NYANYI · ID RR-1952

The Sense: apartamenty i penthouse’y 55,6–162,5 m² w Nuanu City

Od Rp 2,82 mld kosztuje najmniejszy lokal w The Sense – budynku z 36 apartamentami i penthouse’ami w Nuanu City, ok. 950 m od oceanu w Nyanyi. Metraże: od 55,6 do 162,5 m². Kupuje się na leasehold, ale deweloper nie podał jeszcze okresu. Odbiór zaplanowano na IV kw. 2027.

Leasehold, okres do potwierdzenia
Odbiór IV kw. 2027
W Nuanu City

55,6–162,5 m²metraże lokali
1–3sypialnie, w penthouse’ach do trzech
Leaseholdokres do potwierdzenia
IV kw. 2027deklarowany odbiór
36lokali w projekcie

Nieruchomość

Co kupujesz

The Sense stoi w Nuanu City – prywatnym osiedlu o powierzchni 44 ha, które sięga plaży Nyanyi. Do oceanu jest ok. 950 m, do Tanah Lot dziesięć minut skuterem, do Canggu 20–25 minut. W jednym budynku jest 36 lokali w pięciu układach, od 55,6 do 162,5 m². Szkoła ProEdGlobal, Jungle Kids, Lumeira i Magic Garden są pięć minut pieszo.

Na wizualizacjach dewelopera widać zielone tarasy na każdym poziomie, basen i strefę relaksu na dachu oraz przeszklenia od podłogi do sufitu. Najniższy poziom wychodzi prosto do wody. Wnętrza są umeblowane – drewno, tynk, zabudowane szafy, osobne łazienki z wannami. Pakietu technicznego jeszcze nie dostaliśmy, więc standard wykończenia, instalacje i spis mebli są na naszej liście pytań.

Forma własności to leasehold, a w naszych materiałach nie ma okresu. To pierwsze pytanie do dewelopera: liczba lat pozostałych po odbiorze decyduje o wartości i o stopie zwrotu. Ceny: 55,6 m² – Rp 2,82 mld, 68,5 m² – Rp 4,24 mld, 1BR 81,8 m² – Rp 5,07 mld, penthouse 2BR 120,9 m² – Rp 7,49 mld, penthouse 3BR 162,5 m² – Rp 10,07 mld. Powyżej najmniejszego układu deweloper liczy blisko Rp 62 mln za metr. Strefa, PBG i harmonogram wpłat są jeszcze otwarte.

Cennik dewelopera

The Sense: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Apartament 55,6 m²	55,6 m²	do potwierdzenia	Rp 2,82 mld	z wyliczeniem →
Apartament 68,5 m²	68,5 m²	do potwierdzenia	Rp 4,24 mld	na zapytanie
Apartament 1 sypialnia	81,8 m²	1	Rp 5,07 mld	z wyliczeniem →
Penthouse 2BR	120,9 m²	2	Rp 7,49 mld	z wyliczeniem →
Penthouse 3BR	162,5 m²	3	Rp 10,07 mld	na zapytanie

Wszystkie metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert. Projekt nie ma tabeli dostępności, więc wolne lokale i aktualną cenę potwierdzamy przy każdym zapytaniu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

The Sense sprzedaje się na leasehold, a w żadnym z materiałów od dewelopera nie ma okresu. Umowę dzierżawy gruntu i klauzulę przedłużenia dostajemy na piśmie przed rezerwacją. Droga: rezerwacja, PPJB z wpłatami za etapy, potem notarialna umowa leasehold przy odbiorze. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) wydaje się dopiero po zakończeniu budowy, a bez niego nie ma licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: The Sense
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do potwierdzeniaOkres i przedłużenie czytamy w umowie dzierżawy gruntu. Lata liczą się od odbioru, a przedłużenie musi być zapisane.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaStrefę rozstrzyga wypis z RDTR przed wpłatą rezerwacji. Od niej zależy prawo do najmu na doby.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją prosimy o numer i wypis razem z dokumentacją projektową.
Deweloper	Spółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę sprzedającą, jej prawa do działki w Nuanu i projekty, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiór	Odbiór zapowiedziany na IV kw. 2027Wizualizacje pokazują umeblowane lokale. Specyfikację mebli i AGD bierzemy z pakietem projektu, a trafia ona jako załącznik do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Sense?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – The Sense

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje lokal z rynku na czas sprawdzania dokumentów.
Etapy budowyRaty idą za potwierdzonymi etapami budowy aż do odbioru w IV kw. 2027.
OdbiórResztę płaci się, gdy porównamy lokal z planem i specyfikacją.

Deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat. Poprosiliśmy o cennik z planem płatności, a warunki wpiszemy do PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City to 44 ha prywatnego osiedla przy plaży z czarnym piaskiem w Nyanyi – ze szkołami, pracowniami i kawiarniami na miejscu. Coś za coś: do gwarnego Canggu jedzie się 20–25 minut.

The Sense: widok z lotu ptaka na budynek w Nuanu — Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City

Ocean w Nyanyi≈ 950 m
Szkoła ProEdGlobal≈ 250 m pieszo
Miejsca w Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
Tanah Lot≈ 10 min
Canggu≈ 20–25 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Do Nuanu przyjeżdża się dla otoczenia: szkoła, pracownie twórcze i plaża w jednym miejscu. Restauracji poza osiedlem jest mniej niż w Canggu – to cena za spokój.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

9atrakcje
3hotele
1kawiarnie
1szkoły
1restauracje

Najbliższe miejsca

Jungle Kidsatrakcja · 230 m
ProEdGlobalszkoła · 248 m
Hearthatrakcja · 292 m
Lumeiraatrakcja · 449 m
Nuanu Creative Cityatrakcja · 452 m
Nuanu Parkatrakcja · 465 m
Magic Gardenatrakcja · 551 m
Funky Placeatrakcja · 720 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Sense

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w The Sense?

Nic. The Sense sprzedaje się po cenie z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Sprawdzenia przed rezerwacją też są na nasz koszt. Tu prosimy o okres leasehold i umowę dzierżawy gruntu, wypis strefy z RDTR, numer PBG i nazwę spółki sprzedającej. Wyniki dostajesz na piśmie, z każdym otwartym pytaniem wypisanym osobno.

Czy mogę kupić apartament w The Sense bez lotu na Bali?

Tak. Oglądanie odbywa się na Zoomie, umowę podpisuje miejscowy notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a odbiór robimy na miejscu. Budowa zmierza do odbioru w IV kw. 2027. Tego dnia porównujemy lokal z planem, a wykończenie i meble ze specyfikacją z załącznika do umowy. Każda wpłata idzie za potwierdzonym etapem budowy.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Na razie nie publikujemy stopy zwrotu dla The Sense. Bez potwierdzonego okresu leasehold wyliczenie niewiele znaczy, bo okres zwrotu zależy od lat, które faktycznie masz. Gdy deweloper poda okres, policzymy według naszego modelu: cena za noc z AirROI dla Nyanyi, obłożenie typowe dla zarządzanych apartamentów tej klasy i koszty 40% przychodu. To będzie szacunek, nie gwarancja.

Co wiemy dziś o lokalach w The Sense?

Pięć układów w 36 lokalach: apartamenty 55,6 i 68,5 m², 1BR 81,8 m² oraz penthouse’y 120,9 i 162,5 m². Ceny od Rp 2,82 mld do Rp 10,07 mld. W naszej bazie nie ma liczby sypialni dla dwóch mniejszych układów, więc sprawdzamy ją u dewelopera razem z planami.

Lokale w tym projekcie