط يقترب سعر المتر المربع من 62 مليون روبية. تصنيف الأرض ورخصة البناء (PBG) وخطة السداد ما زالت مفتوحة.

السعر

من 2.82 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل الأمد
التسليمالربع الرابع من 2027
الوحدات في المجمع36
المخططات5 أنواع وحدات
الموقعNuanu City، نياني

راسلنا عبر واتساب

تريد قائمة أسعار المطوّر كاملة ومخططات الأنواع الخمسة وحساب دخل لوحدة واحدة؟ راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

The Sense: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
شقة 55.6 م²	55.6 م²	بانتظار التأكيد	2.82 مليار روبية	مع الحساب ←
شقة 68.5 م²	68.5 م²	بانتظار التأكيد	4.24 مليار روبية	عند الطلب
شقة بغرفة نوم واحدة	81.8 م²	1	5.07 مليار روبية	مع الحساب ←
بنتهاوس بغرفتي نوم	120.9 م²	2	7.49 مليار روبية	مع الحساب ←
بنتهاوس بثلاث غرف نوم	162.5 م²	3	10.07 مليار روبية	عند الطلب

كل المساحات والأسعار هنا من قاعدة بيانات الإعلانات لدينا. لا يوجد جدول توفر للمشروع، فنؤكد الوحدات المتاحة وسعر اليوم عند كل طلب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يُباع The Sense بإيجار طويل، ولا شيء مما لدينا من المطوّر يذكر المدة. نحصل على عقد إيجار الأرض وبند التمديد كتابةً قبل أن تحجز. المسار: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) بدفعات على مراحل، ثم إيجار موثّق عند كاتب العدل عند التسليم. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) لا تصدر إلا بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير تحتاجها.

الملكية والتراخيص: The Sense
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	قيد المراجعةنقرأ المدة والتمديد في عقد إيجار الأرض. السنوات المحتسبة تبدأ من التسليم، والتمديد يُكتب نصاً.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم التصنيف قبل أي دفعة حجز، وحق التأجير بالليلة يتوقف عليه.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز، مع مستندات التصميم.
المطوّر	الكيان القانوني قيد التأكيدنراجع الشركة البائعة وحقوقها في القطعة داخل Nuanu والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التسليم المعلن: الربع الرابع من 2027التصورات تُظهر وحدات مفروشة. نطلب مواصفات الأثاث والأجهزة مع حزمة المشروع، وتصبح ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ The Sense؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات The Sense

الحجزدفعة الحجز تسحب الوحدة من السوق بينما نفحص المستندات.
مراحل البناءالأقساط تُدفع مقابل مراحل مؤكدة حتى التسليم في الربع الرابع من 2027.
التسليمالباقي يستحق بعد أن نطابق الوحدة مع مخططها ومواصفاتها.

لا ينشر المطوّر جدول سداد. طلبنا قائمة الأسعار مع خطة السداد، ونثبت الشروط في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: Nuanu · نياني

Nuanu City مخطط رئيسي خاص على 44 هكتاراً بجوار شاطئ الرمل الأسود في نياني، وداخل أرضه مدارس واستوديوهات ومقاهٍ. الثمن هو المسافة: كانجو المزدحمة على بعد 20 إلى 25 دقيقة.

The Sense: صورة جوية للمجمع فوق Nuanu — نياني · تابانان · داخل Nuanu Creative City

المحيط في نياني≈ 950 م
مدرسة ProEdGlobalنحو 250 م سيراً
أماكن Nuanu: Lumeira و(Magic Garden)450–550 م
تاناه لوت≈ 10 دقائق
كانجو≈ 20–25 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 60 دقيقة

يأتي الناس إلى Nuanu من أجل البيئة: مدرسة واستوديوهات إبداعية والشاطئ في مكان واحد. خيارات المطاعم خارج المجمع أقل مما في كانجو، وهذا ثمن الهدوء.

Nuanu · نياني · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

9معالم
3فنادق
1مقهى
1مدرسة
1مطعم

الأقرب

Jungle Kidsمعلم · 230 م
ProEdGlobalمدرسة · 248 م
Hearthمعلم · 292 م
Lumeiraمعلم · 449 م
Nuanu Creative Cityمعلم · 452 م
Nuanu Parkمعلم · 465 م
Magic Gardenمعلم · 551 م
Funky Placeمعلم · 720 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن The Sense

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في The Sense؟

لا شيء إطلاقاً. The Sense يُباع بسعر قائمة المطوّر، وعمولتنا على المطوّر. ونجري الفحص قبل الحجز مجاناً أيضاً: هنا نطلب مدة الإيجار وعقد إيجار الأرض، ومستخرج تصنيف الأرض (RDTR)، ورقم رخصة البناء (PBG)، واسم الشركة البائعة. النتائج تصلك مكتوبة، وكل سؤال مفتوح موضح فيها.

هل يمكن شراء شقة في The Sense من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة بفيديو عبر Zoom، وكاتب عدل محلي يُتم العقد بوكالتك القانونية، ونحن نتولى الاستلام في الموقع. البناء يتجه نحو التسليم في الربع الرابع من 2027، وفي ذلك اليوم نطابق الوحدة مع مخططها ونراجع التشطيبات والأثاث مقابل المواصفات الملحقة بعقدك. كل دفعة تتبع مرحلة بناء مؤكدة.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر عائداً لـThe Sense بعد. من دون مدة إيجار مؤكدة يفقد الحساب معناه، فاسترداد رأس المال يعتمد على السنوات التي تحوزها فعلاً. حين يحدد المطوّر المدة نطبّق حسابنا المعتاد: سعر الليلة من AirROI لنياني، وإشغال معتاد للشقق المُدارة في هذه الفئة، ومصاريف 40% من الإيراد. ويبقى تقديراً، لا ضماناً.

ماذا نعرف عن وحدات The Sense حتى الآن؟

خمسة مخططات في 36 وحدة: شقق 55.6 و68.5 م²، وشقة بغرفة نوم 81.8 م²، وبنتهاوس 120.9 و162.5 م². الأسعار من 2.82 إلى 10.07 مليار روبية. قاعدة بياناتنا لا تذكر عدد الغرف في المخططين الأصغر، فنتحقق منه مع المطوّر إلى جانب المخططات.

وحدات هذا المشروع