NYANYI · ID RR-5421

The Sense: apartamento de un dormitorio y 81,8 m² en Nuanu City, Nyanyi

Una pareja tiene espacio de verdad en este apartamento de un dormitorio y 81,8 m² de The Sense, con salón comedor independiente y un dormitorio tras un ventanal de suelo a techo. Cuesta Rp 5.070 millones en leasehold, y la promotora aún no ha dicho el plazo. La entrega está prevista para el 4.º trimestre de 2027, y el colegio ProEdGlobal queda a cinco minutos a pie.

Unidad de The Sense · unidades publicadas: 3

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Entrega: 4.º trim. 2027
  • Dentro de Nuanu City
  • 1dormitorio
  • 81,8 m²superficie de la unidad
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • 4.º trim. 2027entrega anunciada
  • 950 mal océano

Inmueble

Qué compras

Con 81,8 m², es la distribución de un dormitorio de The Sense, un edificio de 36 unidades dentro de Nuanu City. El plan director se extiende sobre 44 hectáreas junto a la playa de Nyanyi. Estás a unos 950 metros del agua y a diez minutos en moto de Tanah Lot.

En los renders de la promotora, la unidad tiene un salón con mesa de comedor, un dormitorio con ventanal de suelo a techo, acabados de madera y estuco y armarios empotrados. Arriba hay una piscina con zona chill-out en la azotea, y terrazas ajardinadas rodean cada planta. Hemos pedido aparte la memoria de calidades, las instalaciones y la lista de muebles.

Se compra en leasehold, aunque nuestros materiales no dicen el plazo. El precio es de Rp 5.070 millones, unos Rp 62 millones por m². La promotora apunta al 4.º trimestre de 2027 para la entrega. Antes de que reserves, aclaramos con la promotora la zona, la licencia de obra y el plan de pagos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí la única vía es el leasehold, y el plazo sigue sin aparecer en los papeles de la promotora. En una unidad de Rp 5.070 millones es la cifra que más pesa, así que la conseguimos por escrito junto con las condiciones de prórroga. Reservas, firmas un PPJB que liga los pagos a las fases de obra y en la entrega recibes un leasehold ante notario. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de The Sense · apartamento de 1 dormitorio
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarEl contrato de leasehold recoge el plazo y cualquier renovación. Contamos los años restantes desde la entrega y conseguimos por escrito la cláusula de prórroga.
ZonificaciónPor confirmarLa zona decide si puedes alquilar este apartamento por noches. Sacamos el extracto del RDTR antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarQueremos tener el número de la licencia y un extracto antes de que pagues, junto con el proyecto de obra.
PromotoraSociedad por confirmarRevisamos la sociedad que vende, su derecho sobre la parcela dentro de Nuanu y los edificios que ha terminado antes.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico. Por eso tus cuotas siguen hitos de obra y no fechas.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEntrega prevista para el 4.º trim. 2027En los renders la unidad aparece amueblada. Pedimos la lista de muebles y electrodomésticos con la documentación del proyecto y la adjuntamos a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de The Sense · apartamento de 1 dormitorio?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de The Sense · apartamento de 1 dormitorio

  1. ReservaLa reserva retira el apartamento de la venta mientras dura nuestra revisión de documentos.
  2. Fases de obraPagas por tramos a medida que cada fase pasa nuestra revisión en la obra, hasta el 4.º trimestre de 2027.
  3. EntregaEl último pago sale cuando la unidad coincide con su plano y su especificación.

Los documentos de la promotora que tenemos no traen plan de pagos. Hemos pedido una lista de precios con el calendario, y las condiciones entran en el PPJB cuando cierren nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

La vida en Nuanu transcurre dentro de sus propias 44 hectáreas junto a la arena negra de Nyanyi: colegio, estudios y cafeterías sin coger el coche. El gentío y los restaurantes de Canggu quedan a 20–25 minutos.

The Sense: salón comedor de una suite
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Océano en Nyanyi≈ 950 m
  • Colegio ProEdGlobal≈ 250 m a pie
  • Sitios de Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Las familias eligen Nuanu por el colegio y la playa a un paseo. Salir a cenar fuera del recinto ofrece menos donde elegir que Canggu, y eso es lo que cambias por una calle tranquila.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9lugares de interés
  • 3hoteles
  • 1cafetería
  • 1colegio
  • 1restaurante

Lo más cercano

  • Jungle Kidslugar de interés · 230 m
  • ProEdGlobalcolegio · 248 m
  • Hearthlugar de interés · 292 m
  • Lumeiralugar de interés · 449 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 452 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 465 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 551 m
  • Funky Placelugar de interés · 720 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Sense · apartamento de 1 dormitorio

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por un apartamento de 1 dormitorio en The Sense?

Nada. Pagas la lista de la promotora, y la promotora paga nuestros honorarios. En este apartamento pedimos cuatro cosas: el plazo del leasehold, la zona, el PBG y la sociedad que hay detrás del proyecto. También leemos el contrato de leasehold con su cláusula de renovación. La revisión se hace antes de cualquier reserva, a nuestra costa, y termina en un informe escrito con los puntos abiertos.

¿Puedo comprar este apartamento a distancia?

Sí. La visita va por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos la unidad por ti. Mientras sube el edificio, cada tramo espera a una fase que revisamos en la obra, y te llega un informe con fotos. La última transferencia solo sale contra la documentación, y tu reserva no se mueve hasta que los papeles pasen la revisión.

¿Para quién es el apartamento de un dormitorio y 81,8 m² de The Sense?

Para una pareja es amplio: salón comedor independiente y un dormitorio con ventanal panorámico. La distribución sirve para vivir en Nuanu a largo plazo, cerca del colegio ProEdGlobal, o para alquilar por meses. Cuesta Rp 5.070 millones, unos Rp 62 millones por metro cuadrado, lo mismo que casi todo el edificio.

¿Cómo se paga este apartamento?

Una reserva retira la unidad de la venta mientras revisamos los documentos. Después, los tramos siguen fases de obra confirmadas hasta la entrega del 4.º trimestre de 2027. El resto lo pagas en la recepción, cuando la unidad coincide con su plano y su especificación. Estamos pidiendo a la promotora el porcentaje de cada tramo y lo escribiremos en el contrato.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →