NYANYI · ID RR-5421

The Sense : appartement d'une chambre, 81,8 m², à Nuanu City, Nyanyi

Les couples y trouvent de la vraie place : 81,8 m² en une chambre à The Sense, avec un séjour-salle à manger séparé et une chambre derrière une paroi de verre du sol au plafond. Il coûte Rp 5,07 Md en leasehold (bail de longue durée), et le promoteur n'a pas encore précisé la durée. La livraison est prévue au T4 2027, et l'école ProEdGlobal est à cinq minutes à pied.

Lot dans The Sense · lots publiés : 3

  • Leasehold, durée à confirmer
  • Livraison : T4 2027
  • Dans Nuanu City
  • 1chambre
  • 81,8 m²taille de l'unité
  • Leaseholddurée à confirmer
  • T4 2027livraison annoncée
  • 950 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

Avec ses 81,8 m², c'est le plan d'une chambre de The Sense, un immeuble de 36 logements au sein de Nuanu City. Le plan-masse s'étend sur 44 hectares à côté de la plage de Nyanyi. Vous êtes à environ 950 mètres de l'eau et à dix minutes en scooter de Tanah Lot.

Dans les rendus du promoteur, le logement comprend un séjour avec table à manger, une chambre dotée d'une fenêtre toute hauteur, des finitions en bois et en plâtre, et des placards intégrés. Au sommet, on trouve une piscine et un salon sur le toit, et des terrasses plantées entourent chaque étage. Nous avons demandé séparément le descriptif des finitions, les détails techniques et la liste du mobilier.

Vous achèteriez en leasehold, mais nos documents n'indiquent pas la durée. Le prix est de Rp 5,07 Md, soit environ Rp 62 M par m². Le promoteur vise une livraison au T4 2027. Avant que vous réserviez, nous réglons avec lui le zonage, le permis de construire et l'échéancier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le leasehold est la seule voie proposée ici, et la durée manque toujours dans les documents du promoteur. Pour un logement à Rp 5,07 Md, ce chiffre compte plus que tout : nous l'obtenons par écrit, avec les conditions de prolongation. Vous réservez, signez un PPJB qui rattache les paiements aux étapes du chantier, puis un bail notarié à la livraison. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : The Sense · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerLe contrat de bail foncier indique la durée et les éventuels renouvellements. Nous comptons les années restantes à partir de la remise des clés et nous faisons figurer la clause de prolongation par écrit.
ZonageÀ confirmerLa zone détermine si vous pouvez louer cet appartement à la nuit. Nous demandons l'extrait du RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous voulons avoir en main le numéro d'autorisation et un extrait avant que vous payiez, ainsi que le dossier de conception.
PromoteurEntité juridique à confirmerNos vérifications portent sur la société vendeuse, son droit sur la parcelle à Nuanu et les immeubles qu'elle a déjà achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de SLF, pas de licence de location. C'est pourquoi vos paiements suivent les jalons du chantier plutôt que des dates.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonLivraison prévue pour le T4 2027Dans les rendus, le logement apparaît meublé. Nous demandons la liste du mobilier et de l'électroménager avec le dossier du projet et nous la joignons à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour The Sense · appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

The Sense · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire l'appartement de la vente pendant notre examen des documents.
  2. Étapes du chantierVous payez par tranches, chaque étape passant notre contrôle sur site, jusqu'au T4 2027.
  3. LivraisonLe solde part une fois que le logement correspond à son plan et à son descriptif.

Les documents du promoteur dont nous disposons ne contiennent aucun plan de paiement. Nous avons demandé une grille de prix avec l'échéancier, et les conditions entrent dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Nuanu · Nyanyi

À Nuanu, la vie se déroule dans ses propres 44 hectares, au bord du sable noir de Nyanyi : école, ateliers et cafés sans long trajet. La foule et les restaurants de Canggu sont à 20 à 25 minutes.

The Sense : séjour avec coin repas dans une suite
Nyanyi · Tabanan · dans Nuanu Creative City
  • Océan à Nyanyi≈ 950 m
  • École ProEdGlobal≈ 250 m à pied
  • Lieux de Nuanu : Lumeira, Magic Garden450–550 m
  • Tanah Lot≈ 10 min
  • Canggu≈ 20–25 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 60 min

Les familles choisissent Nuanu pour l'école et la plage à distance de marche. Pour dîner en dehors du domaine, le choix est moindre qu'à Canggu : c'est le prix d'une rue tranquille.

Nuanu · Nyanyi · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur The Sense · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour un appartement 1 chambre à The Sense ?

Aucun frais. Vous payez la grille du promoteur, et c'est lui qui finance notre rémunération. Sur cet appartement, nous poursuivons quatre points : durée du bail, zone, PBG et entité juridique derrière le projet. Nous lisons aussi le bail foncier avec sa clause de renouvellement. L'examen a lieu avant tout acompte, à nos frais, et s'achève par un avis écrit avec les points ouverts.

Puis-je acheter cet appartement à distance ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, vous signez par procuration chez un notaire, et nous réceptionnons le logement pour vous. Pendant la construction, chaque tranche attend une étape que nous inspectons sur place, et un rapport photo arrive dans votre boîte mail. Le dernier virement part uniquement contre le dossier de documents, et votre acompte reste en attente tant que les pièces ne sont pas validées.

À qui s'adresse le 1 chambre de 81,8 m² de The Sense ?

Il est spacieux pour un couple : un espace séjour et repas séparé, et une chambre avec fenêtre panoramique. Le plan convient pour vivre à Nuanu sur la durée, près de l'école ProEdGlobal, ou pour des locations au mois. Il coûte Rp 5,07 Md, soit environ Rp 62 M le mètre carré, le même tarif que la plupart des logements de l'immeuble.

Comment fonctionnent les paiements pour cet appartement ?

Une réservation retire le logement de la vente pendant l'examen des documents. Ensuite, les tranches suivent les étapes de construction confirmées jusqu'à la livraison au T4 2027. Vous réglez le solde à la réception, une fois le logement conforme à son plan et à son descriptif. Nous demandons au promoteur la part de chaque tranche et nous l'inscrirons dans le contrat.

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