NYANYI · ID RR-5414

The Sense: apartamento de 55,6 m² en Nuanu City, Nyanyi

Se entra en The Sense por Rp 2.820 millones, el precio más bajo de sus 36 unidades, a cambio de 55,6 m² útiles. El océano está a unos 950 metros y el colegio ProEdGlobal a cinco minutos a pie. Se compra en leasehold, y la promotora apunta a entregar en el 4.º trimestre de 2027.

Unidad de The Sense · unidades publicadas: 3

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Entrega: 4.º trim. 2027
  • Dentro de Nuanu City
  • 55,6 m²superficie de la unidad
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • 4.º trim. 2027entrega anunciada
  • 950 mal océano

Inmueble

Qué compras

La distribución de 55,6 m² es la puerta de entrada a The Sense. El edificio está dentro de Nuanu City, cuyas 44 hectáreas bajan hasta la arena oscura de Nyanyi, a unos 950 metros del océano y a 20–25 minutos de Canggu. El colegio ProEdGlobal y Jungle Kids quedan a cinco minutos a pie.

Los renders de la promotora muestran terrazas ajardinadas en cada nivel, grandes acristalamientos y una azotea con piscina y zona chill-out. Nuestros materiales no dicen cuántos dormitorios tiene esta distribución, y hemos pedido el plano. La memoria de calidades y la lista de muebles llegan aparte, porque no tenemos documentación técnica del proyecto.

El derecho es leasehold, y nadie ha dicho aún el plazo. A Rp 2.820 millones, la unidad sale a unos Rp 50,8 millones por m². El resto de la gama ronda los Rp 62 millones, así que aquí pagas menos por metro cuadrado. Estamos confirmando la zona, el PBG y el calendario de pagos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Este apartamento se vende en leasehold con un plazo que la promotora aún tiene que poner por escrito, y sin él no pasamos a la reserva. Tras la reserva firmas un PPJB con pagos ligados a la obra, y un notario inscribe el leasehold en la entrega. Al terminar la obra llega el SLF, y solo con él puede venir la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de The Sense · Apartamento de 55,6 m²
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarNuestro abogado lee el plazo y la cláusula de renovación en el contrato de leasehold. Los años restantes cuentan desde la entrega, y cualquier renovación tiene que estar por escrito.
ZonificaciónPor confirmarPoder alquilar el apartamento por noches depende de la zona, así que el extracto del RDTR llega antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de la reserva reunimos el número de la licencia, un extracto y el proyecto de obra.
PromotoraSociedad por confirmarConfirmamos la sociedad vendedora, sus derechos sobre el suelo dentro de Nuanu y su historial de edificios entregados.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico exige antes el SLF. Ligamos tus pagos al avance de la obra, no a un calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEntrega prevista: 4.º trim. 2027En los renders los apartamentos aparecen amueblados. Hemos pedido la especificación de muebles y electrodomésticos con la documentación, para adjuntarla a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Sense · Apartamento de 55,6 m²

  1. ReservaLa reserva te bloquea la unidad mientras revisamos los documentos.
  2. Fases de obraLos tramos siguen fases que confirmamos, hasta la entrega del 4.º trimestre de 2027.
  3. EntregaEl resto se paga cuando, en la inspección, el apartamento coincide con el plano y la especificación.

Aún no tenemos plan de pagos de la promotora. Cuando llegue con la lista de precios, fijaremos las condiciones en el PPJB tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City te da 44 hectáreas de barrio planificado en la orilla de arena negra de Nyanyi, con colegio, estudios y cafeterías a pocos pasos unos de otros. La densidad de Canggu queda a 20–25 minutos.

The Sense: estancia abierta a la piscina con puertas de cristal
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Océano en Nyanyi≈ 950 m
  • Colegio ProEdGlobal≈ 250 m a pie
  • Sitios de Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Lo que atrae es tener toda la rutina a un paseo: llevar a los niños al colegio, una sesión en el estudio, la playa. Fuera de Nuanu hay menos restaurantes que en Canggu, el precio de una base más tranquila.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9lugares de interés
  • 3hoteles
  • 1cafetería
  • 1colegio
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Jungle Kidslugar de interés · 230 m
  • ProEdGlobalcolegio · 248 m
  • Hearthlugar de interés · 292 m
  • Lumeiralugar de interés · 449 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 452 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 465 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 551 m
  • Funky Placelugar de interés · 720 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Sense · Apartamento de 55,6 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 55,6 m²?

A ti, nada. Pagas el precio de lista, y la comisión la paga la promotora. Para esta unidad pedimos el plazo del leasehold, la zona, el PBG y la sociedad promotora, y leemos el contrato de leasehold, cláusula de renovación incluida. La revisión de documentos previa a la reserva corre de nuestra cuenta y te llega como informe escrito con lo que siga abierto.

¿Puedo comprar en The Sense desde el extranjero?

Sí. Las visitas se hacen por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos la unidad sobre el terreno. El edificio está en obra, así que revisamos cada fase en persona y te mandamos fotos antes de que salga un tramo. El pago final exige la documentación completa, y tu reserva espera a que los documentos pasen la revisión.

¿Por qué esta unidad es más barata por metro cuadrado?

Todas las demás distribuciones de The Sense salen a unos Rp 62 millones por metro cuadrado. Este apartamento de 55,6 m² se queda en cerca de Rp 50,8 millones. Las promotoras suelen bajar así el punto de entrada para que sea más fácil sumarse al proyecto. Estamos pidiendo el plano y el número de dormitorios para que puedas compararlo en igualdad con sus vecinos.

¿Qué plazo de leasehold tienen los apartamentos de The Sense?

La forma es leasehold, pero nuestros materiales no dicen el plazo. Es nuestra primera pregunta a la promotora, porque el plazo decide los años que quedarán en la entrega del 4.º trimestre de 2027, tu coste anual de propiedad y la rentabilidad. Un plazo por escrito y la redacción de la renovación entran en tu contrato antes de que pagues la reserva.

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