NYANYI · ID RR-5421

The Sense: apartament z jedną sypialnią, 81,8 m², Nuanu City, Nyanyi

81,8 m² z jedną sypialnią to w The Sense dużo miejsca dla pary: osobny salon z jadalnią i sypialnia za przeszkleniem od podłogi do sufitu. Cena to Rp 5,07 mld na leasehold, którego okresu deweloper jeszcze nie podał. Odbiór w IV kw. 2027, do szkoły ProEdGlobal pięć minut pieszo.

Lokal w projekcie The Sense · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold, okres do potwierdzenia
  • Odbiór IV kw. 2027
  • W Nuanu City
  • 1sypialnia
  • 81,8 m²metraż lokalu
  • Leaseholdokres do potwierdzenia
  • IV kw. 2027deklarowany odbiór
  • 950 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

81,8 m² to jedyny układ z jedną sypialnią w The Sense – budynku z 36 lokalami w Nuanu City. Osiedle zajmuje 44 ha przy plaży Nyanyi. Do wody jest ok. 950 m, do Tanah Lot dziesięć minut skuterem.

Na wizualizacjach dewelopera lokal ma salon ze stołem, sypialnię z oknem na całą wysokość, wykończenie z drewna i tynku oraz zabudowane szafy. Na dachu jest basen i strefa relaksu, a każde piętro obiegają zielone tarasy. Specyfikację wykończenia, instalacje i spis mebli zamówiliśmy osobno.

Kupuje się na leasehold, ale nasze materiały nie podają okresu. Cena Rp 5,07 mld daje ok. Rp 62 mln za m². Deweloper celuje w odbiór w IV kw. 2027. Przed rezerwacją wyjaśniamy z nim strefę, pozwolenie na budowę i plan płatności.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Jedyna dostępna forma to leasehold, a okresu wciąż brakuje w dokumentach dewelopera. Przy lokalu za Rp 5,07 mld ta liczba waży najwięcej, więc dostajemy ją na piśmie razem z warunkami przedłużenia. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB z wpłatami za etapy budowy, a przy odbiorze notarialną umowę leasehold. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: The Sense · Apartament 1BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaUmowa dzierżawy gruntu pokazuje okres i przedłużenie. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a klauzulę przedłużenia dostajemy na piśmie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaStrefa decyduje, czy ten apartament można wynajmować na doby. Wypis z RDTR bierzemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNumer pozwolenia i wypis chcemy mieć przed Twoją wpłatą – razem z dokumentacją projektową.
DeweloperSpółka do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę sprzedającą, jej prawo do działki w Nuanu i budynki, które wcześniej ukończyła.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego raty idą za etapami budowy, a nie za datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórOdbiór planowany na IV kw. 2027Na wizualizacjach lokal jest umeblowany. Spis mebli i AGD bierzemy z pakietem projektu i dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla The Sense · Apartament 1BR?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – The Sense · Apartament 1BR

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament ze sprzedaży na czas naszej analizy dokumentów.
  2. Etapy budowyPłacisz w transzach, gdy kolejny etap przejdzie naszą kontrolę na budowie – aż do IV kw. 2027.
  3. OdbiórOstatnia kwota idzie, gdy lokal zgadza się z planem i specyfikacją.

W dokumentach dewelopera, które mamy, nie ma planu płatności. Poprosiliśmy o cennik z harmonogramem, a warunki wpiszemy do PPJB po zakończeniu sprawdzeń.

Położenie

Położenie: Nuanu · Nyanyi

Życie w Nuanu toczy się na własnych 44 ha przy czarnym piasku Nyanyi: szkoła, pracownie i kawiarnie bez długiej jazdy. Tłumy i restauracje Canggu są 20–25 minut stąd.

The Sense: salon z jadalnią w apartamencie
Nyanyi · Tabanan · w Nuanu Creative City
  • Ocean w Nyanyi≈ 950 m
  • Szkoła ProEdGlobal≈ 250 m pieszo
  • Miejsca w Nuanu: Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 60 min

Rodziny wybierają Nuanu dla szkoły i plaży w zasięgu spaceru. Restauracji poza osiedlem jest mniej niż w Canggu – w zamian ulica jest spokojna.

Nuanu · Nyanyi · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 9atrakcje
  • 3hotele
  • 1kawiarnie
  • 1szkoły
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Jungle Kidsatrakcja · 230 m
  • ProEdGlobalszkoła · 248 m
  • Hearthatrakcja · 292 m
  • Lumeiraatrakcja · 449 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 452 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 465 m
  • Magic Gardenatrakcja · 551 m
  • Funky Placeatrakcja · 720 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o The Sense · Apartament 1BR

Ile Rise Real Bali bierze za apartament 1BR w The Sense?

Zero. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a on pokrywa naszą prowizję. Przy tym apartamencie ustalamy cztery rzeczy: okres leasehold, strefę, PBG i spółkę stojącą za projektem. Czytamy też umowę dzierżawy gruntu z klauzulą przedłużenia. Analiza odbywa się przed rezerwacją, na nasz koszt, i kończy się pisemną opinią z otwartymi punktami.

Czy ten apartament można kupić zdalnie?

Możesz. Oglądanie jest na Zoomie, podpisujesz przez pełnomocnika u notariusza, a lokal odbieramy za Ciebie. W trakcie budowy każda transza czeka na etap, który sprawdzamy na miejscu, a raport ze zdjęciami przychodzi na Twoją skrzynkę. Ostatni przelew idzie dopiero za komplet dokumentów, a rezerwacja czeka, aż papiery przejdą weryfikację.

Dla kogo jest apartament 81,8 m² z jedną sypialnią w The Sense?

Dla pary jest przestronny: osobny salon z jadalnią i sypialnia z panoramicznym oknem. Układ sprawdzi się przy dłuższym mieszkaniu w Nuanu, blisko szkoły ProEdGlobal, albo przy najmie miesięcznym. Kosztuje Rp 5,07 mld, czyli ok. Rp 62 mln za metr kwadratowy – tyle samo co większość lokali w budynku.

Jak wyglądają płatności za ten apartament?

Rezerwacja zdejmuje lokal ze sprzedaży na czas analizy dokumentów. Potem transze idą za potwierdzonymi etapami budowy aż do odbioru w IV kw. 2027. Resztę płacisz przy odbiorze, gdy lokal zgadza się z planem i specyfikacją. Pytamy dewelopera o udział każdej transzy i wpiszemy go do umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →