NYANYI · ID RR-5414

The Sense: apartament 55,6 m² w Nuanu City, Nyanyi

Rp 2,82 mld to najniższa cena spośród 36 lokali The Sense – za 55,6 m² powierzchni. Do oceanu jest ok. 950 m, do szkoły ProEdGlobal pięć minut pieszo. Lokal kupuje się na leasehold, a deweloper planuje odbiór na IV kw. 2027.

Lokal w projekcie The Sense · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold, okres do potwierdzenia
  • Odbiór IV kw. 2027
  • W Nuanu City
  • 55,6 m²metraż lokalu
  • Leaseholdokres do potwierdzenia
  • IV kw. 2027deklarowany odbiór
  • 950 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Układ 55,6 m² to wejście do The Sense. Budynek stoi w Nuanu City, którego 44 ha schodzą do ciemnego piasku Nyanyi – ok. 950 m od oceanu i 20–25 minut od Canggu. Szkoła ProEdGlobal i Jungle Kids są pięć minut pieszo.

Na wizualizacjach dewelopera widać zielone tarasy na każdym poziomie, duże przeszklenia i dach z basenem i strefą relaksu. Nasze materiały nie podają liczby sypialni dla tego układu – poprosiliśmy o rzut. Specyfikacja wykończenia i spis mebli przyjdą osobno, bo pakietu technicznego projektu jeszcze nie mamy.

Forma własności to leasehold, a okresu nikt jeszcze nie podał. Przy Rp 2,82 mld lokal wychodzi ok. Rp 50,8 mln za m². Reszta oferty jest blisko Rp 62 mln, więc tu metr kosztuje mniej. Potwierdzamy strefę, PBG i harmonogram wpłat.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ten apartament sprzedaje się na leasehold, którego okres deweloper musi jeszcze zapisać – bez tego nie przechodzimy do rezerwacji. Po rezerwacji podpisujesz PPJB z wpłatami powiązanymi z budową, a przy odbiorze notariusz rejestruje umowę leasehold. Po zakończeniu budowy przychodzi SLF i dopiero z nim można dostać licencję na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: The Sense · Apartament 55,6 m²
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaNasz prawnik czyta okres i klauzulę przedłużenia w umowie dzierżawy gruntu. Pozostałe lata liczą się od odbioru, a każde przedłużenie musi być na piśmie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaCzy apartament można wynajmować na doby, zależy od strefy, dlatego wypis z RDTR bierzemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją zbieramy numer pozwolenia, wypis i dokumentację projektową.
DeweloperSpółka do potwierdzeniaPotwierdzamy spółkę sprzedającą, jej prawa do gruntu w Nuanu i budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Wpłaty wiążemy z postępem budowy, nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórOdbiór w IV kw. 2027Na wizualizacjach apartamenty są umeblowane. Poprosiliśmy o specyfikację mebli i AGD razem z pakietem, żeby dołączyć ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Sense · Apartament 55,6 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Sense · Apartament 55,6 m²

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma lokal dla Ciebie na czas sprawdzania dokumentów.
  2. Etapy budowyTransze idą za potwierdzonymi etapami aż do odbioru w IV kw. 2027.
  3. OdbiórResztę płaci się, gdy przy odbiorze apartament zgadza się z planem i specyfikacją.

Planu płatności od dewelopera jeszcze nie mamy. Gdy przyjdzie z cennikiem, po naszych sprawdzeniach wpiszemy warunki do PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City to 44 ha zaplanowanego osiedla na czarnym brzegu Nyanyi – szkoła, pracownie i kawiarnie są od siebie parę minut pieszo. Gęstość Canggu zostaje 20–25 minut dalej.

The Sense: pokój z przeszklonym wyjściem na basen
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Ocean w Nyanyi≈ 950 m
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 250 m pieszo
  • Miejsca w Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Tu cały dzień mieści się w zasięgu spaceru: odprowadzenie dziecka do szkoły, zajęcia w pracowni, plaża. Poza Nuanu restauracji jest mniej niż w Canggu – taka jest cena spokojniejszej bazy.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 9atrakcje
  • 3hotele
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 230 m
  • ProEdGlobalszkoła · 248 m
  • Hearthatrakcja · 292 m
  • Lumeiraatrakcja · 449 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 452 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 465 m
  • Magic Gardenatrakcja · 551 m
  • Funky Placeatrakcja · 720 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Sense · Apartament 55,6 m²

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 55,6 m²?

Po Twojej stronie nic. Cena jest z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przy tym lokalu prosimy o okres leasehold, strefę, PBG i dane spółki dewelopera, a umowę dzierżawy gruntu czytamy razem z klauzulą przedłużenia. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją jest na nasz koszt – dostajesz pisemną opinię z listą otwartych spraw.

Czy mogę kupić w The Sense z zagranicy?

Tak. Oglądanie jest na Zoomie, umowę podpisuje notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa, a odbiór robimy na miejscu. Budynek jest w budowie, więc każdy etap sprawdzamy osobiście i wysyłamy zdjęcia, zanim pójdzie transza. Ostatnia wpłata wymaga kompletu dokumentów, a rezerwacja czeka, aż dokumenty przejdą weryfikację.

Dlaczego metr w tym lokalu jest tańszy?

Wszystkie pozostałe układy w The Sense kosztują ok. Rp 62 mln za metr kwadratowy. Ten apartament 55,6 m² wychodzi ok. Rp 50,8 mln. Deweloperzy często w ten sposób obniżają próg wejścia do projektu. Prosimy o rzut i liczbę sypialni, żeby można go było uczciwie porównać z sąsiednimi lokalami.

Na jaki okres leasehold są apartamenty w The Sense?

Forma to leasehold, ale nasze materiały nie podają okresu. To pierwsze pytanie do dewelopera, bo od okresu zależą lata pozostałe przy odbiorze w IV kw. 2027, roczny koszt utrzymania inwestycji i stopa zwrotu. Zapisany okres i warunki przedłużenia trafiają do umowy, zanim jakiekolwiek pieniądze pójdą na rezerwację.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →