NYANYI · ID RR-5428

The Sense: penthouse z dwiema sypialniami, 120,9 m², Nuanu City, Nyanyi

Ostatnie piętro The Sense, tuż obok basenu i strefy relaksu na dachu: 120,9 m² i dwie sypialnie za Rp 7,49 mld. Kupuje się na leasehold, ale deweloper musi jeszcze podać okres. Odbiór zaplanowano na IV kw. 2027.

Lokal w projekcie The Sense · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold, okres do potwierdzenia
  • Odbiór IV kw. 2027
  • W Nuanu City
  • 2sypialnie
  • 120,9 m²powierzchnia penthouse’u
  • Leaseholdokres do potwierdzenia
  • IV kw. 2027deklarowany odbiór
  • 950 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Penthouse z dwiema sypialniami ma 120,9 m² na najwyższym piętrze The Sense. Budynek stoi w Nuanu City przy plaży Nyanyi, ok. 950 m od oceanu. Do Tanah Lot jedzie się skuterem dziesięć minut, do Canggu 20–25.

Penthouse’y zajmują górny poziom, tuż pod dachem z basenem i strefą relaksu. Na wizualizacjach jest salon z jadalnią, sypialnie z oknami od podłogi do sufitu i łazienka z wolnostojącą wanną. Opisu technicznego jeszcze nie mamy – poprosiliśmy o specyfikację i spis mebli.

To leasehold bez podanego okresu. Przy Rp 7,49 mld penthouse kosztuje ok. Rp 62 mln za metr – tyle co prawie cała oferta. Deweloper celuje w odbiór w IV kw. 2027. Strefę, PBG i harmonogram wpłat wyjaśniamy z nim przed Twoją rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przy penthousie w tej cenie okres leasehold wyznacza koszt każdego roku użytkowania, a deweloper go nie podał. Najpierw dostajemy okres i warunki przedłużenia na piśmie. Potem rezerwacja, PPJB z wpłatami za etapy i notarialna umowa leasehold przy przekazaniu kluczy. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Sense · Penthouse 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaOkres i przedłużenie są w umowie dzierżawy gruntu, którą czytamy w całości. Lata liczymy od przekazania kluczy, a przedłużenie ma być zapisane.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaNajem na doby zależy od strefy. Potwierdzamy ją wypisem z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis dostajemy, zanim cokolwiek zapłacisz – razem z rysunkami projektu.
DeweloperSpółka do potwierdzeniaSprawdzamy, kto sprzedaje, jakie ma prawa do gruntu w Nuanu i jakie projekty już ukończył.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyRegencja wydaje licencję na najem dopiero po SLF, więc plan płatności idzie za etapami, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórOdbiór zaplanowany na IV kw. 2027Na wizualizacjach penthouse jest umeblowany. Specyfikacja mebli i AGD przyjdzie z pakietem projektu, o który prosiliśmy, i trafi do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Sense · Penthouse 2BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Sense · Penthouse 2BR

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma penthouse, dopóki przeglądamy dokumenty.
  2. Etapy budowyKażda transza odpowiada potwierdzonemu etapowi, aż do odbioru w IV kw. 2027.
  3. OdbiórResztę płacisz, gdy porównamy penthouse z planem i specyfikacją.

Materiały dewelopera nie zawierają planu płatności. Poprosiliśmy o harmonogram i po sprawdzeniach zapiszemy go w PPJB.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Nuanu mieści szkołę, pracownie twórcze i kawiarnie na 44 ha przy czarnej plaży Nyanyi, więc codzienne sprawy są blisko. Minus to dojazd do ruchliwego Canggu: 20–25 minut.

The Sense: basen i strefa relaksu na dachu
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Ocean w Nyanyi≈ 950 m
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 250 m pieszo
  • Miejsca w Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Kupujący przyjeżdżają po spokojną bazę z oceanem blisko i wydarzeniami Nuanu pod nosem. Po większy wybór restauracji wciąż jedzie się do Canggu.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 9atrakcje
  • 3hotele
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 230 m
  • ProEdGlobalszkoła · 248 m
  • Hearthatrakcja · 292 m
  • Lumeiraatrakcja · 449 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 452 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 465 m
  • Magic Gardenatrakcja · 551 m
  • Funky Placeatrakcja · 720 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Sense · Penthouse 2BR

Ile płacę Rise Real Bali za penthouse w The Sense?

Nic. Penthouse sprzedaje się po cenie dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją sprawdzamy na własny koszt, na jak długo jest leasehold, w jakiej strefie leży działka, czy jest PBG i jaka spółka stoi za deweloperem. Przechodzimy też przez umowę dzierżawy gruntu i warunek przedłużenia. Pisemna opinia wymienia każde otwarte pytanie.

Czy mogę kupić penthouse bez przyjazdu na Bali?

Tak. Pokazujemy go na Zoomie. Potem podpisujesz u notariusza na Bali przez pełnomocnika, a odbiorem zajmuje się nasz zespół. Wpłaty w trakcie budowy idą za etapami, które sprawdzamy osobiście, z raportem ze zdjęciami po każdej wizycie. Ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów, a na rezerwację nic nie wychodzi z Twojego konta, dopóki papiery nie przejdą weryfikacji.

Czym penthouse 2BR różni się od 3BR?

2BR ma 120,9 m² za Rp 7,49 mld. Penthouse z trzema sypialniami to 162,5 m² za Rp 10,07 mld. Oba wychodzą ok. Rp 62 mln za metr kwadratowy, więc trzecia sypialnia kosztuje ok. Rp 2,58 mld więcej. Wybór zależy od wielkości rodziny i tego, ilu gości chcesz przyjmować.

Na jaki okres jest leasehold tego penthouse’u?

To leasehold, ale deweloper nie podał nam okresu. Przy lokalu za Rp 7,49 mld to najważniejsza liczba: od niej zależy, ile kosztuje Cię każdy rok użytkowania i ile zapłaci później kupujący. Prosimy o okres i brzmienie przedłużenia na piśmie, a potem wpisujemy oba do umowy przed jakąkolwiek rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →