NYANYI · ID RR-5428

The Sense: ático de dos dormitorios y 120,9 m² en Nuanu City, Nyanyi

Vivir en el ático de The Sense te pone en la última planta, junto a la piscina y la zona chill-out de la azotea, con 120,9 m² y dos dormitorios. El precio es de Rp 7.490 millones. Se compra en leasehold, aunque la promotora todavía tiene que decir el plazo. La entrega está prevista para el 4.º trimestre de 2027.

Unidad de The Sense · unidades publicadas: 3

  • Leasehold, plazo por confirmar
  • Entrega: 4.º trim. 2027
  • Dentro de Nuanu City
  • 2dormitorios
  • 120,9 m²superficie del ático
  • Leaseholdplazo por confirmar
  • 4.º trim. 2027entrega anunciada
  • 950 mal océano

Inmueble

Qué compras

Este ático de dos dormitorios ocupa 120,9 m² en la última planta de The Sense. El edificio está dentro de Nuanu City, junto a la playa de Nyanyi, a unos 950 metros del océano. Tanah Lot queda a diez minutos en moto y Canggu a 20–25.

Encima solo queda la azotea, con su piscina y su zona chill-out. Los renders muestran un salón comedor, dormitorios con ventanales de suelo a techo y un baño con bañera exenta. Aún no tenemos memoria técnica, y hemos pedido la especificación y la lista de muebles.

Es un leasehold con el plazo todavía sin fijar. A Rp 7.490 millones, el ático sale a unos Rp 62 millones por metro cuadrado, en línea con casi toda la gama. La promotora apunta al 4.º trimestre de 2027 para la entrega. Antes de que reserves, cerramos con la promotora la zona, el PBG y el calendario de pagos.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

En un ático de este precio, el plazo del leasehold marca tu coste por año de uso, y la promotora no lo ha dicho. Primero conseguimos por escrito el plazo y las condiciones de renovación. Después vienen la reserva, un PPJB con pagos por fases y un leasehold ante notario cuando recibes las llaves. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de The Sense · ático de 2 dormitorios
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPor confirmarEl plazo y la renovación están en el contrato de leasehold, que leemos entero. Contamos los años desde la entrega de llaves y queremos la renovación por escrito.
ZonificaciónPor confirmarEl alquiler por noches depende de la zona. La confirmamos con un extracto del RDTR antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número de la licencia y un extracto nos llegan antes de que pagues nada, junto con los planos del proyecto.
PromotoraSociedad por confirmarComprobamos quién vende, qué derechos tiene sobre el suelo dentro de Nuanu y qué proyectos ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa administración del distrito solo concede licencia de alquiler turístico tras el SLF, así que el plan de pagos sigue fases y no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEntrega prevista para el 4.º trim. 2027Los renders presentan el ático amueblado. La especificación de muebles y electrodomésticos llega con la documentación del proyecto que hemos pedido y entra en tu contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de The Sense · ático de 2 dormitorios

  1. ReservaTu reserva te guarda el ático mientras revisamos los papeles.
  2. Fases de obraCada tramo corresponde a una fase que hemos confirmado, hasta la entrega del 4.º trimestre de 2027.
  3. EntregaPagas el resto cuando hemos cotejado el ático con su plano y su especificación.

Los materiales de la promotora no traen plan de pagos. Hemos pedido el calendario y lo fijaremos en el PPJB tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nuanu · Nyanyi

Nuanu mete colegio, estudios creativos y cafeterías en 44 hectáreas junto a la playa negra de Nyanyi, así que la vida diaria queda cerca. La pega es el trayecto hasta Canggu, con más movimiento: 20–25 minutos.

The Sense: piscina y zona chill-out en la azotea
Nyanyi · Tabanan · dentro de Nuanu Creative City
  • Océano en Nyanyi≈ 950 m
  • Colegio ProEdGlobal≈ 250 m a pie
  • Sitios de Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 60 min

Quien compra aquí busca una base tranquila con el océano cerca y los eventos de Nuanu en la puerta. Para más oferta de restaurantes, sigue tocando ir a Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa de Google

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El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9lugares de interés
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  • Lumeiralugar de interés · 449 m
  • Nuanu Creative Citylugar de interés · 452 m
  • Nuanu Parklugar de interés · 465 m
  • Magic Gardenlugar de interés · 551 m
  • Funky Placelugar de interés · 720 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre The Sense · ático de 2 dormitorios

¿Cuánto le pago a Rise Real Bali por un ático en The Sense?

Nada. El ático se vende al precio de la promotora, y la promotora asume nuestra comisión. Antes de cualquier reserva comprobamos, a nuestra costa, cuánto dura el leasehold, en qué zona está la parcela, si existe PBG y cuál es la sociedad de la promotora. También repasamos el contrato de leasehold y su condición de renovación. El informe escrito recoge cada pregunta que siga abierta.

¿Puedo comprar el ático sin venir a Bali?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom. Después firmas ante notario mediante un poder, y nuestro equipo se ocupa de la recepción por ti. Los pagos de la obra siguen fases que revisamos en persona, con un informe de fotos tras cada visita. El pago final espera a la documentación completa, y no sale nada de tu cuenta como reserva hasta que los papeles estén en orden.

¿Cómo se compara el ático de 2 dormitorios con el de 3?

El de 2 dormitorios tiene 120,9 m² por Rp 7.490 millones. El ático de tres dormitorios ofrece 162,5 m² por Rp 10.070 millones. Los dos salen a unos Rp 62 millones por metro cuadrado, así que el tercer dormitorio cuesta unos Rp 2.580 millones más. La elección depende del tamaño de la familia y de cuántos invitados pienses tener.

¿Qué plazo de leasehold tiene este ático?

Es leasehold, pero la promotora no nos ha dado el plazo. En una unidad de Rp 7.490 millones es la cifra clave: marca lo que te cuesta cada año de uso y lo que te pagará un comprador más adelante. Pedimos el plazo y la redacción de la renovación por escrito, y los metemos en el contrato antes de cualquier reserva.

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